Immobile ante 1967 ed ante 1934, privo di certificato di agibilità ma abitabile. Si può vendere?

[DottorMax]

Salve, si può vendere un piccolo immobile, in un palazzo di corte di un centro storico di circa 100 anni fa, che è abitabile (sempre abitato) ma privo di certificato di agibilità? L'atto notarile di provenienza specifica che non esiste materialmente tale certificato in quanto l'edificio risale a prima del 1967 e probabilmente anche a molti anni prima. Ha però i requisiti di abitabilità. E non ha mai chiesto condoni o altro, nè ricevuto sanzioni o segnalazioni. Catastalmente è regolare e la planimetria corrisponde allo stato attuale dei luoghi. Vi è addirittura in atto, una perizia giurata effettuata da tecnico abilitato, presso il Giudice di Pace, in cui viene dichiarato che l'immobile non ha mai subito modifiche dopo il 1967 e corrisponde allo stato attuale. Tra l'altro l'immobile è anche locato con regolare contratto di locazione registrato. Sostanzialmente, il certificato di agibilità non è mai stato consegnato in quanto non esistente, perchè la costruzione risale a periodi in cui non era prevista. Si può vendere l'immobile se il Notaio specifica nuovamente questa mancanza all'interno dell'atto?

 

[brina82]

Salve, si può vendere un piccolo immobile, in un palazzo di corte di un centro storico di circa 100 anni fa, che è abitabile (sempre abitato) ma privo di certificato di agibilità? L'atto notarile di provenienza specifica che non esiste materialmente tale certificato in quanto l'edificio risale a prima del 1967 e probabilmente anche a molti anni prima. Ha però i requisiti di abitabilità. E non ha mai chiesto condoni o altro, nè ricevuto sanzioni o segnalazioni. Catastalmente è regolare e la planimetria corrisponde allo stato attuale dei luoghi. Vi è addirittura in atto, una perizia giurata effettuata da tecnico abilitato, presso il Giudice di Pace, in cui viene dichiarato che l'immobile non ha mai subito modifiche dopo il 1967 e corrisponde allo stato attuale. Tra l'altro l'immobile è anche locato con regolare contratto di locazione registrato. Sostanzialmente, il certificato di agibilità non è mai stato consegnato in quanto non esistente, perchè la costruzione risale a periodi in cui non era prevista. Si può vendere l'immobile se il Notaio specifica nuovamente questa mancanza all'interno dell'atto?

Certamente si può vendere; il Regolamento Edilizio del Comune è del 1934?

Se ce ne fossero i requisiti, si potrebbe chiedere oggi l'agibilità.

Attenzione al fatto che dentro c'è l'inquilino, che non può essere mandato via.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve, si può vendere un piccolo immobile, in un palazzo di corte di un centro storico di circa 100 anni fa, che è abitabile (sempre abitato) ma privo di certificato di agibilità? L'atto notarile di provenienza specifica che non esiste materialmente tale certificato in quanto l'edificio risale a prima del 1967 e probabilmente anche a molti anni prima. Ha però i requisiti di abitabilità. E non ha mai chiesto condoni o altro, nè ricevuto sanzioni o segnalazioni. Catastalmente è regolare e la planimetria corrisponde allo stato attuale dei luoghi. Vi è addirittura in atto, una perizia giurata effettuata da tecnico abilitato, presso il Giudice di Pace, in cui viene dichiarato che l'immobile non ha mai subito modifiche dopo il 1967 e corrisponde allo stato attuale. Tra l'altro l'immobile è anche locato con regolare contratto di locazione registrato. Sostanzialmente, il certificato di agibilità non è mai stato consegnato in quanto non esistente, perchè la costruzione risale a periodi in cui non era prevista. Si può vendere l'immobile se il Notaio specifica nuovamente questa mancanza all'interno dell'atto?

Non sei agente immobiliare vero? Stai compravendendo da privato suppongo.

 

[sgaravagli]

nel tuo caso stai tranquillissimo..... in ogni caso l'agibilità non è mai ostativa alla stipula dell'atto notarile

 

[Umberto Granducato]

si può vendere senza problemi, va comunque indicato nella proposta o preliminare che sia, che non c'è il certificato ossia l'acquirente deve esserne informato prima.

 

[DottorMax]

Certamente si può vendere; il Regolamento Edilizio del Comune è del 1934?

Se ce ne fossero i requisiti, si potrebbe chiedere oggi l'agibilità.

Attenzione al fatto che dentro c'è l'inquilino, che non può essere mandato via.

Grazie. Non so a quando risale il regolamento edilizio. Scusa perché l’inquilino non può esser mandato via? Ha regolare contratto e Noi non vogliamo mandarlo via.

Non sei agente immobiliare vero? Stai compravendendo da privato suppongo.

No, non sono agente immobiliare. È tra privati.

si può vendere senza problemi, va comunque indicato nella proposta o preliminare che sia, che non c'è il certificato ossia l'acquirente deve esserne informato prima.

Ah ecco. Si nell’atto precedente e’ indicato. Quindi basta riportarlo anche nel nuovo atto ed e’ tutto regolare?

 

[Giuseppe Di Massa]

Come ve

No, non sono agente immobiliare. È tra privati.

L'avevo capito al volo, ma era semplice, quello che chiedi è l'abc della vendita immobiliare ed avventurarsi senza sapere assolutamente nulla è pericolosissimo, il mio consiglio è scegliere un agente, magari facendoselo consigliare e fare tutto col suo aiuto, se avete dubbi su queste cose potreste scrivere su un contratto sufficienti inesattezze da finire la compravendita in tribunale tra 10 anni, mentre un agente costerebbe infinitamente meno, non sto esagerando è il mio vero consiglio, in bocca al lupo!

 

[DottorMax]

Grazie mille. Ma abbiamo già fatto diverse compravendite. Non siamo novellini. E poi in famiglia abbiamo Giuristi ed Amici Notai. Sinceramente nel dubbio preferisco rivolgermi a professionisti laureati nella materia. Spesso gli agenti immobiliari ignorano molte norme giuridiche. Ma grazie comunque

 

[Bagudi]

Grazie mille. Ma abbiamo già fatto diverse compravendite. Non siamo novellini. E poi in famiglia abbiamo Giuristi ed Amici Notai. Sinceramente nel dubbio preferisco rivolgermi a professionisti laureati nella materia. Spesso gli agenti immobiliari ignorano molte norme giuridiche. Ma grazie comunque

Però gli agenti immobiliari del forum vanno bene ?

 

[Umberto Granducato]

Grazie mille. Ma abbiamo già fatto diverse compravendite. Non siamo novellini. E poi in famiglia abbiamo Giuristi ed Amici Notai. Sinceramente nel dubbio preferisco rivolgermi a professionisti laureati nella materia. Spesso gli agenti immobiliari ignorano molte norme giuridiche. Ma grazie comunque

Si hai ragione, è meglio che ti rivolgi a qualcuno perchè pare tu ne abbia bisogno. L'importante è che non sia il solito fantomatico parente ammiocugggino.
In bocca al lupo comunque, troverai la soluzione con professionisti che ne sanno certamente piu di noi