ghiga64

Membro Attivo
Agente Immobiliare
...un dettaglio importante a questo punto è il seguente....
sull'atto di vendita che abbiamo letto, indovinate un pò??? Risulta che le provvigioni all'agenzia sono state pagate solo da parte venditrice... peccato che è un bel 6%. Secondo me l'hanno pensata bene "sti figli di buona d...a", non c'è traccia quindi di provvigioni pagate dall'acquirente all'agenzia.
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
...un dettaglio importante a questo punto è il seguente....
sull'atto di vendita che abbiamo letto, indovinate un pò??? Risulta che le provvigioni all'agenzia sono state pagate solo da parte venditrice... peccato che è un bel 6%. Secondo me l'hanno pensata bene "sti figli di buona d...a", non c'è traccia quindi di provvigioni pagate dall'acquirente all'agenzia.
Meglio visto che avevi un contratto con il venditore
 

-csltp-

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
...un dettaglio importante a questo punto è il seguente....
sull'atto di vendita che abbiamo letto, indovinate un pò??? Risulta che le provvigioni all'agenzia sono state pagate solo da parte venditrice... peccato che è un bel 6%. Secondo me l'hanno pensata bene "sti figli di buona d...a", non c'è traccia quindi di provvigioni pagate dall'acquirente all'agenzia.

Questo a dire il vero è un punto a vostro favore. Che io sappia un acquirente è tenuto a pagare solo l’agenzia che ha permesso di concludere l’affare.
Se in atto risulta solo la provvigione della parte venditrice è meglio anche perché da quello che ho capito loro con voi si sono svincolati e quindi non avete alcun titolo per chiedergli nulla!

Diverso è per gli acquirenti che hanno dichiarato in atto di non essersi rivolti ad alcuna agenzia. Loro avendo firmato un foglio visita hanno dichiarato il falso in un atto pubblico e il fatto è evidente sia stato fatto per evitare le provvigioni.

Il tuo avvocato ha ragione nel dire che non puoi assolutamente chiedere nulla ai proprietari perché sicuramente non né ricaveresti un misero centesimo ma con gli acquirenti cambia tutto, hai il diritto di chiedere ciò che ti spetta e potresti ottenerlo!
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
Questo a dire il vero è un punto a vostro favore. Che io sappia un acquirente è tenuto a pagare solo l’agenzia che ha permesso di concludere l’affare.
Se in atto risulta solo la provvigione della parte venditrice è meglio anche perché da quello che ho capito loro con voi si sono svincolati e quindi non avete alcun titolo per chiedergli nulla!

Diverso è per gli acquirenti che hanno dichiarato in atto di non essersi rivolti ad alcuna agenzia. Loro avendo firmato un foglio visita hanno dichiarato il falso in un atto pubblico e il fatto è evidente sia stato fatto per evitare le provvigioni.

Il tuo avvocato ha ragione nel dire che non puoi assolutamente chiedere nulla ai proprietari perché sicuramente non né ricaveresti un misero centesimo ma con gli acquirenti cambia tutto, hai il diritto di chiedere ciò che ti spetta e potresti ottenerlo!
Cosa significa che gli acquirenti si sono svincolati? Assolutamente niente. Devono pagarti la mediazione in base agli usi e consuetudini della tua città
 

-csltp-

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Buonasera a tutti, ecco di seguito il caso. Sarebbe utile avere vostre opinioni ed esperienze simili.
Proprietà presentataci da un commercialista, incarico in esclusiva per 12 mesi preso da un collega del mio gruppo. Immobile vuoto, sito nella cittadina dove ho l'agenzia, collega che mi chiede di collaborare. Stipuliamo un accordo tra di noi su come gestire la vendita e i clienti. Fin qui tutto bene. Faccio molte visite, ritiro 3 proposte tutte rifiutate perchè non a prezzo pieno. Dai qui conosciamo una proprietà rigida. Premetto che il prezzo di vendita ammetteva una trattativa e l'accordo con la proprietà era di fare valutazioni strada facendo. Comunque...Scopro ad un certo punto che la proprietà fa vendere l'immobile anche all'amministratore e ad un altro paio di agenzie. (aiuto cosa succede). Richiamiamo la proprietà che afferma di non sapere nulla. Da quel momento parleremo solo con il suo avvocato in quanto lei non sapeva più come difendersi. L'amministratore di condominio comincia a non darci più informazioni riguardo ad una possibile ristrutturazione della palazzina, consuntivi ecc....e sorprersona cambia la serratura per non farci più entrare. Per farla breve a quel punto denunciamo la proprietà per violazione diell'esclusiva, veniamo risarciti di una cifra base per non tirarla lunga. Nell'arco di qualche mese l'immobile viene venduto/rogitato. Facciamo una visura e scopriamo che il papà dell'acquirente aveva visto l'immobile con me (scheda visita firmata). L'aspettiamo al varco, riusciamo ad avere il rogito e scopriamo che la vendita è avvenuta tramite un'altra agenzia tramite l'amministratore di condominio. Bene, interpello il mio avvocato il quale recupera una serie di documenti e conferma che la figlia di quel cliente ha acquistato l'immobile. Bene, gli dico procediamo con la richiesta di provvigioni, lui prima mi dice che è possibile e poi indagando bene mi dice che essendo interventuta e avendo concluso la vendita un'altra agenzia, le possibilità di vincere la causa erano molto poche.
Che mi dite?

La parte in grassetto
 

DBC

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Purtroppo capita spesso. Per farla breve, in Cassazione ci sono diverse sentenze che danno ragione all'agenzia che ha concluso l'affare. Pertanto, per non guastarti l'impostazione mentale, energie che ti servono per fare il mazzo al collega, accontentati della penale incassata e acquisisci altri immobili. Vai avanti. Le questioni di principio non portano il pane in tavola, e la legge in questo caso ci tutela ben poco purtroppo. La ruota gira, sempre. E "radio scarpa" fa il resto.
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
ci sono fior di sentenze dove il giudice non ha riconosciuto all'agenzia che deteneva l'incarico in esclusiva, alcuna provvigione.

Non credo che l'esclusiva abbia nulla a che fare con la situazione specifica.
Non vorrei che si parli di cose leggermente diverse.

Ma allora se l'esclusiva ha poca importanza a cosa serve secondo te?

A questo:

Per farla breve a quel punto denunciamo la proprietà per violazione diell'esclusiva, veniamo risarciti di una cifra base per non tirarla lunga.
 

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