Il telefonino per trovare casa. E' una rivoluzione?

[Giuseppe Fox]

Io dico che queste novità sono estremamente interessanti e ringrazio tutti gli esperti che ci forniscono tante informazioni. Direi che sarebbe una bella idea portare queste novità come uno dei temi da trattare durante la prossima Convention di Immobilio a Roma. Sarebbe la dimostrazione che il forum è anche un ottimo strumento di aggiornamento

 

[Alessandro Frisoli]

Giuseppe te ne sarei grato, perchè da quello che sto imparando qui mi rendo conto di essere al'età della pietra, se qualcuno mi facesse vedere cosa c'è e come funziona, i pro e i contro, i costi e i rischi, le potenzialità ecc ecc

 

[Id0]

L'unico rischio che vedo è una eccessiva reperibilità dell'immobile con conseguenze sia sulla possibilità di "aggressione del protafoglio" da parte di colleghi e intraprendenti sia sulla privacy del cliente, che magari si è affidato a una agenzia proprio per avere il "filtro" e limitare i disturbi, insomma i problemi inerenti alla privacy vanno considerati.

Per quanto riguarda invece l'uso della tecnologia, chiaro che molta di essa si basa sul geoposizionamento (uno dei più famosi servizi è googlemap e le sue API, ad esempio) che si traduce per un agente immobiliare nell'immisione dell'indirizzo.

Quindi nulla di trascendentale per noi, in pratica, per poter gestire agevolmetne questo rtipo di servizio, occorre avere i dati inseriti in un gestionale che possa comunicare con internet, attraveso le normali vie di esportazione dei dati (rss per i feed o xml per la trasmissione di dati "puri") quindi "basta" avere ad esempio un sito dal quale trassmettere a un provider di questo tipo di servizi (ne nasceranno molti, google in primis) o un portale che offre il servizio, come fa appunto idealista.

Quindi non spaventatevi, le nuove tecnologie di solito sono sempre meno impegnative epr gli utenti, lasciando la parte difficile a monte

Certo dovete "rassegnarvi" a gestire le informazioni in maniera digitale, chiaro.

 

[CalaTarida]

Ragazzi, la tecnologia avanza. Per ora da noi c'è solo idealista che ha implementato il Layar, fuori Italia ci hanno già pensato:
http://www1.propertyportalwatch.com/2009/06/fundanl-to-create-augmented-reality/

limitandoci al solo settore immobiliare...

 

[Ethika]

The Great American Real Estate Alchemy
For centuries, the notion of turning lead into gold has captured the imagination of countless Alchemists, all of whom were doomed to failure.
The real estate industry’s economic model has been for decades akin to conjuring concoctions that claim to convert the weight of our tarnished enterprise models into shining bars of profitability.
We have not always understood the true alchemy of our industry and the relationship between the decline of profitability with the introduction and application of new technologies to our industry.
Each of the two great historical shifts (economic eras) in our industry have occurred with the rise of new technology, the independence of agents and the empowerment of the consumer. Consider the following diagram and then listen to the accompanying presentation.

The shift from the Broker-Centric era to the Agent-Centric era was created largely as a result of the introduction of a technology known as the Personal Computer (PC) to the daily work habits of agents, empowering them to globalize their reach. From that point on, Broker-Owners were not able to fully contain the spillage of property information into the streets of their marketplace.
The loss of the MLS Book coupled with PC access to MLS data created a decline in the control of property information (always a key contributor to loss of profit) and the empowerment of the consumer who no longer had to enter a real estate office in order to see the Holy Grail.
Nor have we fully appreciated how technology has always defined each of the three economic eras of our history and most importantly how each increase in technology within the industry reduces profitability.
In 1994, along came the Information Super Highway and property data began to find its way to the Internet, where a hungry consumer was waiting. The Internet created a bridge from MLS sources to consumers who were also empowered with PCs. This was the beginning of a shift from the agent-centric model to the current new real estate economy where the consumer is now the central character.
“Pb” (lead) can become “Au” (gold). The alchemetrics (not sure that is a word but I’ll run with it) are simply undeniable. Technology creates the shift and transition from one real estate economic era to the next. With each transition three things always occur:
1. Technology always defines the shift, the model and the wealth in our economic models
2. Owner profitability declines as control over property information control diminishes
3. Information control is distributed over time to an increasing number of people thus, democratizing real estate
What does all of this mean? Simply, and yet rather profoundly, this means that ours is a history made up of transitions created primarily by the introduction of new technologies and a fundamental shift in economic control from us to consumers. It also means that the principle of alchemy is real.
Our lead-based model (forget lead-based paint for a moment!) is in the process of being turned into gold. However, in the alchemic (not sure that is a word either but I’ll run with it as well) process, we will not necessarily become the benefactors of the creation of new wealth being created by the introduction of new consumer-centric technologies. We could be but we are not, it appears, equipped to transition with the consumer into The New Real Estate Economy.

 

[Maurizio Zucchetti]

Molto interessante il filmato sull'Augmented Reality!

Ricordo che da uno studio dell'Unione Europea, la professione di agente immobiliare così come è intesa oggi è una delle professioni a rischio estinzione.

Qui da noi? In Italia?
Sono convinto che se le parti fossero razionali e coerenti noi non avremmo ragione di esistere, come non c'è bisogno di un intermediario per comprare un litro di latte (a Roma, della Centrale del Latte, euro 1,60! ).
Fortunatamente per noi così non è, almeno in Italia, e quindi il nostro venditore preoccupato di svendere la sua amata magione, ed il nostro acquirente preoccupato di prendere una fregatura avranno sempre bisogno di qualcuno che li rassicuri, li aiuti a districarsi nella giungla delle norme e dei relativi documenti, e che soprattutto conduca la trattativa in modo serio ed equo (cosa non da poco, nel "paese dei furbi"! )

 

[guarnaccia]

... per comprare un litro di latte non occorre l'Agenti Immobiliari ma tuttavia siamo nel paese dei furbetti
e qui fanno a gara sia gli acquirenti e sia i venditori ...

 

[liuk]

Guarnaccia sono daccordo con te, tutti fanno i furbetti per cui meno intermediari ci sono meglio è...dobbiamo ricordare che i mercati devono svilupparsi attorno al cliente, e dopo anni anche in Italia si sta diffondendo questa idea...per cui lasciamo che il cliente scelga la sua casa comodamente da casa e se veramente interessato apssi alla fase 2, ovvero il mediatore che in ogni caso non potrà scomparire e non si estinguerà...probabilmente se ne controllerà la riproduzione

 

[guarnaccia]

dici bene liuk . il mediatore serio non scomparirà e verrà controllata la riproduzione ... guarnaccia

 

[Ethika]

Faccio presente, solamente per dovere di cronaca, che il 98% delle specie comparse sulla terra si sono estinte...e sono state sostituite da altre. Essere professionali-bravi-onesti mediatori non è uno scudo contro il cambiamento; ripensare al proprio modo di essere e di porsi può, in ultima istanza, voler dire anche cambiare modo, cambiare "l'essere": l'evoluzione si compie con l'adattamento non con gli "a priori".