Il venditore vuole che l'acquirente si accolli entrambe le provvigioni per mancata concessione mutuo

[Markino]

Egregi, vorrei sottoporvi il seguente quesito per avere un vostro autorevole parere...
In una compravendita immobiliare una volta arrivati al compromesso il venditore chiede che la parte di provvigione dell'AI venga pagata dall'acquirente nel caso in cui la banca si rifiuti di concedere il mutuo per la casa (clausola inserita nel compromesso). Ciò è corretto (moralmente o legalmente)? Esiste qualche "soluzione" che tuteli tutte le parti coinvolte nella vendita? (chiaro è che l'agenzia se non ho capito male deve comunque avere il suo compenso indipendentemente dalla risposta della banca giusto?)
grazie

 

[topcasa]

Egregi, vorrei sottoporvi il seguente quesito per avere un vostro autorevole parere...
In una compravendita immobiliare una volta arrivati al compromesso il venditore chiede che la parte di provvigione dell'AI venga pagata dall'acquirente nel caso in cui la banca si rifiuti di concedere il mutuo per la casa (clausola inserita nel compromesso). Ciò è corretto (moralmente o legalmente)? Esiste qualche "soluzione" che tuteli tutte le parti coinvolte nella vendita? (chiaro è che l'agenzia se non ho capito male deve comunque avere il suo compenso indipendentemente dalla risposta della banca giusto?)
grazie

Niente provvigione per l'agente se c'è la sospensiva dell'accettazione del mutuo

 

[studiopci]

Salve, la mediazione è regolata dagli artt. 1754 e ss del Cod. Civile che recitano :
Art. 1754 - Mediatore
E' mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.

Art. 1755 - Provvigione
Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.
La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità.

Art. 1757 - Provvigione nei contratti condizionali o invalidi
Se il contratto è sottoposto a condizione sospensiva, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione.
Se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non viene meno col verificarsi della condizione.
La disposizione del comma precedente si applica anche quando il contratto è annullabile o rescindibile, se il mediatore non conosceva la causa d'invalidità.
da questo ne consegue che :

In una compravendita immobiliare una volta arrivati al compromesso il venditore chiede che la parte di provvigione dell'AI venga pagata dall'acquirente nel caso in cui la banca si rifiuti di concedere il mutuo per la casa (clausola inserita nel compromesso).

No... messo in questi termini , non è nè legale nè tanto meno giusto... perchè :
1 - se il contratto è sottoposto all'applicazione di una condizione sospensiva e questa non si avvera, il contratto non si è mai formato e di conseguenza il mediatore non ha ragione di essere pagato, perchè il negozio giuridico ( essenziale perchè maturi il diritto alla mediazione ) non si è concluso
2 - il mediatore in stretta osservanza del principio di equidistanza deve essere pagato da tute e due le parti se l'affare è concluso,in alternativa può essere pagato da una, ma in nessun caso deve chiedere e/o pretendere il pagamento delle rispettive spettanze a carico di una sola delle parti.
Fabrizio

 

[enzo6]

Egregi, vorrei sottoporvi il seguente quesito per avere un vostro autorevole parere...
In una compravendita immobiliare una volta arrivati al compromesso il venditore chiede che la parte di provvigione dell'AI venga pagata dall'acquirente nel caso in cui la banca si rifiuti di concedere il mutuo per la casa (clausola inserita nel compromesso). Ciò è corretto (moralmente o legalmente)? Esiste qualche "soluzione" che tuteli tutte le parti coinvolte nella vendita? (chiaro è che l'agenzia se non ho capito male deve comunque avere il suo compenso indipendentemente dalla risposta della banca giusto?)
grazie

Non capisco perchè il venditore debba pagare le provvigioni prima sia sciolta la sospensiva su concessione del mutuo.
Personalmente al preliminare deve essere data la delibera e pagate le provvigioni.
Se cio' non accade non chiederei le provvigioni al venditore mentre sarebbe anche corretto chiedere un rimborso spese all'acquirente se non fosse concesso il mutuo.

 

[Markino]

Grazie per la chiarezza delle risposte... Diciamo che l'AI non è molto collaborativo in questa situazione... In sostanza il tutto è legato alla concessione del mutuo però per poter avere una risposta la banca vuole il preliminare e quindi l'AI vuol essere pagato dall'acquirente perchè secondo lui il suo lavoro è finito mentre il venditore non vorrebbe trovarsi nella condizione di pagare comunque la provvigione anche se l'affare non va in porto... Va da se che se non vende "oggi" venderà "domani" quindi perchè dover comunque pagare sta provvigione???? Insomma un pò di correttezza da parte dell'AI nei confronti del venditore eviterebbe certi disguidi e/o rigidezze da entrambi le parti... Sopratutto di sti tempi dove per avere un mutuo devi far garante anche il cane e il criceto di casa...

 

[smoker]

chiaro è che l'agenzia se non ho capito male deve comunque avere il suo compenso indipendentemente dalla risposta della banca giusto?)

Solo nel caso la clausola fosse risolutiva.......

Smoker

 

[Markino]

Solo nel caso la clausola fosse risolutiva.......

Smoker

Quindi per evitare ogni dubbio andrebbe inserito nel preliminare che questa clausola di accettazione mutuo sia o risolutiva o sospensiva?

 

[studiopci]

In sostanza il tutto è legato al mutuo però per poter avere una risposta la banca vuole il preliminare e quindi l'AI vuol essere pagato dall'acquirente perchè secondo lui il suo lavoro è finito mentre il venditore non vorrebbe trovarsi nella condizione di pagare comunque la provvigione anche se l'affare non va in porto...

L'AI non può chiedere l'impossibile e comunque ciò che per legge non gli spetta e non rientra nelle sue competenze... la proposta condizionata a ... è un diritto sancito e previsto nel nostro ordinamento giuridico, l'unico che può rifutarsi di accettare queste condizioni è il proprietario, sia chiaro che l'AI nel momento in cui il negozio giuridico si sarà concluso, allora e solo allora maturerà ed avrà diritto alla mediazione... purtroppo questi sono i cosi detti rischi del mestiere... se voleva essere pagato per ogni prestazione effettuata indipendentemente dalla riuscita o meno ... doveva scegliere un altro lavoro.

 

[Ponz]

La clausola che è più adatta a una richiesta di mutuo è la sospensiva, una risolutiva sulla richiesta di mutuo l'ho vista mettere solo da tecnici.

 

[studiopci]

Quindi per evitare ogni dubbio andrebbe inserito nel preliminare che questa clausola di accettazione mutuo sia o risolutiva o sospensiva?

Se inserisci la clausola come risolutiva e non sospensiva, indipendentemente dall'esito, l'AI sarà pagato ma tu perderai gli anticipi. Fabrizio