Il venditore può incassare l'assegno di cauzione?

[Miciogatto]

Perchè solo all'acquirente. La trattativa si fa in due. E il bidone dal notaio puo' prenderlo soprattutto il venditore.

Io ero venditore e io ho insistito per la proposta.

 

[specialist]

E il bidone dal notaio puo' prenderlo soprattutto il venditore.

A quali bidoni dal notaio alludi?

 

[Miciogatto]

Intendo dire: "ok, siamo d'accordo, ci vediamo giorno x dal notaio" e poi uno dei due trova una scusa e non si presenta.

 

[specialist]

Intendo dire: "ok, siamo d'accordo, ci vediamo giorno x dal notaio" e poi uno dei due trova una scusa e non si presenta.

Certo, ma questo potrebbe capitare sia con una proposta d'acquisto, sia con un compromesso sottoscritti. Non è che la proposta tuteli di più. Inoltre il venditore ha già intascato la caparra o l'acconto, che trattiene in caso di inadempienza. L'acquirente rischia di perdere la caparra, il venditore al massimo perderà del tempo.

 

[Miciogatto]

Certo, ma questo potrebbe capitare sia con una proposta d'acquisto, sia con un compromesso sottoscritti.

Se deve capitare, preferisco che capiti senza prendere appuntamenti dal notaio. Se vuole mi viene a trovare a casa, in orari comodi a entrambi. Addirittura nulla vieta che me la mandi per posta. Se arriva è seriamente intenzionato.

Non è che la proposta tuteli di più.

Concordo. Soprattutto se è scritta male. Ma non è lo strumento in sè che ti tutela ma tutto il processo.

La tutela deve essere reciproca, ognuno ha i suoi interessi da difendere e secondo me dipende da questi tre elementi:

- la volontà e la serietà delle parti
(altrimenti hai voglia a proteggersi e blindare con gli scritti, se uno ci mette malafede purtroppo non c'è scritto che tenga)

- quello che scrivi (che comunque ha la sua notevole importanza)

- aver chiaro tutto il processo e gli obblighi che ne derivano (e questo a molti di noi privati manca ma del resto, se non è il tuo mestiere è normale e comprensibile)
[/QUOTE]

L'acquirente rischia di perdere la caparra, il venditore al massimo perderà del tempo.

Anche il tempo e' denaro. Se sei bloccato con una proposta non puoi accettarne altre. Per questo motivo potresti perdere molti soldi solo perchè perdi un treno e sei mesi di tempo il tuo appartamento scenderà di prezzo. Sia perchè è il mercato, sia perchè è da troppo tempo sulla piazza.

 

[specialist]

Se deve capitare, preferisco che capiti senza prendere appuntamenti dal notaio. Se vuole mi viene a trovare a casa, in orari comodi a entrambi. Addirittura nulla vieta che me la mandi per posta. Se arriva è seriamente intenzionato.

Ma anche il contratto preliminare si può redigere e sottoscrivere senza andare da un notaio.......Comunque in sostanza quello che affermi è in gran parte condivisibile.

 

[Bagudi]

Siete proprio sicuri che un privato possa redigere un preliminare "blindato" e possa prevedere tutte le possibilità ?

Nel caso in cui ci sia una trattativa tra privati, a mio parere il notaio è d'obbligo...

 

[specialist]

Siete proprio sicuri che un privato possa redigere un preliminare "blindato" e possa prevedere tutte le possibilità ?

Nel caso in cui ci sia una trattativa tra privati, a mio parere il notaio è d'obbligo...

Un margine di rischio c'è sempre, in ogni caso. Diciamo che se proprio devo vendere privatamente, mi sento un po' più tranquillo perchè il preliminare lo redigo sulla base della bozza modificata di un notaio mio amico.

 

[Rosa1968]

Intendo dire: "ok, siamo d'accordo, ci vediamo giorno x dal notaio" e poi uno dei due trova una scusa e non si presenta.

Per evitare questo l'acquirente consegna l'assegno al venditore a titolo di caparra per bloccare l'affare e rivedersi dal notaio o da un agente immobiliare per la sottoscrizione del preliminare. Cosi facendo il venditore non può vendere ad un altro.

Un margine di rischio c'è sempre, in ogni caso. Diciamo che se proprio devo vendere privatamente, mi sento un po' più tranquillo perchè il preliminare lo redigo sulla base della bozza modificata di un notaio mio amico.

Cosa cambia il fatto che sia un notaio tuo amico?

 

[specialist]

Cosa cambia il fatto che sia un notaio tuo amico?

Cambia solo il fatto che se non fosse mio amico mi sarei fatto degli scrupoli a chiedergliela.