Immobile abitato si libera al rogito a 6 mesi dal compromesso

[specialist]

Mi è capitato di vedere su delle proposta qualcosa del tipo "il venditore si impegna a liberare l’immobile entro ..." (o così mi ricordo). Come se il venditore si prendesse del tempo in più per liberare l'immobile dopo il rogito ? In questo caso quando vengono consegnate le chiavi ?

Basta far coincidere la data dell'impegno a liberare l'immobile con quella del rogito.

 

[francesca63]

Come se il venditore si prendesse del tempo in più per liberare l'immobile dopo il rogito ? In questo caso quando vengono consegnate le chiavi ?

Consegnare la casa dopo il rogito è un accordo possibile; ma non è detto che sia saggio per chi compra. Tutt'altro, a ben vedere.
Diventerebbe proprietario, senza però poter avere contestualmente il possesso dell'immobile.
E se poi il venditore non se ne va entro i tempi previsti ?
Come detto, tutto è possibile, ma va fatto con le dovute precauzioni, e con piena consapevolezza delle possibili conseguenze negative.

 

[bemipefe]

Basta far coincidere la data dell'impegno a liberare l'immobile con quella del rogito.

Credo che in quel caso veniva inserita quella frase perché il venditore stava acquistando a sua volta un altro immobile. Quindi prima del rogito non poteva rogitare quello che stava acquistando e quindi liberare il vecchio immobile. O almeno così mi spiegarono.

Consegnare la casa dopo il rogito è un accordo possibile; ma non è detto che sia saggio per chi compra. Tutt'altro, a ben vedere.
Diventerebbe proprietario, senza però poter avere contestualmente il possesso dell'immobile.
E se poi il venditore non se ne va entro i tempi previsti ?
Come detto, tutto è possibile, ma va fatto con le dovute precauzioni, e con piena consapevolezza delle possibili conseguenze negative.

Beh se non se ne va ne subirà le conseguenze credo. Quando non è più proprietario potrebbe subire lo sfratto o sbaglio ?

Certo meglio evitare tale situazioni però se è tutto scritto nero su bianco non credo il venditore rischi dal punto di vista economico. Sarebbe certamente una rogna avere un mutuo da pagare senza poter usufruire dell'immobile.

 

[Utente Cancellato 72152]

Quando non è più proprietario non potrebbe subire lo sfratto ?

ahahahahahah Ma sai quanti anni ci vogliono per sfrattare una persona, anche e soprattutto se abita in un appartamento senza titolo?

 

[Utente Cancellato 72152]

Sarebbe certamente una rogna avere un mutuo da pagare senza poter usufruire dell'immobile.

Non è solo una rogna, ma è anche un grave problema economico, perché se hai un mutuo da pagare e NON puoi usare l'immobile che hai pagato, significa che DEVI ANDARE IN AFFITTO, quindi paghi rata del mutuo + mensilità dell'affitto ogni mese: sballano tutti i conti e non ci si riesce!

 

[bemipefe]

ahahahahahah Ma sai quanti anni ci vogliono per sfrattare una persona, anche e soprattutto se abita in un appartamento senza titolo?

No non ne ho idea ma avevo letto che se non ci sono minori la cosa potrebbe essere più rapida. Inoltre forse ultimamente sono cambiate delle cose sulle tempistiche ma non ricordo cosa.

 

[Utente Cancellato 72152]

No non ne ho idea ma avevo letto che se non ci sono minori la cosa potrebbe essere più rapida. Inoltre forse ultimamente sono cambiate delle cose sulle tempistiche ma non ricordo cosa.

Sì perché poi la gente presenta certificati medici falsi e si inventa le malattie, e quindi anche senza bambini piccoli non riesci a scacciarli di casa....
Ho scoperto di recente di avere tutti colleghi immunodepressi, l'unico vivace e pimpante evidentemente sono io...
Per esempio uno che non se ne vuole andare si fa certificare da uno specialista l'AGORAFOBIA, e non riesci più a farlo uscire di casa TUA, sennò ti denuncia pure perché appena lo fai uscire si sente soffocare (*)





(*) Agorafobia deriva dal greco 'paura degli spazi aperti' e nell'immaginario comune è la paura di uscire di casa. Nonostante questo possa essere uno dei sintomi di tale condizione non è né condizione necessaria né sufficiente per la sussistenza del disturbo.

 

[bemipefe]

Agorafobia ... bella questa. Me la devo segnare

Non pensavo bastasse un semplice certificato. Ho sempre pensato che se ad esempio non paghi l'affitto sei comunque moroso quindi "sooner or later", come dicono gli anglofoni, verrai cacciato a pedate. O forse questa è l'idea "sbagliata" che mi ero fatto.

Sì perché poi la gente presenta certificati medici falsi e si inventa le malattie, e quindi anche senza bambini piccoli non riesci a scacciarli di casa....
Ho scoperto di recente di avere tutti colleghi immunodepressi, l'unico vivace e pimpante evidentemente sono io...
Per esempio uno che non se ne vuole andare si fa certificare da uno specialista l'AGORAFOBIA, e non riesci più a farlo uscire di casa TUA, sennò ti denuncia pure perché appena lo fai uscire si sente soffocare (*)





(*) Agorafobia deriva dal greco 'paura degli spazi aperti' e nell'immaginario comune è la paura di uscire di casa. Nonostante questo possa essere uno dei sintomi di tale condizione non è né condizione necessaria né sufficiente per la sussistenza del disturbo.

 

[francesca63]

Quando non è più proprietario potrebbe subire lo sfratto o sbaglio ?

Lo "sfratto" riguarda gli inquilini con contratto di locazione.
Nel caso non se ne vada di casa un ex proprietario, la procedura è diversa, e ci vuole una causa "normale", che comporta spendere altri soldi, solo per cominciare.

Ho sempre pensato che se ad esempio non paghi l'affitto sei comunque moroso quindi "sooner or later", come dicono gli anglofoni, verrai cacciato a pedate.

Ok; ma se "sooner or later" vuol dire qualche anno, sai che soddisfazione...

 

[bemipefe]

Lo "sfratto" riguarda gli inquilini con contratto di locazione.
Nel caso non se ne va di casa un ex proprietario, la procedura è diversa, e ci vuole una causa "normale", che comporta spendere altri soldi, solo per cominciare.

Ok; ma se "sooner or later" vuol dire qualche anno, sai che soddisfazione...

Concordo in pieno. Però bisogna considerare anche caso per caso. Nella situazione che riportavo il venditore vende per acquistare un nuovo immobile (penso sia una prassi diffusa). Non penso che sia suo interesse rimanere in casa anche se con un bel malloppo di soldi. A quale scopo ? Come spenderebbe quella fortuna ? ...sempre che riuscisse a spenderlo prima di andare a vedere il sole a scacchi... penso si vada sul penale con una cosa del genere o no ?