Il Notaio deve prendere atto del contratto preliminare tra privati registrato?

[Alexdelia]

Se il notaio ha stipulato il contratto di compravendita immobiliare in diritto di superficie quando il contratto preliminare prevede espressamente la piena proprietà, detto notaio ha delle responsabilità ? Aveva cioè egli l'obbligo di prendere cognizione del contenuto del preliminare ? Il problema è serio, il riscatto del suolo dal comune proprietario mi costerà circa 11.000,00€. Grazie per la/e risposta/e.

 

[CheCasa!]

Se il notaio ha stipulato il contratto di compravendita immobiliare in diritto di superficie quando il contratto preliminare prevede espressamente la piena proprietà, detto notaio ha delle responsabilità ? Aveva cioè egli l'obbligo di prendere cognizione del contenuto del preliminare ? Il problema è serio, il riscatto del suolo dal comune proprietario mi costerà circa 11.000,00€. Grazie per la/e risposta/e.

Quello che ti posso dire è che il contratto definitivo non deve necessariamente replicare il contenuto del contratto preliminare, potendo raccogliere nuove pattuizioni prima non considerate.

Mi rendo conto della delicatezza del problema. Ne hai parlato con il notaio? Gli hai fatto presente la situazione?

Non voglio sparare sulla Croce Rossa ma come hai fatto a non accorgerti del cambiamento?

 

[Rosa1968]

Il notaio non ha responsabilità. Lui legge l'atto ad alta voce e il diritto di superficie non sono due parole .....

 

[Alexdelia]

Dalla risposta capisco che in conclusione il notaio se ne infischia del contenuto del preliminare. Sbaglia dunque chi pensa che il notaio è la persona deputata a offrire sicurezza per il regolare svolgimento degli accordi sotto tutti i punti di vista. Sull'argomento ci sarebbe da discutere moltissime ore ma non col notaio che difende il suo operato. Grazie per la risposta.

 

[Rosa1968]

Ascolta. Credo tu abbia fatto un colloquio con la consegna dei documenti e con la spiegazione dei contenuti. Oppure no.
Che il notaio non abbia letto il preliminare mi sembra strano ma che tu abbia firmato un preliminare dove non si parla di diritto di superficie ma di piena proprietà c'e qualcosa che forse qualcuno ha omesso di dire. Hai comprato attraverso un agente immobiliare?

 

[cosma]

Ascolta. Credo tu abbia fatto un colloquio con la consegna dei documenti e con la spiegazione dei contenuti. Oppure no.
Che il notaio non abbia letto il preliminare mi sembra strano ma che tu abbia firmato un preliminare dove non si parla di diritto di superficie ma di piena proprietà c'e qualcosa che forse qualcuno ha omesso di dire. Hai comprato attraverso un agente immobiliare?

è scritto nel testo della discussione che si tratta di preliminare tra privati

 

[alessandro66]

@Alexdelia perché non hai letto l'atto di provenienza? Oppure, se lo avevi letto, perché non hai previsto che se ne occupasse il venditore? E comunque, se il Notaio ha stipulato vuol dire che l'alienabilità dell'immobile non vincolata da ciò...se al Notaio non lo fate presente, non è tenuto a leggervi nel pensiero. Lo avete scelto voi o qualcun'altro?

 

[cosma]

Occorre sapere che, indipendentemente dal fatto che il Notaio ammetta o non ammetta l’errore, il Notaio dispone sempre di una assicurazione propria di cui ogni professionista è dotato ( commettere un errore di rilevante portata per un Notaio non è certo impossibile) con massimali di copertura per svariati milioni di Euro l’anno,.
A ciò si somma la copertura di categoria istituita con il Decreto Legislativo qui sotto riportato.
Decreto legislativo 4 maggio 2006, n.182

 

[pippo63]

Occorre sapere che, indipendentemente dal fatto che il Notaio ammetta o non ammetta l’errore, il Notaio dispone sempre di una assicurazione propria di cui ogni professionista è dotato ( commettere un errore di rilevante portata per un Notaio non è certo impossibile) con massimali di copertura per svariati milioni di Euro l’anno,.
A ciò si somma la copertura di categoria istituita con il Decreto Legislativo qui sotto riportato.
Decreto legislativo 4 maggio 2006, n.182

Si,ma non è il notaio ad aver sbagliato e quindi non deve ammettere nessun errore. Il notaio ha stipulato (ovviamente leggendo l'atto alle parti) una compravendita che riguarda ciò che i venditori potevano legalmente vendere; se il preliminare conteneva altre cose (la piena proprietà) Alexdelia doveva fermare tutto e non sottoscrivere il rogito. Se si è arrivati all'atto convinti di acquistare una cosa e provano a vendertene un'altra qualcuno ha sicuramente omesso delle cose (agenzia?, venditore?) ma il notaio non fa nient'altro che far sottoscrivere le volontà di acquirente e venditore. Mi sembra poi strano che di una cosa così importante arrivi consapevolezza solo dopo la stipula del rogito, qualcosa non quadra ma sicuramente non me la prenderei con il notaio.

 

[cosma]

Si,ma non è il notaio ad aver sbagliato e quindi non deve ammettere nessun errore. Il notaio ha stipulato (ovviamente leggendo l'atto alle parti) una compravendita che riguarda ciò che i venditori potevano legalmente vendere; se il preliminare conteneva altre cose (la piena proprietà) Alexdelia doveva fermare tutto e non sottoscrivere il rogito. Se si è arrivati all'atto convinti di acquistare una cosa e provano a vendertene un'altra qualcuno ha sicuramente omesso delle cose (agenzia?, venditore?) ma il notaio non fa nient'altro che far sottoscrivere le volontà di acquirente e venditore. Mi sembra poi strano che di una cosa così importante arrivi consapevolezza solo dopo la stipula del rogito, qualcosa non quadra ma sicuramente non me la prenderei con il notaio.

Il notaio aveva il preliminare in mano e non doveva mettere al corrente le parti che non potevano acquistare la piena proprietà ma solo un diritto di superficie?Se non è errore questo cos'è allora?