Immobile libero in un anno

[Alex46]

Buongiorno, inizio ringraziando anticipatamente chi avrà la pazienza di rispondermi!
Dopo lunga ricerca ho finalmente individuato la casa che vorrei comprare (la mia primissima casa!), ma ho alcuni dubbi su una questione:
l'immobile è attualmente abitato, e non sarà libero prima di quasi un anno, poichè l'immobile dove andrà il proprietario non sarà pronto prima di quella data.
In questo caso, se ho capito bene, dovremmo fare ora il compromesso e il rogito tra un anno.
Dato il periodo molto lungo vorrei sapere prima di tutto se posso mettere già nella proposta un termine entro il quale l'immobile deve essere libero e se quel termine rimane valido anche nel compromesso, e poi vorrei sapere in che modo io potrei tutelarmi da eventuali danni all'immobile (causati dal proprietario e non) durante questo periodo di tempo.
Grazie a tutti!

 

[-csltp-]

Ti consiglio di far stilare il contratto da un avvocato in cui si prevede una penale in caso di ritardo. (O addirittura annullare tutto e richiedere il doppio della caparra).

Per il resto fai delle foto e fai prevedere un sopralluogo all’immobile il giorno del rogito per valutare eventuali danni. In entrambe le visite portati un testimone.

Importante far scrivere tutto da mano esperta per evitare errori che rischiano solo di creare pasticci

 

[francesca63]

l'immobile è attualmente abitato, e non sarà libero prima di quasi un anno, poichè l'immobile dove andrà il proprietario non sarà pronto prima di quella data.

Se l’immobile dove andrà il venditore è in costruzione, la data di consegna può essere solo indicativa.
È meglio che discutiate di tutte le eventualità prima di firmare , e prevediate come gestire gli eventuali ( ma probabili) ritardi .
In ogni caso se mettete una data limite, quella va rispettata; al massimo il venditore dovrà andare in affitto un po’....

 

[specialist]

Buongiorno, inizio ringraziando anticipatamente chi avrà la pazienza di rispondermi!
Dopo lunga ricerca ho finalmente individuato la casa che vorrei comprare (la mia primissima casa!), ma ho alcuni dubbi su una questione:
l'immobile è attualmente abitato, e non sarà libero prima di quasi un anno, poichè l'immobile dove andrà il proprietario non sarà pronto prima di quella data.
In questo caso, se ho capito bene, dovremmo fare ora il compromesso e il rogito tra un anno.
Dato il periodo molto lungo vorrei sapere prima di tutto se posso mettere già nella proposta un termine entro il quale l'immobile deve essere libero e se quel termine rimane valido anche nel compromesso, e poi vorrei sapere in che modo io potrei tutelarmi da eventuali danni all'immobile (causati dal proprietario e non) durante questo periodo di tempo.
Grazie a tutti!

Ti piacerebbe che, trovata la morosa, accettasse il fidanzamento a patto di concedersi a te tra un anno? A me po' di inquietudine su quello che potrebbe fare in quel periodo verrebbe...

 

[Bagudi]

A me po' di inquietudine su quello che potrebbe fare in quel periodo verrebbe...

Mah, questo, secondo me non è un problema.

Il problema vero sono gli eventuali (ma probabili) ritardi nella consegna dell'immobile in costruzione.

State molto larghi nelle ipotesi della consegna, dai una caparra bassa e fai mettere una penale per ogni giorno di ritardo.

 

[specialist]

Mah, questo, secondo me non è un problema.
Il problema vero sono gli eventuali (ma probabili) ritardi nella consegna dell'immobile in costruzione.
State molto larghi nelle ipotesi della consegna, dai una caparra bassa e fai mettere una penale per ogni giorno di ritardo.

A lui non interessa qual è il problema, ma che gli venga consegnato l'appartamento entro il termine stabilito.

 

[Bagudi]

A lui non interessa qual è il problema, ma che gli venga consegnato l'appartamento entro il termine stabilito.

No, se gli interessa un appartamento veramente, può farlo, cautelandosi nel modo che gli ho suggerito.

Sempre fatto vendite del genere.

 

[il_dalfo]

Il problema vero sono gli eventuali (ma probabili) ritardi nella consegna dell'immobile in costruzione.

State molto larghi nelle ipotesi della consegna, dai una caparra bassa e fai mettere una penale per ogni giorno di ritardo.

@Bagudi hai il dono dell'essenzialità zen!!! hai riassunto in due frasi tutto il necessario per concludere l'operazione che ha lunghi tempi di consegna. QUOTO al 100%

Unica precisazione per @Alex46 : la caparra dev'essere "confirmatoria" (quindi: no caparra penitenziale).

 

[specialist]

No, se gli interessa un appartamento veramente, può farlo, cautelandosi nel modo che gli ho suggerito.

E che c'entra questo? Farebbe ben volentieri a meno di doversi cautelare, a causa dei capricci degli altri.

 

[Alex46]

Ti consiglio di far stilare il contratto da un avvocato in cui si prevede una penale in caso di ritardo. (O addirittura annullare tutto e richiedere il doppio della caparra).

Per il resto fai delle foto e fai prevedere un sopralluogo all’immobile il giorno del rogito per valutare eventuali danni. In entrambe le visite portati un testimone.

Importante far scrivere tutto da mano esperta per evitare errori che rischiano solo di creare pasticci

ho proposto all'agente immobiliare di fare le foto, mi ha risposto francamente scocciato dalla mia "cattiva fede", però ha detto che posso provare a proporlo al venditore