Immobile ribassato dopo proposta acquisto accettata

[Utente Cancellato 78280]

Buondi
Cerchero di essere sintetica.
Abbiamo fatto proposta scritta e accettata dalla controparte venditrice con sospensiva vincolata delibera mutuo. Assegno caparra affidato all’agente
Proposta scaduta causa tempistiche banca. L’agente ha proposto proroga dei termini di altri due mesi avvisando che avrebbe pero mostrato l immobile ad altri nel frattempo garantendo di avvisarci nell ipotesi di proposte terze. Noi abbiamo confermato il nostro interesse e sottoscritto nuovi termini della proroga aggiunti con una sola frase in calce al precedente modulo di proposta controfirmato in origine per accettazione.
La clausola di proroga dei termini non è ci è stata peró restituita controfirmata per accettazione del venditore.
Nel frattempo abbiamo visto che l immobile è stato ribassato di circa il 10 % rispetto al prezzo originario e al 9%della nostra originaria ed accettata proposta .
Può l agente ribassare immobile rispetto a quanto concordato con noi? Non avendo controfirmato la proroga il venditore è libero di ribassare? Possiamo pretendere di pagarlo l importo ribassato ?
Grazie in anticipo a chi mi darà risposta

 

[specialist]

La sospensiva è scaduta e il venditore è libero di vendere a un prezzo più basso ad acquirenti migliori (che per es. pagano "cash") e non è più tenuto a vendere a chi gli fa perdere tempo con sospensive incerte, tantomeno a un prezzo ribassato.

 

[ave_nocte]

Ciao. A che punto sei con il mutuo? Quanto tempo è già passato dalla vs prima proposta? Per quale motivo il venditore non ha ancora incassato il tuo assegno? Se con il mutuo sei a buon punto, io avrei fatto direttamente compromesso per essere sicura di ottenere la casa. Oppure avrei proposto al venditore di accettare un ulteriore acconto (cosa che io ho fatto quando i tempi bancari si dilatavano). Diciamo un "do ut des" affinché entrambe le parti possano essere più tranquille nell'attesa.

 

[Utente Cancellato 78280]

La sospensiva è scaduta e il venditore è libero di vendere a un prezzo più basso ad acquirenti migliori (che per es. pagano "cash") e non è più tenuto a vendere a chi gli fa perdere tempo con sospensive incerte, tantomeno a un prezzo ribassato.

Ciao. A che punto sei con il mutuo? Quanto tempo è già passato dalla vs prima proposta? Per quale motivo il venditore non ha ancora incassato il tuo assegno? Se con il mutuo sei a buon punto, io avrei fatto direttamente compromesso per essere sicura di ottenere la casa. Oppure avrei proposto al venditore di accettare un ulteriore acconto (cosa che io ho fatto quando i tempi bancari si dilatavano). Diciamo un "do ut des" affinché entrambe le parti possano essere più tranquille nell'attesa.

 

[Zagonara Emanuele]

Trattandosi di una "trattativa" sospesa per effetto della clausola riguardante la concessione del mutuo, il venditore e l'agente hanno tutto il diritto di proporre ad altri l'immobile e anche di proporlo a prezzo ribassato.

Sei tu che non hai il diritto di acquistare quell'immobile a prezzo ribassato nel caso in cui il mutuo ti venisse concesso, perchè hai offerto una determinata cifra accettata.

Al massimo puoi "chiedere", una volta ottenuta la delibera del mutuo, che il venditore accolga la tua richiesta di concludere la compravendita a prezzo ribassato (visto quanto sopra), ma non è detto che accetto di farlo.

L'alternativa sarebbe: lasciare scadere la proposta, e una volta ottenuta la delibera riformulare una proposta a prezzo ribassato, sempre che nel frattempo l'immobile non venga venduto a terzi.
Ma anche in questo caso non è detto che il venditore debba per forza accettare. anche se buon senso suggerisca di farlo.

Comunque fossi in te mi accerterei che la "proroga" della tua proposta sia stata accettata, diversamete puoi "ritirarla" e formularne una nuova a prezzo ribassato.

Ma in questo caso suggerisco cautela e diplomazia con l'agente immobiliare.
Cerca di ingraziartelo così che possa "agevolarti" in questa operazione, .......... magari offrendoti di pagare un 1% in più di provvigione (che considerando un 10 % in meno del prezzo dell'immobile è un bel cambio).

 

[Utente Cancellato 78280]

Proposta sottoscritta due mesi fa . Nessun problema reddituale. La banca ha fatto fare perizia con esito positivo. Richiesta di due soggetti. Nessuna segnalazione crif. Ma uno dei due ha terminato di pagare rottamazione all agenzie delle entrate a dicembre. Questo il motivo poi del diniego. E stato l agente che ci ha proposto una proroga dei termini per darci ancora del tempo. Se avessi liquidita o venduto gia il mio attuale immobile non avrei peoblemi ad ottenre mutui anche sola e firmare compromesso. Ma ora navigo nell incertezza. Il punto pero è: io ho sottoscritto la proposta di proroga caldeggiata dall agente. Non ho ricevuto pero copia controfirmata. Ha valore ?
Posso proporre il prezzo che hanno ora ribassato sul mercato?

 

[ave_nocte]

Senza la controfirma non credo che abbia valore. Purtroppo credo anche che il venditore non accetterebbe da te una proposta ribassata. Se ha ribassato ha fretta di vendere probabilmente.

 

[francesca63]

La clausola di proroga dei termini non è ci è stata peró restituita controfirmata per accettazione del venditore.

Bisogna distinguere : ti hanno detto che è stata accettata, anche se non hai copia, o non sai se è stata accettata ?
Perché non hai chiesto all’agente ?

Non avendo controfirmato la proroga il venditore è libero di ribassare? Possiamo pretendere di pagarlo l importo ribassato ?

1)Si, se non ha firmato può fare ciò che vuole.
2)No.

Posso proporre il prezzo che hanno ora ribassato sul mercato?

No.
Lo potrai eventualmente fare , se scadrà ancora il termine per il mutuo senza averlo ottenuto, e quindi il contratto sarà definitivamente inefficace.
Se in seguito avrai l’ok , potrai fare proposta senza condizione, e il proprietario valuterà se gli conviene.
Mi pare però scenario improbabile.

 

[Utente Cancellato 78280]

Bisogna distinguere : ti hanno detto che è stata accettata, anche se non hai copia, o non sai se è stata accettata ?
Perché non hai chiesto all’agente ?

Mi han detto, scaduta la proposta, che il venditore (cognato dell agente) proponeva proroga dandoci ancora del tempo. Il dato oggettivo pero e che non ho controfirma. Stiamo parlando anche con broker proposto dall agente. Comprendo che loro non possano perdere del tempo prezioso e si muovano nel frattempo. Ne abbiamo parlato chiaramente. Farmi pagare pero 210 contro l attuale costo ribassato di 195 eur ritengo sia almeno deontologicamente scorretto .

 

[Utente Cancellato 78280]

)Si, se non ha firmato può fare ciò che vuole.
2)No

se mi presentasse invece la proroga formalmente firmata per accettazione puo comunque ribassare l immobile sul mercato?