Immobile ancora sul mercato e prezzo ribassato dopo accettazione della proposta

[Marianna C.]

Buongiorno a tutti, circa un mese e mezzo fa io e mio marito abbiamo fatto una proposta d'acquisto che è stata subito accettata dal venditore. Lo stesso venditore però non ha voluto firmare il compromesso ed incassare la caparra in quanto sull'immobile gravano delle irregolarità catastali che sta provvedendo a sanare. Nel frattempo però l'agenzia immobiliare non ha ritirato l'immobile dalla vendita, ha portato un'altra famiglia a visitarlo, ed ha anche abbassato il prezzo di vendita. A noi è sembrato tutto alquanto strano e molto scorretto. La mia domanda è: è possibile un comportamento simile da parte dell'agenzia e del venditore? E tale scorrettezza può consentirci di ritirarci dall'acquisto o di procedere senza che l'agenzia abbia diritto al pagamento della proviggione? Grazie

 

[betteg@]

La mia domanda è: è possibile un comportamento simile da parte dell'agenzia e del venditore?

non sarebbe corretto ma non è illegale

E tale scorrettezza può consentirci di ritirarci dall'acquisto o di procedere senza che l'agenzia abbia diritto al pagamento della proviggione? Grazie

assolutamente no , avete firmato un contratto (proposta)con il venditore e l'agenzia al momento ha diritto alla provvigione , salvo eventuali sospensive (rilascio mutuo , regolarità catastale e urbanistica ,etc)

 

[francesca63]

Lo stesso venditore però non ha voluto firmare il compromesso

La proposta accettata, la cui accettazione sia stata comunicata al proponente è già un contratto preliminare (compromesso).

Nel frattempo però l'agenzia immobiliare non ha ritirato l'immobile dalla vendita, ha portato un'altra famiglia a visitarlo, ed ha anche abbassato il prezzo di vendita.

In presenza di un contratto non ha senso, a meno che si fidino poco del fatto che la vendita vada in porto.
Ci sono condizioni sospensive ?
Le regolarità sono solo catastali o anche urbanistiche ?

 

[Marianna C.]

Ci sono condizioni sospensive ?
Le regolarità sono solo catastali o anche urbanistiche ?

L'unica sospensiva è quella relativa al mutuo, ma legata alla sola possibilità che il mutuo possa non passare a causa di irregolarità dell'immobile.

 

[Rosa1968]

L'unica sospensiva è quella relativa al mutuo, ma legata alla sola possibilità che il mutuo possa non passare a causa di irregolarità dell'immobile.

comunque c'è una sospensiva di fatto. L'agenzia porta i clienti ma comunque dovranno attendere che la tua condizione si avveri prima di sottoscrivere altre proposte con altri clienti.
Domanda. Il prezzo di vendita attuale è più alto o più basso della tua proposta accettata?

 

[Marianna C.]

È più alto di quello da noi offerto ed accettato. Ma perché abbassare il prezzo di vendita quando è già stata accettata una proposta?

 

[Rosa1968]

Perché la speranza e' l'ultima a morire

 

[Marianna C.]

Perché la speranza e' l'ultima a morire

Anche a me viene da pensare la stessa cosa! Ma non nascondo che mi ha un bel pò infastidita questa mossa.

 

[Rosa1968]

Certo hai ragione. Non e' un modo di operare che condivido.
O accetti o non accetti ...

 

[Manzoni Maurizio]

Ma Marianna C sembra abbia tanti argomenti da sviluppare !!