Il preliminare è obbligatorio?

[Utente Cancellato 82392]

Buongiorno a tutti, ho appena firmato un assegno e la proposta di acquisto per un immobile.
L'Agenzia si è riservata 7 giorni per farmi avere una risposta da parte dei proprietari.
Nel caso in cui accettino la proposta, non vorrebbero firmare un preliminare. Ci hanno proposto di far valutare la concessione del mutuo per poi fissare direttamente il rogito. E' consentito farlo? Il preliminare sarebbe una garanzia in più per noi che acquistiamo o non influisce negli accordi?
Così facendo si risparmierebbero le tasse (circa 200€ giusto?). Ma è legale oppure è un'evasione fiscale? Grazue

 

[francesca63]

L'Agenzia si è riservata 7 giorni per farmi avere una risposta da parte dei proprietari.

L'agenzia ti avrà proposto di inserire una scadenza della proposta a 7 giorni; poi è il venditore che deciderà, non certo l'agenzia.

Nel caso in cui accettino la proposta, non vorrebbero firmare un preliminare.

Chi non vorrebbe firmare un preliminare ? Vale quanto stabilito in proposta; se accettata, sarà un contratto preliminare.

Ci hanno proposto di far valutare la concessione del mutuo per poi fissare direttamente il rogito. E' consentito farlo?

Certo che è consentito.

Il preliminare sarebbe una garanzia in più per noi che acquistiamo o non influisce negli accordi?

Come detto, la proposta accettata è gia un contratto preliminare, quindi non c'è sostanziale differenza.
Se avete inserito una condizione sospensiva per il mutuo, il contratto è valido, ma resta inefficace fino a mutuo approvato: in quel momento il tuo assegno sarà versato al venditore, e diventerà caparra.

Così facendo si risparmierebbero le tasse (circa 200€ giusto?). Ma è legale oppure è un'evasione fiscale?

Ogni contratto andrebbe registrato, perlomeno nel momento in cui ottieni il mutuo e viene versata la caparra; e solo per quello che, normalmente, si firma un nuovo preliminare senza sospensiva, si versa l'assegno e si registra.
Le imposte di registrazione dipendono ( oltre alla quota fissa di 216 euro), dall'entità della caparra, su cui si paga lo 0,5 %, che si "scala" da quanto si deve al rogito.

 

[Utente Cancellato 82392]

Grazie per la risposta.
Sì, esatto la proposta è condizionata all'ottenimento del mutuo.
Da allora (circa 2 mesi per la pratica) hanno indicato circa 1 mese e mezzo per rogitare. E nel frattempo non faremo alcun altro documento. L'importante è non essere tenuti a farlo per legge e non risultare inadempimenti ai fini fiscali.....

 

[Curzio54]

Buonasera. Acquistate dal costruttore?

 

[Utente Cancellato 82392]

Grazie per la risposta. I 7 giorni sono stati inseriti nella proposta ovvero c'è scritto la proposta è da intendersi irrevocabile fino al giorno x...
Questo, ci ha spiegato l'agente, significa che entro tale giorno ci comunicheranno se i venditori decideranno di accettare la nostra proposta. E' corretto? Abbiamo capito bene?
Sinceramente in rete ho trovato delle indicazioni rispetto a 3 o 4 giorni da indicare in proposta per la sua accettazione, 7 non sono poi molti di più.
Speiamo
Sì, esatto la proposta è condizionata all'ottenimento del mutuo.
Dall'ottenimento del mutuo (che, stando a quanto dice il broker, dovrebbe avvenire entro 2 mesi dall'accettazione della proposta), hanno indicato circa 1 mese e mezzo per rogitare. Dovremmo farcela (spero!)

Buonasera. Acquistate dal costruttore?

No, da un'agenzia. Cambierebbe qualcosa se la comprassimo dal venditore? La Signora che la gestisce è molto professionale e cortese; ci ha ispirato fiducia. Speriamo in bene

 

[francesca63]

Questo, ci ha spiegato l'agente, significa che entro tale giorno ci comunicheranno se i venditori decideranno di accettare la nostra proposta. E' corretto? Abbiamo capito bene?

Avete capito benissimo.

Sinceramente in rete ho trovato delle indicazioni rispetto a 3 o 4 giorni da indicare in proposta per la sua accettazione, 7 non sono poi molti di più.

Certo; normalmente si sta dai 3 ai 15 giorni, quindi tutto normalissimo. Naturalmente per chi aspetta la risposta, ogni giorno di attesa è un po' un supplizio...

Dall'ottenimento del mutuo (che, stando a quanto dice il broker, dovrebbe avvenire entro 2 mesi dall'accettazione della proposta),

Due mesi sono un po' al limite, un po' pochini...ma se allo scadere dei due mesi non hai ancora avuto ok della banca, potete sempre concordare con il venditore una proroga della scadenza della condizione.

No, da un'agenzia.

La differenza non sta nella presenza dell'agenzia, ma nella nella qualifica del proprietario/venditore; se è un privato non è obbligatorio il preliminare, se è un costruttore in alcuni casi è addirittura obbligatorio il preliminare fatto con atto pubblico.

La Signora che la gestisce è molto professionale e cortese; ci ha ispirato fiducia.

Ottimo ! Allora approfitta sempre della sua competenza, e sentiti libera di chiarire con lei tutti gli aspetti, per stare più tranquilla !

 

[Utente Cancellato 82392]

Grazie per la risposta. I 7 giorni sono stati inseriti nella proposta ovvero c'è scritto la proposta è da intendersi irrevocabile fino al giorno x...
Questo, ci ha spiegato l'agente, significa che entro tale giorno ci comunicheranno se i venditori decideranno di accettare la nostra proposta. E' corretto? Abbiamo capito bene?
Sinceramente in rete ho trovato delle indicazioni rispetto a 3 o 4 giorni da indicare in proposta per la sua accettazione, 7 non sono poi molti di più.
Speiamo
Sì, esatto la proposta è condizionata all'ottenimento del mutuo.
Dall'ottenimento del mutuo (che, stando a quanto dice il broker, dovrebbe avvenire entro 2 mesi dall'accettazione della proposta), hanno indicato circa 1 mese e mezzo per rogitare. Dovremmo farcela (spero!)

Avete capito benissimo.

Certo; normalmente si sta dai 3 ai 15 giorni, quindi tutto normalissimo. Naturalmente per chi aspetta la risposta, ogni giorno di attesa è un po' un supplizio...

Due mesi sono un po' al limite, un po' pochini...ma se allo scadere dei due mesi non hai ancora avuto ok della banca, potete sempre concordare con il venditore una proroga della scadenza della condizione.

La differenza non sta nella presenza dell'agenzia, ma nella nella qualifica del proprietario/venditore; se è un privato non è obbligatorio il preliminare, se è un costruttore in alcuni casi è addirittura obbligatorio il preliminare fatto con atto pubblico.

Ottimo ! Allora approfitta sempre della sua competenza, e sentiti libera di chiarire con lei tutti gli aspetti, per stare più tranquilla !

Purtroppo la fregatura è sempre dietro l'angolo,ma adesso mi sento più sollevata! Grazie!

 

[eldic]

in questa fase, fregature ce ne sono poche; o accettano o non accettano.
se accetteranno, quelli maggiormente esposti al rischio sono i venditori. loro rimangono impegnati mentre voi avete la tutela della sospensiva mutuo.

 

[brina82]

in questa fase, fregature ce ne sono poche; o accettano o non accettano.
se accetteranno, quelli maggiormente esposti al rischio sono i venditori. loro rimangono impegnati mentre voi avete la tutela della sospensiva mutuo.

Direi che la sospensiva mutuo tuteli anche il venditore: se l'immobile ha dei problemi evidenti, non passa il mutuo (in teoria) e nessuno perde soldi.

 

[Utente Cancellato 82392]

Non ci resta che aspettare... grazie ancora a tutti per i consigli e i pareri