Immobile con irregolarità

[iorian]

Buonasera, siamo interessati ad un immobile che tuttavia presenta delle irregolarità.

Irregolarità n. 1 (l’ho evinta chiaramente in fase di visita): il bagno è stato allargato fino alla linea rossa, mentre la porta si trova attualmente in corrispondenza della linea gialla.

Irregolarità n. 2: ne sono venuto a conoscenza grazie ad una perizia relativa ad un immobile all’asta sito nello stesso edificio. Allego stralcio della perizia (l’appartamento all’asta era al primo piano, mentre quello che abbiamo intenzione di acquistare è al terzo).

Come tutelarci in fase di eventuale proposta ?
L’importo stimato nella perizia per sanare la situazione (17k) è pari a ben il 9% del prezzo pubblicizzato dell’immobile…

Grazie !

 

[SALVES]

Visiona la planimetria depositata al comune e quella del catasto entrambe debbono corrispondere a quanto in realtà esiste, in caso contrario di una delle due occorre procedere alla loro corrispondenza.
E da evidenziare che la sola diversa ubicazione della porta e catastalmente e urbanisticamente irrilevante, mentre l'ampliamento della cucina no, occorre vedere se sono presenti varianti al comune altrimenti si deve procedere se fattibile ad una sanatoria, ma di già la perizia ha evidenziato l'anomalia.

L’importo stimato nella perizia per sanare la situazione (17k)

E' relativa all'intero immobile o al solo appartamento del piano che tratta.

Come tutelarci in fase di eventuale proposta ?

Fai una proposta con sospensiva alla regolarità urbanistico catastale.

 

[brina82]

Buonasera, siamo interessati ad un immobile che tuttavia presenta delle irregolarità.

Irregolarità n. 1 (l’ho evinta chiaramente in fase di visita): il bagno è stato allargato fino alla linea rossa, mentre la porta si trova attualmente in corrispondenza della linea gialla.

Irregolarità n. 2: ne sono venuto a conoscenza grazie ad una perizia relativa ad un immobile all’asta sito nello stesso edificio. Allego stralcio della perizia (l’appartamento all’asta era al primo piano, mentre quello che abbiamo intenzione di acquistare è al terzo).

Come tutelarci in fase di eventuale proposta ?
L’importo stimato nella perizia per sanare la situazione (17k) è pari a ben il 9% del prezzo pubblicizzato dell’immobile…

Grazie !

Coinvolgerei un tecnico per fargli esaminare la questione, il quale andrà a confrontarsi coi tecnici del comune.

La difformità del bagno è una sciocchezza, mentre l'altra è questione delicata.

 

[davideboschi]

E' relativa all'intero immobile o al solo appartamento del piano che tratta.

La stima dei 17mila è relativa al solo appartamento che va in asta, e per analogia si può ritenere applicabile anche agli altri che presentano la stessa difformità, quindi anche a quello che intendi acquistare.

immobile all’asta sito nello stesso edificio.

Ma scusa, perché non partecipi all'asta per il primo piano invece di acquistare il terzo piano? Sicuramente il prezzo base tiene conto dei 17mila extra da sborsare, sempre che siano veramente 17mila.
Se poi hai dei problemi sulla procedura da seguire per partecipare, rivolgiti a un'agenzia.

 

[iorian]

La stima dei 17mila è relativa al solo appartamento che va in asta, e per analogia si può ritenere applicabile anche agli altri che presentano la stessa difformità, quindi anche a quello che intendi acquistare.


Ma scusa, perché non partecipi all'asta per il primo piano invece di acquistare il terzo piano? Sicuramente il prezzo base tiene conto dei 17mila extra da sborsare, sempre che siano veramente 17mila.
Se poi hai dei problemi sulla procedura da seguire per partecipare, rivolgiti a un'agenzia.

L’appartamento all’asta è stato già venduto ad ottobre 2023…

 

[iorian]

Avrei un’altra domanda:
recentemente è stato installato un ascensore condominiale ma l’appartamento che ho intenzione di comprare non ha contribuito.
Per “allacciarsi” all’’ascensore occorre versare una quota di 8k, sapreste dirmi se pagando la quota si può usufruire di qualche tipo di detrazione ?