Buonasera a tutti.
Sono un giovane ingegnere alle prime armi.
Devo valutare la possibilità di regolarizzare un immobile, accatastato in categoria C2 (magazzino), facente parte delle pertinenze di un'abitazione realizzata nel 1973.
Il magazzino è citato nell'atto di vendita notarile del 1981, quando l'attuale proprietario ha acquistato i due immobili dal primo proprietario.
Dalla planimetria catastale si vede che l'abitazione e il magazzino furono costruite insieme, nel 1973.
Il tecnico comunale ha svolto una ricerca manuale della licenza edilizia, ma nei registri dell'epoca si menziona solo l'abitazione.
Cosa è possibile fare per regolarizzare la situazione? Si deve richiedere il permesso di costruire in sanatoria? Come è possibile che il magazzino fu venduto con tanto di atto notarile, se questo era abusivo? Anche nel caso di rifacimento della copertura, è necessario intervenire in sanatoria? E' possibile che i documenti dell'epoca sono stati perduti? E se lo fossero stati, è possibile richiedere un'indagine più approfondita?
Ringrazio in anticipo chi si vorrà prendere la briga di aiutarmi, anche con una breve risposta.
Saluti a tutti.
Aggiunto dopo 4 minuti :
Vorrei inoltre aggiungere l'ulteriore domanda:
- nel caso in cui i regolamenti edilizi fossero rispettati, e la volumetria dell'immobile risulti minore del 20% dell'abitazione di cui il magazzino è pertinenza, è possibile sfruttare il piano casa e fare rientrare il magazzino come allargamento dell'abitazione, e di fatto renderlo abitabile? Ringrazio molto chiunque voglia rispondere.
Sono un giovane ingegnere alle prime armi.
Devo valutare la possibilità di regolarizzare un immobile, accatastato in categoria C2 (magazzino), facente parte delle pertinenze di un'abitazione realizzata nel 1973.
Il magazzino è citato nell'atto di vendita notarile del 1981, quando l'attuale proprietario ha acquistato i due immobili dal primo proprietario.
Dalla planimetria catastale si vede che l'abitazione e il magazzino furono costruite insieme, nel 1973.
Il tecnico comunale ha svolto una ricerca manuale della licenza edilizia, ma nei registri dell'epoca si menziona solo l'abitazione.
Cosa è possibile fare per regolarizzare la situazione? Si deve richiedere il permesso di costruire in sanatoria? Come è possibile che il magazzino fu venduto con tanto di atto notarile, se questo era abusivo? Anche nel caso di rifacimento della copertura, è necessario intervenire in sanatoria? E' possibile che i documenti dell'epoca sono stati perduti? E se lo fossero stati, è possibile richiedere un'indagine più approfondita?
Ringrazio in anticipo chi si vorrà prendere la briga di aiutarmi, anche con una breve risposta.
Saluti a tutti.
Aggiunto dopo 4 minuti :
Vorrei inoltre aggiungere l'ulteriore domanda:
- nel caso in cui i regolamenti edilizi fossero rispettati, e la volumetria dell'immobile risulti minore del 20% dell'abitazione di cui il magazzino è pertinenza, è possibile sfruttare il piano casa e fare rientrare il magazzino come allargamento dell'abitazione, e di fatto renderlo abitabile? Ringrazio molto chiunque voglia rispondere.
