Imbiancatura, chi paga?

[Federica R]

Alla luce delle vostre risposte mi viene da chiedermi:
Cos'è allora il normale deperimento d'uso?

Il normale deperimento è se per esempio il divano che alla consegna dla casa era nuovo, dopo 5 anni soggetto all'usura, sbiadisce leggermente nella colorazione e le sedute soggette alla sollecitazione del peso, non appaiono più “puffose"😜😁

 

[cristian casabella]

Anche perchè così lo dipingono a piacimento, poi è un conto che lo tinteggiano perchè devono andarci ad abitare (magari fanno un lavoro migliore), un altro conto se lo fanno controvoglia quando devono andar via.

Non proprio...perché se lo fai a stelle e strisce o con colori particolari, x ritinteggiarlo di bianco spendi molto di più rispetto ad un appartamento tinteggiato di bianco e poi sporcatosi

 

[cristian casabella]

Comunque consiglio sempre dì consegnarlo al nuovo inquilino così come lasciato dal vecchio...tanto poi pensare di dover trattenere dalla caparra il costo della tinteggiatura non fatta e mooolto improbabile

 

[elisabettam]

il tinteggio non è dovuto a fine locazione ed i patti sottoscritti nel contratto sono nulli, almeno secondo la cassazione

 

[brina82]

Non proprio...perché se lo fai a stelle e strisce o con colori particolari, x ritinteggiarlo di bianco spendi molto di più rispetto ad un appartamento tinteggiato di bianco e poi sporcatosi

In effetti... Nel caso, tanto comunque ci pensano gli inquilini... È un problema loro, o si adattano a determinate finiture, o spendono loro per cambiarle.

 

[eldic]

il problema è che una casa tinteggiata di fresco è molto più "spendibile" di una con pareti, come dire? vissute.

 

[Migbenit]

Ciao a tutti,
ho annunciato al mio padrone di casa che entro fine anno acquisterò casa e abbandoneró l'appartamento..
quest'ultimo giustamente ha chiesto di tener fede al contratto di locazione restituendo l'appartamento nelle medesime condizioni..
si sono rovinate 2 rivestimenti dei mobili che sostituiró a spese mie oltre ad 1 colonna rovinata dai miei figli che ho già provveduto a stuccare ed imbiancare..
dopo un successivo sopraluogo del locatore emerge che quest'ultimo vuole la casa interamente imbiancata a nuovo in quanto quando l'immobile mi è stato consegnato (4 anni fa) era appena stato imbiancato..
ho fatto venire a casa l'imbianchino di fiducia che mi ha segnalato il trattamento di scarsa qualità che è stato fatto dal locatore (segni del pennello, infiltrazioni di umidità che hanno spaccato la vernice, imprecisioni negli stacchi tra i colori e la scarsa qualità della vernice) che, a detta di quest'ultimo, è stato eseguito da un imbianchino improvvisato per poco prezzo..
a 4 anni di distanza è possibile aveve muri rovinati?
essendo nel contratto di locazione indicato che l'immobile verrà restituito nel medesimo stato "salvo il normale deperimento d'uso", a chi spetta il pagamento dell'imbiancatura?
purtroppo è anche difficile prendere un comune accordo in quanto il locatore "braccino corto" non è mai propenso a tirare fuori soldi, questo dettato anche dal fatto che piuttosto che restituire la cauzione preferisce non essere pagato nelle ultime 3 mensilità d'affitto

Ah ti avessi avuto come affittuario!!!! Entro in merito perché sto proprio finendo adesso di sistemare un appartamento lasciatomi in pessime condizioni dal conduttore... Nel contratto si prevedeva la riconsegna nell'identico stato in cui era stato affittato (perfette appunto non con pitture abborracciate come nel tuo caso, avevo fatto rtingere anche tutti gli infissi interni ed esterni)... La Cassazione ha da poco emesso sentenza che non si deve ritingere considerando il normale uso e deteriorò dei locali e ci può anche stare ma si può considerare un normale deteriorò quando il conduttore senza avvisare il proprietario decide di tinteggiare ogni muro con un colore diverso da quello originario (bianco) con pitture a smalto di colori forti tipo bordello di infima qualità? Il mio avvocato sostiene di no ma purtroppo per avere ragione siamo in causa, con i tempi che tutti sappiamo, lo stato non tutela in nulla il proprietario. Per non parlare degli altri danni.... Voi direte ... E la cauzione? Giusto .. la cauzione di 3 mesi l'ha voluta usare come canone di affitto nonostante il mio diniego e quello dell'avvocato rimanendo ben 7 mesi gratis nei locali dopo la sua disdetta (3 mesi glieli avevo concessi in quanto il contratto prevedeva 3 mesi cauzione per affitto e 3 cauzione danni). Adesso tocca recuperare ma intanto i soldi per sistemare i locali li ho dovuti anticipare io....

 

[Migbenit]

...e concludo che si tratta di persona con notevole disponibilità economica, contratto a Società per cui il canone sicuramente poteva scaricarlo dalle tasse

 

[brina82]

...e concludo che si tratta di persona con notevole disponibilità economica

Allora potresti provare a recuperare le mensilità non incassate.

 

[Migbenit]

Si sì certo ho fatto giá una ingiunzione per le mensilità non pagate (4) a cui ha fatto seguito una 2nda ingiunzione per danni con perizia giurata e tanto di foto di come è stato consegnato immobile (per fortuna erano allegate al contratto) e adesso alla riconsegna. Il tipo sostiene di avere fatto delle migliorie.....