Il valore sul quale calcolare la plusvalenza

[Alessandro Frisoli]

5 fratelli hanno ereditato più immobili da un congiiunto deceduto hanno aperto la successione e fin qui tutto bene.

l'anno scorso sull'ultimo immobile rimasto 4 fratelli hanno liquidato il quinto per la sua quota di proprietà.

Per liquidarlo di comune accordo hanno valutato l'immobile 140.000 euro pertanto il quinto fratello ha percepito 28.000 euro il tutto con normale atto di compravendita.

Ora i 4 fratelli vendono questo appartamento a 165.000

Io ho fatto questo conteggio per calcolare la plusvalenza

140.000 : 100 = 165.000 : X (care vecchie proporzioni)

X è la quota acquistata rivalutata al prezzo di 165.000 ed è pari ad euro 33.000

Quindi la plusvalenza è pari a 5.000 euro tassata al 20 %

Secondo voi è corretto il procedimento? Perchè qualcuno mi dice che la plusvalenza è data da 165.000 - 140.000 ossia 25.000 euro, ma secondo me non c'è quella plusvalenza perchè loro già aveano in carico l'immobile per successione e la plusvalenza è solo sulla quota acquistata

 

[Manlio]

140000 Valore di successione?
Calcolo della plusvalenza:
28000x4=112000
165000-112000=53000
53000 Plusvalenza.
Saluti
Manlio

 

[Id0]

140000 Valore di successione?
Calcolo della plusvalenza:
28000x4=112000
165000-112000=53000
53000 Plusvalenza.
Saluti
Manlio

Controlla meglio il post di alessandro.

La quota acquistata era un quinto cioè 140k/5=28k , il resto è da successione.

che sono 7k a testa, non 28 come dal conto che hai fatto tu.

Ritengo il ragionamento di alessandro possibilmente corretto, la plusvalenza è probabilmente 5k, almeno a un esame superficiale.

 

[Alessandro Frisoli]

Id0, ho consultato il notaio. La plusvalenza si calcola sul maggior valore del quinto, quindi il mio ragionamento era corretto

Manlio: ma quanti soldi mi facevi spendere!!!!

 

[Id0]

Bene

 

[Manlio]

Avrei dovuto togliere da 53000 i 28000 effettivamente pagati. Meno male che ci sono i Notai
Saluti
Manlio

 

[Alessandro Frisoli]

Eh no Manlio se togli 28.000 da 53.000 ottieni 25.000 euro

La plusvalenza viene calcolato solo sulla quota acquistata

La quota fu acquistata a 28.000 euro
La stessa quota viene rivenduta a 33.000

La plusvalenza è di 5.000

meno male ci sono i ragionieri

 

[Manlio]

Scusa Alessandro, ma i 4 che acquistano una quota non rivendono la stessa Il Notaio ha focalizzato il punto? Si aliena l' intera proprietà che è indivisa.
Saluti
Manlio

 

[roberto.spalti]

Si ma la plusvalenza non si ha sui beni ricevuti in successione quindi si calcola solo sul quinto acquistato dagli eredi. (se ho capito bene la domanda di Alessandro)

 

[Alessandro Frisoli]

Si, ma gli eredi sono proprietari pro-quota. L'altro erede era stato liquidato.

Ora, visto che era stato fatto un atto notarile e quella quota era stata acquistata a 28.000 euro, oggi gli altri rivendono l'intero/pro-quota.

Il dubbio era sorto perchè la quota acquistata a 28.000 ora viene rivenduta (di fatto) a 33.000 generando plusvalenza.

il collega che sta seguendo la cosa mi diceva che visto che la quota originaria derivava da una valutazione fatta di 140.000
e adesso l'immobile è alienato a 165.000 mi calcolava la differenza ossia 25.000 come plusvalenza

Ma la valutazione di 140.000 era stata fatta da loro di comune accordo, non era stato acquistato a quel prezzo ma derivava da successione.