Immobile rogitabile senza utenze attive?

[Diegoman81]

Buonasera a tutti. il 29 luglio 2013 andremo dal notaio per stipulare il rogito notarile di compravendita. La questione e' la seguente. Il venditore, subito dopo aver accettato la proposta d'acquisto, ha effettuato tutte le richieste per l'attivazione di h20 luce e gas. Ad oggi non sono ancora state installate.
L'acquirente reclama il fatto che per la data di stipula la casa dovrà avere tutte le utenze attive.
Ora e' possibile rogitare anche se non ci sono le utenze attive ? E' un vizio che puo' compromettere la trattativa ?
Attendo risposte grazie.

 

[Bagudi]

Che viziò ? Dove sta scritto che le utenze devono essere attive ?

 

[marcellogall]

Che viziò ? Dove sta scritto che le utenze devono essere attive ?

Infatti non c'entrano niente con il rogito.
Tantissimi e affettuosi auguri.

 

[Bagudi]

Grazie Marcello !!!!

 

[Diegoman81]

Grazie per le risposte.

 

[Rosa1968]

Che viziò ? Dove sta scritto che le utenze devono essere attive ?

Che non debbano essere attive sono d'accordo leggo infatti che le domande sono stare inoltrate quindi bisognerà attendere i tempi di allaccio che dipendono dal fornitore. Diverso sarebbe se manca qualche documento che serve per la conformità indispensabili per la richiesta dei contatori allora il discorso secondo me cambia.

 

[Lucaimmobiledil]

Buonasera a tutti. il 29 luglio 2013 andremo dal notaio per stipulare il rogito notarile di compravendita. La questione e' la seguente. Il venditore, subito dopo aver accettato la proposta d'acquisto, ha effettuato tutte le richieste per l'attivazione di h20 luce e gas. Ad oggi non sono ancora state installate.
L'acquirente reclama il fatto che per la data di stipula la casa dovrà avere tutte le utenze attive.
Ora e' possibile rogitare anche se non ci sono le utenze attive ? E' un vizio che puo' compromettere la trattativa ?
Attendo risposte grazie.

Ciao posso chiederti gentilmente come è andata a finire? Ho un mio cliente che insiste, e non vuole fare il rogito, perché le utenze, sono solo predisposte e non allacciate. Spiego meglio, il proprietario che vende, dopo aver frazionato molti anni fa l immobile, con regolare sanatoria ecc.. Ora vende la parte che non utilizza. Ha provveduto a far predisporre la linea di corrente, ma senza allacciare l'utenza, in quanto l'impianto elettrico non può essere conforme (trattasi di appartamento anni 70 da ristrutturare). Stessa cosa valga per il gas, dove è stata portata la linea dedicata all appartamento e predisposta la piastra per il contatore. Può il notaio opporsi a fare l atto definitivo? Grazie a tutti.

 

[Diegoman81]

o

Ciao, se l'acquirente acquista dichiarando di essere a conoscenza della mancanza delle relative certificazioni per gli impianti, l'atto si può fare. Per la mia questione l'immobile fu regolarmente ceduto senza problemi. Fammi sapere

 

[Lucaimmobiledil]

L'acquirente ha firmato una proposta di acquisto ed un contratto preliminare ove e' ben evidenziato che trattasi di " immobile da ristrutturare privo di certificazione impianti" .
Ora vuole le utenze attive per la data del rogito . La predisposizione delle utenze e' stata fatta dal venditore , portando la linea di corrente e gas fin dentro l'appartamento , ma senza attivarle , in quanto anche gli impianti sono obsoleti e da rifare. Ora , secondo voi, una situazione del genere , può bloccare un rogito, anche se l'acquirente era al corrente che l'immobile e' da ristrutturare? Grazie delle vs risposte...

 

[Rosa1968]

Ma ci sono i suoi contatori?