Immobile con più proprietari e differenza fra visura ipocatastale e ispezione ipotecaria personale

[Bagudi]

Non vedo però a cosa serva tutto questo se ancora non c'è una proposta...e soprattutto accettata.

 

[PyerSilvio]

Non vedo però a cosa serva tutto questo se ancora non c'è una proposta...e soprattutto accettata.

Parole santissime.

 

[Manovale]

Parole santissime.

E si forma un " Riferimento Circolare"
Non firmo perchè non c'è l' atto, non c'è l' atto perchè non ho firmato.
Un Notaio ci ha fatto ( alle parti e a me) un oral briefing di più di un' ora per chiarire la differenza tra una servitù trascritta e una menzionata tra i patti e condizioni concludendo che la seconda opzione costa meno ( esiste l' art 2645 C.C. ma molti Notai non lo conoscono ) Ora questa servitù non verrà mai evidenziata da un' ispezione ipotecaria, a meno di non leggere l' atto e non è neanche opponibile a terzi. E' valida? ......Avvocatooooo.

 

[brina82]

E si forma un " Riferimento Circolare"
Non firmo perchè non c'è l' atto, non c'è l' atto perchè non ho firmato.
Un Notaio ci ha fatto ( alle parti e a me) un oral briefing di più di un' ora per chiarire la differenza tra una servitù trascritta e una menzionata tra i patti e condizioni concludendo che la seconda opzione costa meno ( esiste l' art 2645 C.C. ma molti Notai non lo conoscono ) Ora questa servitù non verrà mai evidenziata da un' ispezione ipotecaria, a meno di non leggere l' atto e non è neanche opponibile a terzi. E' valida? ......Avvocatooooo.

È una discussione vecchia!

Tuttavia, ritengo che tutto ciò che è scritto nell'atto, sia valido (benché non trascritto, ma questo è un atro paio di maniche; per assurdo il Notaio dimentica di trascrivere un sub., una cantina, in un atto dove si acquista abitazione, garage, cantina, non è perchè la cantina non è trascritta, allora non è la tua; non sarà opponibile verso terzi, ma nel caso, si farà causa al Notaio...).

 

[ferruccio]

È una discussione vecchia!

Tuttavia, ritengo che tutto ciò che è scritto nell'atto, sia valido (benché non trascritto, ma questo è un atro paio di maniche; per assurdo il Notaio dimentica di trascrivere un sub., una cantina, in un atto dove si acquista abitazione, garage, cantina, non è perchè la cantina non è trascritta, allora non è la tua; non sarà opponibile verso terzi, ma nel caso, si farà causa al Notaio...).

Infatti, 2016. Chissà com'è andata a finire... 🫠

 

[Manovale]

Infatti, 2016. Chissà com'è andata a finire... 🫠

Forse vecchia ma sempre attuale.
Se il rogito è un atto "Fidefaciente" Quello che è scritto su un rogito è legge, ( se i Notai fanno le ricerche complete, se non si fermano al ventennale, se capiscono l' oggetto della compravendita eccc ) con buona pace dell' avverbio " Tassativamente" incipit del del certificato ipotecario, di tutta la catena ipotecaria e anche della trascrizione palese dell' accettazione tacita dell' eredità.
Oppure il rogito non è un atto "Fidefaciente" e ripristiniamo la " catena Ipotecaria" compreso l' obbligo di trascrizione dell' accettazione d' eredità e di tutti i patti, servitù attive e passive che riguardano l' immobile ex art 2645 C.C.