Immobile con diritto di superficie

[marioaoun]

per sapere l'importo dello svincolo lo dovrebbe avanzare il proprietario , in certi casi si può recare presso ufficio Acer con dati catastali per capire qualcosa in più.

 

[cristian casabella]

Mentre stavamo compilando i dati l'agente, a suo dire "giusto per correttezza", mi dice che su questo immobile è presente un diritto di superficie del comune di appartenenza ed un limite di prezzo imposto.

A mio dire, giusto per correttezza, era una informazione da dare prima. Che poi non sia a livello economico e pratico un "problema" insormontabile è un altro discorso. Di certo tirare fuori queste particolarità al momento delle firme non mi sembra correttissimo

 

[Bagudi]

in certi casi si può recare presso ufficio Acer con dati catastali per capire qualcosa in più.

Solo se l'immobile era di proprietà dell'ACER, la maggior parte nascono come proprietà del Comune.
L'unico documento che attesta il prezzo massimo di cessione è la Convenzione e vanno fatti i calcoli di aggiornamento del prezzo di cessione secondo i parametri ISTAT indicati dalla Convenzione stessa.

Si può comprare al prezzo massimo di cessione o chiedere al proprietario di svincolare il prezzo se il Comune è in grado di farlo.

 

[sgaravagli]

a dicembre ho rogitato a prezzo libero senza riscattare l'area usufruendo di questa legge verifica la data della convenzione se precedente a questa legge "dovresti essere tranquillo" per sicurezza mi son portato il notaio in comune il quale è caduto dal pero. per info c'era anche mutuo.

Commi abrogati da art. 23, comma 2, L. 179/92; i suddetti commi originariamente recitavano: "15. L'alloggio costituito su area ceduta in proprietà non può essere alienato a nessun titolo, ne su di esso può costituirsi alcun diritto reale di godimento per un periodo di tempo di 10 anni dalla data del rilascio della licenza di abitabilità. 16. Decorso tale periodo di tempo, l'alienazione o la costituzione di diritti reali di godimento può avvenire esclusivamente a favore di soggetti aventi i requisiti per la assegnazione di alloggi economici e popolari, al prezzo fissato dall'ufficio tecnico erariale, tenendo conto dello stato di conservazione della costruzione, del valore dell'area su cui essa insiste, determinati ai sensi del precedente art. 16 e prescindendo dalla loro localizzazione, nonché del costo delle opere di urbanizzazione posto a carico del proprietario. 17. Dopo 20 anni dal rilascio della licenza di abitabilità, il proprietario dell'alloggio può trasferirne la proprietà a chiunque o costituire su di essa diritto reale di godimento, con l'obbligo di pagamento a favore del comune o consorzio di comuni, che a suo tempo ha ceduto l'area, della somma corrispondente alla differenza tra il valore di mercato dell'area al momento dell'alienazione ed il prezzo di acquisizione a suo tempo corrisposto, rivalutato sulla base delle variazioni dell'indice dei prezzi all'ingrosso calcolato dall'istituto centrale di statistica. Detta differenza è valutata dall'ufficio tecnico erariale ed è riscossa all'atto della registrazione del contratto dal competente ufficio del registro, che provvede a versarla al comune o consorzio di comuni. La somma è destinata all'acquisto di aree per la costruzione di case economiche e popolari. 18. L'alloggio costruito su area ceduta in proprietà può essere dato in locazione, sino a che non sia stata pagata a favore del comune o consorzio di comuni la somma di cui al comma precedente, esclusivamente a soggetti aventi i requisiti per l'assegnazione di alloggi economici e popolari, al canone fissato dall'ufficio tecnico erariale secondo i criteri di cui al sedicesimo comma del presente articolo. Il versamento della somma può essere effettuato, decorso il termine di 20 anni, direttamente dal proprietario, al comune o consorzio di comuni, indipendentemente dal trasferimento della proprietà dell'alloggio. 19. Gli atti compiuti in violazione delle disposizioni contenute nei quattro precedenti commi sono nulli. Detta nullità può essere fatta valere dal comune o da chiunque altro vi abbia interesse e può essere rilevata d'ufficio dal giudice".

 

[Lin0]

Io ci andrei con i piedi di piombo, alle banche non interessa di leggi e leggine, nel dubbio non erogano

 

[sgaravagli]

Io ci andrei con i piedi di piombo, alle banche non interessa di leggi e leggine, nel dubbio non erogano

cosa intendi per leggine? o son leggi e si rispettano o non son niente.... leggi il mio post sopra ...... forse anche tu potevi usufruire della stessa legge se avessi saputo...

 

[Lin0]

La mia banca ha fatto un casino perché voleva che il calcolo del prezzo massimo imposto totale e non al mq lo facesse il comune, inutile dirgli che loro davano solo il prezzo massimo imposto al mq, sono rimasto fermo 2 mesi

 

[sgaravagli]

La mia banca ha fatto un casino perché voleva che il calcolo del prezzo massimo imposto totale e non al mq lo facesse il comune, inutile dirgli che loro davano solo il prezzo massimo imposto al mq, sono rimasto fermo 2 mesi

questo puo' essere ma anche le banche se si spiegano loro le cose a volte capiscono.... altrimenti si puo' sempre cambiare

 

[Lin0]

questo puo' essere ma anche le banche se si spiegano loro le cose a volte capiscono.... altrimenti si puo' sempre cambiare

Io le ho trovate sempre ottuse, nel dubbio non erogano, specialmente di questi tempi con i tassi così bassi prestare soldi non conviene

 

[sgaravagli]

@Lin0 non so che dirti ma la legge citata sopra non è la prima volta che la invoco, la conoscono in pochi, anche i notai a volte rimangono basiti ma esiste, e se il notaio scrive una relazione preliminare corretta, le banche non dovrebbero creare problemi