Immobile grezzo. si può vendere senza collaudo?

[sveva casale]

Si può vendere un immobile grezzo senza collaudo??

 

[marcanto]

Buongiorno ero sintetica perché vicenda molto lunga.Fatto compromesso di un fabbricato in. Corso di costruzione(grezzo)...il compratore ha visionato l immobile...nel compromesso specificato (visto e piaciuto)...ma alla scadenza del compromesso(dove è stata data tutta la documentazione necessaria..)il compratore nn ha voluto piu l immobile adducendo che mancava collaudo...il quale però nn c era stato formalmente richiesto...Ripeto fabbricato al grezzo a cui per terminarlo bisognava ripresentate progetto per terminare i lavori...tutto specificato nel compromesso... Tecnici e notai interpellati dicono che nn è necessario ..ma sempre nn con risposta perentoria ed inequivocabile...Qualcuno sa rispondere
.. grazie

Assodato che non vi sono problemi di sorta per effettuare il collaudo, il problema è tutto qui:

"mancava collaudo...il quale però nn c era stato formalmente richiesto.."

da quello che avete concordato per iscritto.
È evidente che il compratore non vuol spendere per il collaudo.
1) gli proponi di dividere.
2) sarà tutto a tuo carico, se vuoi vendere.
Altre soluzioni non ci sono se non cercare altro compratore.

La vendita priva di collaudo è possibile, trattandosi di unità da completare, la discriminante è tutta negli accordi per iscritto che avete preso.

 

[marcanto]

Manca una precisazione che non hai fatto.
Il collaudo è fattibile oppure vi sono problemi ?

 

[Michela_]

il compratore ha visionato l immobile...nel compromesso specificato (visto e piaciuto).
non vuol dire nulla, per quanto riguarda i documenti, pure quando c’è visto e piaciuto ma manca il certificato di agibilità/abitabilità (può risultare banale) ma crea discussioni e problemi tra le parti!

Scusami ma non capisco, non vi è stato formalmente richiesto, ok, ma da chi? Dall’acquirente? Dal notaio dell’acquirente? Voi ce l’avete ma non lo avete inviato al Notaio?

 

[Michela_]

Permettimi un’osservazione (che tutt’ora mi fa sorridere)

il valore è nullo o anche negativo a dirla tutta (chi compra dovrà sostenere il costo della demolizione).

Al quale si aggiunge anche il costo dello smaltimento del materiale non più utilizzabile (ricordo il prof di estimo che insisteva anche sul costo dei viaggi in discarica 🤭)…

 

[brina82]

Permettimi un’osservazione (che tutt’ora mi fa sorridere)

Al quale si aggiunge anche il costo dello smaltimento del materiale non più utilizzabile (ricordo il prof di estimo che insisteva anche sul costo dei viaggi in discarica 🤭)…

Ma è esattamente così.

Se tu vendi un rustico che sul progetto ha anche solo un villino ma non è collaudabile perchè difforme dal progetto, cubetti cls venuti male, insomma per 1000 motivi, vedrei gli estremi per truffa, a meno che non scrivi espressamente sul rogito che manca il collaudo senza specificare altro, ma poi te la vedi comunque in Tribunale...

 

[Michela_]

Da vedere anche cosa esattamente è stato promesso in vendita e quali documenti sono stati consegnati…
E forse il problema è stato riscontrato proprio dal Notaio o da un tecnico dell’acquirente, o un privato cittadino molto ben informato.

P.s non vorrei ci fosse qualche fallimento di mezzo

La vendita priva di collaudo è possibile, trattandosi di unità da completare,

Ma andrebbe comunque fatto, prima che un’altra impresa metta “mano” sull’immobile?
Sto ragionando ma forse sbaglio

 

[philippo]

Sbagli sempre quando ragioni
🙃

 

[marcanto]

Ma andrebbe comunque fatto, prima che un’altra impresa metta “mano” sull’immobile?
Sto ragionando ma forse sbaglio

Devo dar ragione a chi mi ha preceduto: sbagli 😂

Il collaudo si espleta a strutture ultimate, quindi l'impresa che le ha realizzate le ha anche completate.

 

[brina82]

Il collaudo è da fare entro 60gg dalla relazione a strutture ultimate.

Se non si fa, penso si potrebbe sempre fare dopo (ci sarà una qualche sanzione), però SOLAMENTE se la documentazione risulta a posto.

 

[brina82]

Ci sono delle villette all'asta in vendita a 30k e nessuno le compra (varrebbero oltre 100k): leggendo la documentazione manca la RSU e sono state bocciate delle varianti al Genio Civile, realizzate comunque.

Pertanto, le strutture non saranno MAI collaudabili.

Chi compra non fa un affare, ma il contrario (altrimenti le avrebbero già vendute, no?).

Tempo fa mi capitarono anche dei box interrati con un problema analogo...

Pensa se arrivasse a tutti i proprietari l'ordine di demolizione da parte del Comune... Se te li regalano quei box, molto meglio non accettarli.