Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
Non hai diritto a nulla se non alla restituzione della somma, non essendo stata accettata la proposta, in particolare il venditore potrebbe aver comunicato all AI una mera intenzione ( circostanza che verrebbe al massimo dimostrata da qualsiasi avvocato a fronte di una pretesa accettazione basata su emai neanche intercorse direttamente tra le parti e neanche pec ....) e pertanto ad ogni modo non è accettazione la quale per perfezionarsi deve contenere gli elementi essenziali ed intercorrere tra le parti, anche se mediata, ma sempre con la sottoscrizione delle due parti.

Altresi qualora ipoteticamente esistesse una accettazione, la somma dovrebbe essere qualificata come caparra , se fosse anticipo non si avrebbe in ogni caso diritto al doppio ma solo alla mera restituzione.

Mi permetto di dire in generale , ( quindi non m riferisco direttamente al caso, la cui dinamica storica non nota non puo essere oggetto di considerazioni, al contrario della relazione tra le premesse e gli effetti pretesi,) ....che si sta acquistando un immobile , e pertanto ogni passo va ben valutato e sottoscritto , al giorno d oggi per beni dal valore infinitamente inferiori non si acquista sulla parola ..e si medita profondamente documentandosi ( es un telefono o una autovettura o anche un elettrodomestico) mentre per immobili si procede a volte con una tale leggerezza quasi da acquisto di prodotti al banco..
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
io ho ricevuto notizia scritta dell'accettazione dall'AI, che però non ha fatto firmare la proposta, spostando il tutto al preliminare.
Negligenza sua?
Decisamente negligenza.
Ti ha comunicato un’accettazione che non c'è stata (poiché un’accettazione verbale per un acquisto immobiliare non ha alcun valore).
- lil prestampato della proposta d'acquisto non è stato firmato dal venditore perchè avremmo proceduto a registrare direttamente il preliminare di compravendita, ma ho notizia certa e scritta della sua accettazione.
Per non registrare la proposta accettata (cioè un contratto preliminare) e risparmiare qualche soldo di registrazione , avete perso la casa.
Pessima scelta, probabilmente mal consigliati.
Così il venditore ha potuto cambiare idea senza problemi, visto che non aveva ancora firmato niente.
 

Rosa1968

Membro Storico
Quella proposta non e' stata accettata alle tue condizioni infatti chiedono piu tempo. Data l'età ci sono dei figli che possono assistere in questa fase delicata i genitori?
Fossi in te chiederei un incontro in agenzia con l'agente in modo da chiarire tutti gli aspetti e mettere nero su bianco.
 

vale986

Membro Junior
Privato Cittadino
Non hai diritto a nulla se non alla restituzione della somma, [...]
che si sta acquistando un immobile , e pertanto ogni passo va ben valutato e sottoscritto , al giorno d oggi per beni dal valore infinitamente inferiori non si acquista sulla parola ..e si medita profondamente documentandosi ( es un telefono o una autovettura o anche un elettrodomestico) mentre per immobili si procede a volte con una tale leggerezza quasi da acquisto di prodotti al banco..

Purtroppo più che leggerezza c'è stata una piena fiducia nei confronti di una persona, l'AI, che pensavo perseguisse il mio stesso scopo, ovvero chiudere la trattativa, possibilmente in fretta.
Quando acquisto beni di valore inferiore non mi affido ad un intermediario ed i tempi sono decisamente più ristretti.
Ho peccato di troppa fiducia nei confronti di una persona, penso che il mio errore di base sia stato questo.
 

vale986

Membro Junior
Privato Cittadino
Quella proposta non e' stata accettata alle tue condizioni infatti chiedono piu tempo. Data l'età ci sono dei figli che possono assistere in questa fase delicata i genitori?
Fossi in te chiederei un incontro in agenzia con l'agente in modo da chiarire tutti gli aspetti e mettere nero su bianco.

Sì è la figlia che fa da ulteriore intermediario tra l'Ai ed i genitori anziani. Purtroppo anche lei latita con l'AI, il quale ha difficoltà ad incontrarla.
 

vale986

Membro Junior
Privato Cittadino
Decisamente negligenza.
Ti ha comunicato un’accettazione che non c'è stata (poiché un’accettazione verbale per un acquisto immobiliare non ha alcun valore).

Per non registrare la proposta accettata (cioè un contratto preliminare) e risparmiare qualche soldo di registrazione , avete perso la casa.
Pessima scelta, probabilmente mal consigliati.
Così il venditore ha potuto cambiare idea senza problemi, visto che non aveva ancora firmato niente.

Pessima scelta consigliata da una persona che credevo perseguisse il mio stesso obiettivo. Mi servirà di lezione.

Una domanda: la mia proposta di acquisto scade tra due settimane: se non è ancora stata firmata posso ritirarla senza alcuna penale o devo lasciare decadere i termini per chiudere la faccenda pacificamente?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
essima scelta consigliata da una persona che credevo perseguisse il mio stesso obiettivo. Mi servirà di lezione.

Poveraccio.

Non riesce a vendere la casa, neanche trattando con un cliente come te, che ha i soldi in bocca.

Come perdere una provvigione gia' incassata.

Ah..
Quante volte l'ho detto qui ai miei colleghi.

Incidere e aver rapporti saldi col venditore e' tutto.
 

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