Il proprietario può conservare la residenza nell'appartamento che affitta a terzi?

[linda251]

una domanda...
si puo affittare un appartamente in cui il proprietario terrà la residenza????
CAMBIA QUALCOSA??? va scritto sul contratto??? le conseguenze???

 

[Caggiano Tiziana]

Che tipo di contratto? Residenziale (4+4) o transitorio? Comunque non credo che tu possa fare un contratto con la residenza del proprietario.

 

[bruno80]

Si può fare, bisogna però stare attenti a non fondere in un unico stato di famiglia i nuclei familiari. Bisogna quindi specificare al comune di residenza il cambio di via dell'affittuario, specificando che nello stesso immobile vive già un altro nucleo familiare e che tra i due non vi sono rapporti di parentela. Dovranno quindi comunque rimanere due stati di famiglia separati. Sul contratto è bene specificare il tutto... ma posso chiederti a cosa serve sto casino?

 

[Caggiano Tiziana]

Mi sa che il proprietario terrà la residenza perchè avrà comprato con agevolazione prima casa ma vivrà da un'altra parte. Credo sia così, altrimenti, come dici tu, a cosa serve sto casino? Bruno, sei sicuro che si possa fare un contratto in questo caso? E' come affittare una camera?

 

[Umberto Granducato]

Ha comprato prima casa con agevolazione in un comune diverso da quello dove risiede e lo vuole affittare giusto?

 

[Caggiano Tiziana]

Non lo sappiamo Umberto. Si presume sia così, altrimenti per quale motivo affitta e lascia la residenza? Non credo che faccia un contratto di locazione e si tenga in casa gli inquilini. Io so che a volte certe cose si fanno......conosco qualcuno che ha comprato con agevolazione e quindi residenza obbligatoria ma vive da un'altra parte e gli inquilini sono senza contratto. Se si fidano loro! Linda non ci illumina!

 

[bruno80]

@tiziana
Diciamo che, in genere, se due nuclei familiari distinti ( quindi stati di famiglia separati ) vogliono vivere nello stesso immobile, possono farlo purchè tra di loro non vi siano rapporti di parentela, altrimenti gli stati di famiglia si fondono. In effetti la situazione è anomala, ma secondo me si può dare in affitto anche senza specificare camere o zone dell'appartamento...
@umberto
Potrebbe anche avere residenza nello stesso comune in un altro immobile non suo, aver acquistato come prima casa e, per non pagare l'ICI, ci vuol spostare la residenza ( fittiziamente)... ma sono ipotesi, se non ci chiarisce la situazione!
Saluti!

 

[Caggiano Tiziana]

hai ragione Umberto, sono fattibili tante cose. Aspettiamo Linda. Grazie

 

[marcellogall]

La locazione di un appartamento presuppone, a fovore del proprietario, la possibilità di accedervi, in caso di vendita, con
l'assenso del locatario e in ore prestabilite. Se il proprietario risulta residente potrà entrare in qualsiasi momento violando
la tua privacy e non potrai legalmente opporti. Pensaci bene.

 

[linda251]

allora vi spiego:
il proprietario mi ha chiesto di dargli una mano ad affittare questo appartamento, che si trova all'interno di una villetta abbinata (2 appartamenti + seminterrato ovvero cantina). Lui per lavoro praticamente vive da un albergo ad un altro... e per affare deve mantenere la residenza qui, ed oltre a qusto tiene come studio la cantine/tavernetta, dell'appartamento. Solo che mi trovo in difficoltà, ad affittarlo, perchè non mi è mai capitato una cosa simile e chiedevo consiglio...
Lui farebbe un 4+4. Sul contratto cosa dovrei scrivere??? e la cessione fabbricato è uguale???
,... secondo me è un po un casino...