Il proprietario non vuole più vendere

[Caggiano Tiziana]

Umberto, non sarà caparra confirmatoria di 1000 euro. Avrebbero dovuto fare il preliminare e la cifra versata al preliminare, con successiva registrazione del contratto, sarebbe stata caparra confirmatoria, magari l'assegno non è nemmeno stato incassato

 

[Umberto Granducato]

Ma al momento dell'accettazione quei 1000euro devono diventare qualcosa no? Anche se non sono stati incassati, il venditore ha comunque diritto ad esigerli e l'AI a consegnarli... Il vincolo di cui parlava antonio è comunque creato...
E' il famoso discorso del pre-contratto, caparra penitenziale ect...

 

[Caggiano Tiziana]

A volte l'assegno che si emette alla firma della proposta lo tiene l'AI come garanzia e lo si restituisce all'acquirente alla firma del preliminare altrimenti che succede? 2 transazioni e 2 registrazioni di contratti? Se alla proposta l'assegno viene incassato come caparra confirmatoria c'è l'obbligo della registrazione e poi la registrazione ancora del preliminare? Caparra penitenziale (art. 1386 c.c.) rappresenta il corrispettivo del diritto di recesso, stabilito convenzionalmente. Chi decide di recedere deve dare all'altra parte quanto pattuito a titolo di caparra penitenziale e l'altra parte non potrà chiedere altro.

 

[Umberto Granducato]

A volte l'assegno che si emette alla firma della proposta lo tiene l'AI come garanzia e lo si restituisce all'acquirente alla firma del preliminare altrimenti che succede? 2 transazioni e 2 registrazioni di contratti? Se alla proposta l'assegno viene incassato come caparra confirmatoria c'è l'obbligo della registrazione e poi la registrazione ancora del preliminare? Caparra penitenziale (art. 1386 c.c.) rappresenta il corrispettivo del diritto di recesso, stabilito convenzionalmente. Chi decide di recedere deve dare all'altra parte quanto pattuito a titolo di caparra penitenziale e l'altra parte non potrà chiedere altro.

La proposta accettata è un atto negoziale che va registrato a prescindere: che poi tutti registrano o quella o il preliminare è un altro discorso.
L'assegno lo tiene l'AI fino al preliminare: altra cosa che viene fatta spesso. Se ilvenditore pretende l'assegno glielo devi dare, oltretutto se l'acquirente non si presenta al preliminare ti ritrovi con l'assegno in mano e devi fare da 'arbitro' in una disputa dove arbitro non sei...
Il vincolo lo crei all'accettazione della proposta, che tu dia l'assegno o meno: è il vincolo che ti dà diritto a chiedere l'esecuzione del contratto e sei impegnato con soli 1000euro.
La caparra penitenziale serve a impegnarti, ma non ti crea il vincolo.
Ma non lo diciamo troppo forte altrimenti ad oris gli si rizzano i capelli!!

 

[Caggiano Tiziana]

Hai ragione Umbero, di solito si fa così e se il venditore pretende l'assegno glielo devi dare e fare da "arbitro" quando, come giustamente dici, arbitro non sei. Se c'è un preliminare dopo pochi giorni dalla firma della proposta è difficile che l'assegno vada all'incasso. La proposta firmata e accettata serve più che altro, a noi AI a tutelarci per la provvigione. Ovviamente alla firma del preliminare si va con una somma adeguata al prezzo dell'immobile. Non si sa però esattamente come sia la questione e che fine abbia fatto l'assegno. Aspettiamo che Clo ci spieghi. Perchè dici che la caparra penitenziale serve ad impegnarti ma non crea il vincolo? E' la cifra che tu paghi quando recedi dal contratto. E' una "penitenza" per non aver rispettato le tue obbligazioni. Oris sarà in vacanza? Non l'ho ancora trovato sul forum oggi! Beato lui

 

[Caggiano Tiziana]

Ma non lo diciamo troppo forte altrimenti ad oris gli si rizzano i capelli!! [/QUOTE]

L'ho trovato!

 

[Umberto Granducato]

Nn crea il vincolo nel senso che con la caparra penitenziale chi è inadempiente paga per recedere dal contratto e basta.
Con la caparra confirmatoria non è così...
X le proposte in confirmatoria ci sono state discussioni lunghissime: se le vai a cercare ci perdi dei giorni..

 

[Valex]

........ divagando ........

 

[clo]

Grazie a tutti per le informazioni.
La proposta è stata accettata per iscritto, l'appuntamento per sottoscrivere il compromesso, fissato l'ultimo giorno del tempo fissato nella proposta è stato disdetto verbalmente dal proprietario.
L'assegno, rilasciato all'AI, non è ststo incassato, ed è ancora nelle mani dell' AI, era una cifra bassa, perchè il Compromesso era fissato a breve scadenza, e come detto dall'AI, serviva solo " a fermare la casa"
Saluti Clo

 

[Valex]

Ti deve il doppio!!!