Immobile con certificazioni false

[sergioso72]

Salve, nel 2009 ho acquistato un immobile con le certificazioni riguardanti certificazione antisismica regolare e progetto regolare in tutte le sue parti, ed inoltre con concessione di certificato di abitabilità / agibilità rilasciate nel 2008 tutte regolari.
Nel 2010 scopro per uro caso che l'immobile è senza giunto di oscillazione! nonostante venisse dato per scontato l'esistenza sia sulla documentazione fornita in fase di stipula dell'atto notarile, sia per il rilascio di certificazione antisismica e certificazione di agibilità/abitabilità rilasciata dalle steso comune.
Ad Ottobre del 2011 parte la causa civile dove viene chiesto l'annullamento dell'atto notarile.
Maggio 2016 sentenza: L'acquirente (soggetto truffato) viene condannato a risarcire pesantemente i venditori dell'immobile, nonostante anche la CTU abbia dato piena ragione agli acquirenti ed abbia accertato oltre che la mancanza del suddetto giunto di oscillazione, anche la quasi totale difformità dell'immobile e la riscontrata mancanza di alcuni pilastri e travi.
Cosa ne pensate ?

 

[PyerSilvio]

Salve, nel 2009 ho acquistato un immobile con le certificazioni riguardanti certificazione antisismica regolare e progetto regolare in tutte le sue parti, ed inoltre con concessione di certificato di abitabilità / agibilità rilasciate nel 2008 tutte regolari.
Nel 2010 scopro per uro caso che l'immobile è senza giunto di oscillazione! nonostante venisse dato per scontato l'esistenza sia sulla documentazione fornita in fase di stipula dell'atto notarile, sia per il rilascio di certificazione antisismica e certificazione di agibilità/abitabilità rilasciata dalle steso comune.
Ad Ottobre del 2011 parte la causa civile dove viene chiesto l'annullamento dell'atto notarile.
Maggio 2016 sentenza: L'acquirente (soggetto truffato) viene condannato a risarcire pesantemente i venditori dell'immobile, nonostante anche la CTU abbia dato piena ragione agli acquirenti ed abbia accertato oltre che la mancanza del suddetto giunto di oscillazione, anche la quasi totale difformità dell'immobile e la riscontrata mancanza di alcuni pilastri e travi.
Cosa ne pensate ?

..Che se le certificazioni, sono state rilasciate dal comune, i documenti sono regolarissimi.

Se un acquirente e o un cliente, si puo' ingannare, difficile e' invece fare altrettanto, con un comune.

Probabilmente hai avuto dei cattivi consiglieri.

 

[sergioso72]

le certificazioni che si presentano al Comune possono essere regolari o meno. Se chi le chiede è onesto, allora sono regolari, ma se chi le chiede lo fa per scopo personale e per poter vendere ciò che altrimenti non potrebbe vendere, allora escono fuori certificati falsi, traendo in inganno l'Uff. tecnico. Ti ricordo che a monte di tutto c'è una perizia giurata fatta da un tecnico...anch'essa falsa, e che copra tutti i difetti e vizi occulti

 

[PyerSilvio]

le certificazioni che si presentano al Comune possono essere regolari o meno. Se chi le chiede è onesto, allora sono regolari, ma se chi le chiede lo fa per scopo personale e per poter vendere ciò che altrimenti non potrebbe vendere, allora escono fuori certificati falsi, traendo in inganno l'Uff. tecnico. Ti ricordo che a monte di tutto c'è una perizia giurata fatta da un tecnico...anch'essa falsa, e che copra tutti i difetti e vizi occulti

A chi le rilascia farlocche al disonesto, a cui occorrono per gli scopi che dici, che gliene viene...?

 

[brina82]

Salve, nel 2009 ho acquistato un immobile con le certificazioni riguardanti certificazione antisismica regolare e progetto regolare in tutte le sue parti, ed inoltre con concessione di certificato di abitabilità / agibilità rilasciate nel 2008 tutte regolari.
Nel 2010 scopro per uro caso che l'immobile è senza giunto di oscillazione! nonostante venisse dato per scontato l'esistenza sia sulla documentazione fornita in fase di stipula dell'atto notarile, sia per il rilascio di certificazione antisismica e certificazione di agibilità/abitabilità rilasciata dalle steso comune.
Ad Ottobre del 2011 parte la causa civile dove viene chiesto l'annullamento dell'atto notarile.
Maggio 2016 sentenza: L'acquirente (soggetto truffato) viene condannato a risarcire pesantemente i venditori dell'immobile, nonostante anche la CTU abbia dato piena ragione agli acquirenti ed abbia accertato oltre che la mancanza del suddetto giunto di oscillazione, anche la quasi totale difformità dell'immobile e la riscontrata mancanza di alcuni pilastri e travi.
Cosa ne pensate ?

Mi sembra una cosa molto strana francamente... Di norma il Giudice emette la sentenza in base a ciò che dichiara il CTU... Altrimenti che lo chiamana fare???

Ci sono le tempistiche per eventuali ricorsi?

 

[ssimone75]

Mi permetto di fare chiarezza.
Le certificazioni le producono i tecnici.
Il Comune rilascia eventualmente, se richiesta in base al tipo intervento e zona sismica, una autorizzazione sismica, ma questa è preventiva.
A fine lavori Direttore Lavori e Collaudatore producono documenti attestanti la regolare esecuzione e, ameno qui in Emilia, eventuali varianti non sostanziali.

Quindi, o le differenze sono state giudicate "secondarie", oppure c'è qualcosa che non quadra, (o nel racconto o nella sentenza).

 

[irma]

Maggio 2016 sentenza: L'acquirente (soggetto truffato) viene condannato a risarcire pesantemente i venditori dell'immobile, nonostante anche la CTU abbia dato piena ragione agli acquirenti ed abbia accertato oltre che la mancanza del suddetto giunto di oscillazione, anche la quasi totale difformità dell'immobile e la riscontrata mancanza di alcuni pilastri e travi.
Cosa ne pensate ?

..quasi totale difformità dell'immobile?
e il Giudice in sentenza come motiva di non voler annullare il rogito? Nel frattempo l'immobile è stato sanato?

 

[Rosa1968]

Per sanarlo va buttato giù e ricostruito.
Ma il giudice era vero?

 

[mmic]

Per curiosità... si possono leggere la CTU e le motivazioni della sentenza?
Anche senza dati identificativi va bene.