Il venditore non vuole più saperne dell'agenzia, può vendere privatamente all'acquirente?

[ccc1956]

Sei sicuro? Parlandone con un avvocato, ricordo che sottolineò tale aspetto...

si, lo dicono tutti gli agenti del forum mica io..............un anno dal rogito..........
anche perche' viene trascritto e quindi............e' sicuro, lo puoi vedere, mentre il preliminare no............di solito viene solo registrato.
le agenzie vanno a stanare i furbetti al rogito............tanto hanno un anno.

 

[ccc1956]

Tutto è andato come dovrebbe andare: chiamata da parte dell'agenzia, visita alla casa, firma della presa visione, firma della proposta d'acquisto. Fino a qui tutto bene, nel frattempo abbiamo fatto i controlli sulla casa e proceduto all'affidamento al notaio per la relazione. Ma a questo punto abbiamo paura che il proprietario non ne voglia sapere più nulla dell'agenzia e si tolga di mezzo anche il fastidio dell'avvocato.. quindi ci perdiamo di sicuro la parcella al notaio...

questo e' il nesso.
mediazione da pagare.
il problema e' che se non ha firmato la proposta per accettazione perche' e' scaduta il venditore puo' ritirarsi dal contratto senza danni magari non gli e' piaciuta la vostra offerta.
se la proposta e' scaduta......il venditore ha ragione.
il discorso e' un altro.
se vendete fra voi privatamente dopo....................dovete pagare la mediazione.

 

[alessandro66]

si, lo dicono tutti gli agenti del forum mica io..............un anno dal rogito..........
anche perche' viene trascritto e quindi............e' sicuro, lo puoi vedere, mentre il preliminare no............di solito viene solo registrato.
le agenzie vanno a stanare i furbetti al rogito............tanto hanno un anno.

E ma il punto non è mica la trascrizione, basta la registrazione per rintracciare un contratto...e ti confermo che l'avvocato considerava valido il preliminare come termine di decorrenza...bisognerebbe vedere qualche sentenza in merito...

 

[studiopci]

Se la casa l'avete vista con l'agenzia.. e così deve essere a meno che non abbiate deciso di fare una proposta sulla base di una descrizione verbale dell'immobile ... il venditore non si può sottrarre al pagamento delle spettanze all'AI, molto probabilmente il prezzo spuntato sarà basso ed il venditore avrà detto al collega che con quel prezzo non avrebbe pagato competenze, cercate di far capire al venditore che se vuole vendervi la casa non può esimersi dal pagare le competenze e che fare una vendita tra voi è inutilmente pericoloso ... perchè l'AI vi citerà e dovrete pagare... purtroppo dovrete trovare un accordo tra di voi che faccia rientrare anche le competenze dell'agenzia.Fabrizio

 

[mediterranea23]

ciao fabrizio, abbiamo già parlato con il venditore e non ne vuole sapere di pagare la provvigione. Si era già deciso per un prezzo, e vedendosi scalare il 3% più IVA in meno gli è venuto un colpo. Certo la provvigione è un'esagerazione, ma se ci tutelano in tutti i passaggi della compravendita li si spende volentieri. Ma se il proprietario vuole concludere in privato, l'agenzia scompare del tutto. Il servizio è reso a metà.

 

[alessandro66]

La banca versa il mutuo sul conto ma noi abbiamo eventualmente un anno di tempo per firmare l'atto? Oppure l'agenzia non ha più diritto alla parcella, (del venditore in questo caso) dopo un anno dalla firma dell'atto dal notaio? Il problema per noi è l'aver proceduto a mandare avanti le pratiche. L'agenzia non aveva tutto sotto controllo, questa è la mia critica

Un anno è il tempo entro il quale far valere il diritto è va fatto, diciamo dal rogito (nel vostro caso il dubbio sul preliminare non c'è perché non l'avete nemmeno stipulato).

Consiglio: è inutile fare calcoli su come sarebbe meglio comportarsi per evitare la causa. Le agenzie controllano al minimo dubbio e nel vostro caso non si parla di dubbi ma di...certezza!

Trovate un accordo o dovrete rinunciare a questo acquisto (e questo vale anche per il "vostro" venditore e per tutti gli altri che credono di fare le nozze con i fichi secchi).

 

[ccc1956]

Se la casa l'avete vista con l'agenzia.. e così deve essere a meno che non abbiate deciso di fare una proposta sulla base di una descrizione verbale dell'immobile ... il venditore non si può sottrarre al pagamento delle spettanze all'AI, molto probabilmente il prezzo spuntato sarà basso ed il venditore avrà detto al collega che con quel prezzo non avrebbe pagato competenze, cercate di far capire al venditore che se vuole vendervi la casa non può esimersi dal pagare le competenze e che fare una vendita tra voi è inutilmente pericoloso ... perchè l'AI vi citerà e dovrete pagare... purtroppo dovrete trovare un accordo tra di voi che faccia rientrare anche le competenze dell'agenzia.Fabrizio

copione................hai visto come sono diventato bravo???
Oddio, mi tocca anche difendervi..............................

 

[alessandro66]

ciao fabrizio, abbiamo già parlato con il venditore e non ne vuole sapere di pagare la provvigione. Si era già deciso per un prezzo, e vedendosi scalare il 3% più IVA in meno gli è venuto un colpo. Certo la provvigione è un'esagerazione, ma se ci tutelano in tutti i passaggi della compravendita li si spende volentieri. Ma se il proprietario vuole concludere in privato, l'agenzia scompare del tutto. Il servizio è reso a metà.

Il proprietario può concordare di non pagare solo in fase di conferimento d'incarico all'agenzia, se non è stato così, è obbligato a pagare.

 

[ccc1956]

E ma il punto non è mica la trascrizione, basta la registrazione per rintracciare un contratto...e ti confermo che l'avvocato considerava valido il preliminare come termine di decorrenza...bisognerebbe vedere qualche sentenza in merito...

valli a cercare i preliminari registrati..........di' al tuo avvocato di informarsi meglio.

 

[studiopci]

ciao fabrizio, abbiamo già parlato con il venditore e non ne vuole sapere di pagare la provvigione. Si era già deciso per un prezzo, e vedendosi scalare il 3% più IVA in meno gli è venuto un colpo. Certo la provvigione è un'esagerazione, ma se ci tutelano in tutti i passaggi della compravendita li si spende volentieri. Ma se il proprietario vuole concludere in privato, l'agenzia scompare del tutto. Il servizio è reso a metà.

Premesso che le tue considerazioni sono più che lecite , ma purtroppo sotto un profilo personale e non giuridico, perchè l'agenzia ha diritto alla mediazione per il solo fatto di aver fatto vedere l'immobile e quindi creato il nesso , tutto il resto ( assistenza ed altro ) è un di più che si deve qualificare come servizio reso ma non obbligatorio... sarà antipatico da scrivere ma purtroppo è lege, a questo punto aldilà di tutto è fondamentale che sia il venditore che l'agenzia e tu troviate un accordo che soddisfi economicamente un pò tutti e faccia perdere qualcosina un pò a tutti ... altrimenti non uscirete dall'impasse ... anche perchè probabilmente il collega non ha gestito nella maniera migliore la questione competenze del venditore. Fabrizio