Immobile visto con Agenzia Immobiliare e incarico scaduto: devo la mediazione?

[igor_trani]

un saluto a tutti voi e grazie per le vostre risposte innanzitutto.
PROBLEMA:
Voglio comperare una casa che ho visto 3 mesi fa ( tramite agenzia ), ma l'offerta non l'ho ancora formalizzata per iscritto.
Ho conosciuto il padrone di casa e mi ha detto che il 1 aprile scade il mandato di 6 mesi in esclusiva con l'agenzia....( ha mandato gia disdetta tramite raccomandata A/R).
Ora il punto è questo.
Se io il mese prossimo compero casa l'agenzia ha il diritto/dovere di chiedermi la provviggione gisuto ?
Un legale mi ha detto che l'agenzia ha tempo = al tempo di contratto per chiedermi la provvigione, cioe esattamente 180 giorni da quando scade il mandato.
Quindi se in pratica io la casa la prendo il 1 dicembre non sarò tenuto a pagare nessuna provvigione giusto?
avete un riferimento normativo su cui studiare il caso ?
Grazie mille.

 

[Rosa1968]

Quindi se in pratica io la casa la prendo il 1 dicembre non sarò tenuto a pagare nessuna provvigione giusto?

no

Un legale mi ha detto che l'agenzia ha tempo = al tempo di contratto per chiedermi la provvigione, cioe esattamente 180 giorni da quando scade il mandato.

cambia avvocato oppure dopo che perderai grazie al suo consiglio, chiedi il rimborso.

Se io il mese prossimo compero casa l'agenzia ha il diritto/dovere di chiedermi la provviggione gisuto ?

si

 

[igor_trani]

allora l'avvocato mi ha detto una fesseria ?[DOUBLEPOST=1394732966,1394732916][/DOUBLEPOST]ma esite una normativa o una roba del genere da andarsi a vedere e leggere ?

 

[Rosa1968]

art. 2950 c.c.

 

[Umberto Granducato]

un saluto a tutti voi e grazie per le vostre risposte innanzitutto.
PROBLEMA:
Voglio comperare una casa che ho visto 3 mesi fa ( tramite agenzia ), ma l'offerta non l'ho ancora formalizzata per iscritto.
Ho conosciuto il padrone di casa e mi ha detto che il 1 aprile scade il mandato di 6 mesi in esclusiva con l'agenzia....( ha mandato gia disdetta tramite raccomandata A/R).
Ora il punto è questo.
Se io il mese prossimo compero casa l'agenzia ha il diritto/dovere di chiedermi la provviggione gisuto ?
Un legale mi ha detto che l'agenzia ha tempo = al tempo di contratto per chiedermi la provvigione, cioe esattamente 180 giorni da quando scade il mandato.
Quindi se in pratica io la casa la prendo il 1 dicembre non sarò tenuto a pagare nessuna provvigione giusto?
avete un riferimento normativo su cui studiare il caso ?
Grazie mille.

Chiedere in un forum di Agenti immobiliare se possibile saltare un collega agente immobiliare sembra una cosa un po indelicata, tuttavia noi porgiamo spesso l'altra guancia e ti rispondiamo univocamente come già fatto cortesemente dalla collega Rosa1968
Sarebbe anche interessante sapere come hai conosciuto il proprietario...

 

[smoker]

IMHO Umberto devi vedere la questione da un punto di vista educativo.... l' O.P. non sembra in malafede, però ha dei dubbi.... quindi chiede..... Gentilmente si illustra a lui la normativa quindi: per la prescrizione del diritto l' O.P. può leggere l' articolo citato da Rosa, per il diritto gli artt. 1754 e ss del cc ......

Smoker

PS igor dal tuo racconto pare che qualora dovessi comprare quell' immobile sicuramente dovresti pagare la mediazione all' agente.........

 

[alessandro66]

un saluto a tutti voi e grazie per le vostre risposte innanzitutto.
PROBLEMA:
Voglio comperare una casa che ho visto 3 mesi fa ( tramite agenzia ), ma l'offerta non l'ho ancora formalizzata per iscritto.
Ho conosciuto il padrone di casa e mi ha detto che il 1 aprile scade il mandato di 6 mesi in esclusiva con l'agenzia....( ha mandato gia disdetta tramite raccomandata A/R).
Ora il punto è questo.
Se io il mese prossimo compero casa l'agenzia ha il diritto/dovere di chiedermi la provviggione gisuto ?
Un legale mi ha detto che l'agenzia ha tempo = al tempo di contratto per chiedermi la provvigione, cioe esattamente 180 giorni da quando scade il mandato.
Quindi se in pratica io la casa la prendo il 1 dicembre non sarò tenuto a pagare nessuna provvigione giusto?
avete un riferimento normativo su cui studiare il caso ?
Grazie mille.

Fatti dare il riferimento normativo che attesta quanto affermato dall'avvocato...che evidentemente non è pratico della materia in oggetto, essere avvocati non significa conoscere tutti gli aspetti infiniti del diritto e le sue sfaccettature, ma almeno poteva documentarsi prima di rispondere...il diritto alla provvigione si prescrive in un anno a decorrere dal momento in cui si è avuta conoscenza del fatto...le date certe sono la registrazione del preliminare o la trascrizione dell'atto notarile...quindi avendo visto l'immobile tramite agenzia, prima di poterlo acquistare privatamente dovresti aspettare un bel po.

 

[alfonso81]

Scusate se vado un po fuori argomento, qualcuno sà come posso uscire da un supermercato senza pagare la spesa?

 

[alessandro66]

Scusate se vado un po fuori argomento, qualcuno sà come posso uscire da un supermercato senza pagare la spesa?

Uscita d'emergenza...

 

[adimecasa]

igor-trani se ti fai di questi scupoli e il venditore ti asseconda per evitare di pagare la mediazione, che in questo caso è sacrosanta non so quanto valore può avere la vs. stima