Immobile acquisito da eredità - divisione tra sorelle

[Mc1977]

Mia mamma e sua sorella sono comproprietarie al 50% della casa dei loro genitori, in seguito alle successioni dei miei nonni.
Adesso vorrebbero intestare tutta la proprietà a mia zia, che di fatto abita l'immobile. In questo modo lei diventerebbe l'unica propietaria della casa in cui risiede e mia mamma, che non pretende alcuna somma, eviterebbe di pagarci l'IMU.

come mi consigliate di procedere? una donazione? come sarebbe in questo caso il regime fiscale e giuridico, visto che entrambe hanno un figlio, io e mio cugino?.

Vorrei chiarirmi le idee prima di andare da un notaio.

 

[Abakab]

Se il problema è l'IMU la soluzione potrebbe essere un diritto di abitazione (sempre con atto notarile) a favore della zia sulla quale cadrebbe l'intera IMU e tua madre manterrebbe la sua quota di proprietà.

 

[Mc1977]

Non solo l'IMU, era anche per regolare i rapporti tra di loro, visto che dopo la morte di mia nonna mia zia è andata ad abitare li. I rapporti sono buoni, non è una questione di soldi ma per mettere in ordine le cose e far si che diventi casa sua non solo di fatto ma anche di diritto.

 

[Abakab]

La donazione potrebbe creare problemi per un' eventuale rivendita futura, è anche vero che una regolare compravendita tra sorelle senza un riscontro di passaggio di denaro potrebbe altresì insospettire l'Agenzia delle Entrate. A questo punto ti consiglio un preventivo consulto dal notaio.

 

[Mc1977]

Boh, la donazione non potrebbe adare bene? che problemi potrebbe produrre? In questo caso io potrei firmare la rinuncia a ogni azione futura.

 

[od1n0]

Boh, la donazione non potrebbe adare bene? che problemi potrebbe produrre? In questo caso io potrei firmare la rinuncia a ogni azione futura.

Non avrebbe nessuna valenza in quanto il tuo diritto sorge con l'apertura della successione.

 

[Mc1977]

quindi. Esiste un modo con cui mia mamma possa rinunciare al suo diritto di prorietà a favore della sorella?

 

[Bagudi]

Una vendita.

 

[marcellogall]

Una vendita o una donazione risolverebbero il problema attuale riguardante l'IMU ma non metterebbero al riparo da quello che potrebbe accadere in seguito.
Sembra evidente che la Vostra attuale situazione finanziaria sia ottima e vi permetterebbe di rinunciare alla quota a favore della sorella di tua madre ma nessuno può sapere cosa accadrà in futuro.
La tua rinuncia ad una eventuale azione futura non ha alcun valore, come ha postato odinO, e quindi potrebbero nascere situazioni difficili da gestire.
L'unica soluzione potrebbe essere quella di Abakab, la cessione del diritto di abitazione. Se poi in un lontano futuro, quando tu e tuo cugino sarete proprietari al 50% , potrai, se vorrai, cedergli la tua parte alle condizioni che saranno in vigore al momento.
Esiste una soluzione molto semplice: chiedere alla zia di rimborsarvi annualmente l'IMU a vostro carico. Sarà sicuramente lieta di farlo dato che non paga affitto per l'utilizzo dell'appartamento.
Ritengo necessaria la consulenza di un notaio.

 

[Mc1977]

grazie dei consigli. Le due sorelle, mia mamma e mia zia, si sono regolate al momento del decesso di mia nonna. Mia zia ha tenuto il possesso dell'immobile e mia mamma è stata "pagata" con il denaro che mia nonna aveva in un c/c.
Il problema dell'IMU è importante ma relativo, vorrei cercare una soluzione per definire in modo che mia zia diventi l'unica proprietaria.
Sentiro' un notaio, mi sembra che la vendita sia l'unica possibilità