Immobile non di proprietà da adibire a casa vacanze

[Cat25]

Buongiorno a tutti
Mi sono appena iscritto al forum per porre a chiunque sia in grado di aiutarmi un quesito/consiglio.
Mio padre è proprietario di un appartamento destinato a me; io vorrei utilizzarlo come casa vacanze, senza però far incidere su di lui la tassazione dei proventi derivanti da tale attività bensì sul sottoscritto.
Che tipo di contratto devo fare con lui? Cosa prevede la legislazione fiscale in questo caso? Posso io come persona fisica richiedere un mutuo per la ristrutturazione dell'immobile ? Ed infine pagando io personalmente tutte le spese di ristrutturazione , avrò diritto alla detrazione fiscale delle stesse?
Grazie anticipatamente a chi sarà così gentile da aiutarmi in questa avventura.

 

[jos611]

Per la ristrutturazione, puoi tranquillamente farlo (basta rientrare nelle casistiche previste: detentore, convivente ecc. basta fare una ricerca in rete e si trovano le circolari dell'Ag. Entrate a chiarire).
Per il primo quesito, non è molto chiaro l'intento. Se lo vuoi tenere per tuo uso come casa vacanze, quali proventi possono esserci?
Se intendi invece affittarlo ad uso turistico, temo che il reddito vada comunque nell'imponibile di tuo padre: anche se fate un comodato con possibilità di affitto

 

[Cat25]

Grazie Jos611
La mia intenzione è affittarlo ad uso turistico
Per il comodato ero cosciente che il reddito ricadeva su mio padre, pensavo piuttosto ad un contratto con cui mio padre mi dava l'usufrutto
In questo caso sai cosa prevede la legge o quali sono gli orientamenti della giurisprudenza ?
Grazie

 

[francesca63]

Per avere l’usufrutto serve un atto del notaio ,donazione o vendita,con costi e problematiche relative.
Credo che la soluzione possibile sia :
Tuo padre affitta a te con diritto di sub-affitto per una cifra simbolica (e lui avrà solo quel reddito da dichiarare),così tu puoi affittare e dichiarare i redditi che percepirai come sub-affitto.

 

[jos611]

Con l'usufrutto puoi farlo. Ma si tratta di un atto notarile, non un semplice contratto