Immobile visto con Agenzia Immobiliare e incarico scaduto: devo la mediazione?

[brizio75]

Si è possibile metterlo in vendita e anche acquistarlo, con le dovute precauzioni.

non mi è chiara una cosa però...se il precedente acquirente vince la causa e quindi quella è casa sua....io che faccio ho pagato e lascio cmq la casa ad altri?
spero di essermi spiegato

 

[alessandro66]

be visto che siamo in argomento ora vi faccio una domanda un po piu tecnica, cosi ci divertiamo assieme e magar ICI scappa pure qualche battuta inutile al fine di farmi capire come funziona il tutto...
sono andato da un agente immobiliare e mi ha propost oun immobile.
nella proposta era indicato solo 1 ipoteca, mentre poi facendo una visura catastale ho riscontrato che l'immobile aveva 3 pregiudiziali in corso, ipoteca di una ditta che avanzava soldi, ipoteca della banca e pignoramento dei beni da parte di equitalia.........ora mi chiedo......è possibile mettere in vendita un immobile con su una procedura di pignoramento ?
Grazie a tutti quelli che mi risponderanno in maniera costruttiva.
Saluti.

Possibile e anche lecito....l'importante è estinguere i debiti prima del rogito ed ottenere le relative ordinanze di cancellazione.[DOUBLEPOST=1394793435,1394793218][/DOUBLEPOST]

giusto per continuare....tempo fa sono andato in un'agenzia mi fanno vedere una casa (che a me interessa) faccio proposta ma mentre sono in attesa della risposta scopro che su quella casa è in atto un processo in quanto il venditore aveva già venduto casa ad una persona ed era in causa...ora a detta dell'agente non ne sapeva nulla (anche se precedentemente si era dichiarato amico del venditore) la domanda: è malafede da parte dell'agente che cmq prendere in carico una casa in queste condizioni, oppure può cmq vendere una casa con un processo in corso?
p.s. alla fine dopo varie minacce di intervento avvocato ad onor del vero la caparra mi è stata restituita...ma sono proprio questi episodi che mi lasciano dei preconcetti nei confronti di questi professionisti....

Si deve prima chiudere il processo con sentenza passata in giudicato...in quel caso poi, immagino ci fosse un sequestro cautelativo....

 

[dormiente]

Brizio non hai spiegato i motivi della causa....

 

[garofalo domenico]

La provviggione la devi pagare ugualmete anche se l'incarico è scaduto. Il mediatore ha tempo un anno dal momento in cui sà dell'avvenuta vendita. Quindi il termine potrebbe anche non scadere mai, può sempre dire che lo ha saputo da poco tempo. Non ti preoccupare che noi agenzie abbiamo il sesto nel capire i clienti furbetti

 

[eraora]

SE non volete pagare a.i non andateci.Chi lavora dev'essere pagato.Ed io non sono un simpatizzante della categoria.

 

[Incipit]

be visto che siamo in argomento ora vi faccio una domanda un po piu tecnica, cosi ci divertiamo assieme e magar ICI scappa pure qualche battuta inutile al fine di farmi capire come funziona il tutto...
sono andato da un agente immobiliare e mi ha propost oun immobile.
nella proposta era indicato solo 1 ipoteca, mentre poi facendo una visura catastale ho riscontrato che l'immobile aveva 3 pregiudiziali in corso, ipoteca di una ditta che avanzava soldi, ipoteca della banca e pignoramento dei beni da parte di equitalia.........ora mi chiedo......è possibile mettere in vendita un immobile con su una procedura di pignoramento ?
Grazie a tutti quelli che mi risponderanno in maniera costruttiva.
Saluti.

si è possibile proporre e venderlo. ed ahimè E' decisamente sgradevole quando l'ai non fa una visura e non informa il cliente di pignoramenti mica recentissimi dell'altro ieri ma vecchi come il cucco... (cit. esperienza.... )
comunque tornando al quesito principale , l'agente puo' provare il nesso causale dell'aver messo in contatto te e il venditore (foglio visite , e - mail, qualsiasi cosa) per un buon anno e quindi lo devi pagare.
Comunque potrebbe esserti d'aiuto farti seguire da un professionista, l'hai valutato questo aspetto? C'è qualche motivo di mancanza di fiducia nei confronti di questo signore? Se no, fatti seguire Se invece hai già altri progetti, scordali perchè lo devi pagà o ora o con una causa che perderai lo devi pagà. L'avvocato però cambialo.. ma dove l'ha letto dei 180 giorni .. mah.

 

[Procion82]

a parte ttto quello che è stato detto, che io sappia la mediazione la devi comunque pagare se hai visto l'immobile con l'agenzia. Hai un tot di tempo dopo la presa visione, chi 6 mesi, chi 12, chi addirittura 18 mesi.
E' capitato proprio ad un mio conoscente che ha visto una casa con un 'agenzia. scade il contratto dopo tanti mesi invenduta...la ribecca sui portali privatamente, alche chiama il venditore e gli rammenda di aver visitato il suo immobile con tale agenzia, andando poi a rivedere il contratto che ha stipulato il venditore all'epoca con l'agenzia, c'era scritto che anche a scadenza di contratto , la mediazione verrà corrisposta ugualmente se un cliente da loro portato, finalizza la vendita entro tot mesi (poi ovviamente questa dicitura è da compilare)

 

[smoker]

Quindi il termine potrebbe anche non scadere mai, può sempre dire che lo ha saputo da poco tempo

non esageriamo..... un anno dalla trascrizione in Conservatoria.... se poi l' agente non controlla sono cavolacci suoi.....

Smoker

 

[alessandro66]

a parte ttto quello che è stato detto, che io sappia la mediazione la devi comunque pagare se hai visto l'immobile con l'agenzia. Hai un tot di tempo dopo la presa visione, chi 6 mesi, chi 12, chi addirittura 18 mesi.
E' capitato proprio ad un mio conoscente che ha visto una casa con un 'agenzia. scade il contratto dopo tanti mesi invenduta...la ribecca sui portali privatamente, alche chiama il venditore e gli rammenda di aver visitato il suo immobile con tale agenzia, andando poi a rivedere il contratto che ha stipulato il venditore all'epoca con l'agenzia, c'era scritto che anche a scadenza di contratto , la mediazione verrà corrisposta ugualmente se un cliente da loro portato, finalizza la vendita entro tot mesi (poi ovviamente questa dicitura è da compilare)

Il diritto alla provvigione si prescrive in un anno dal momento in cui il mediatore ha conoscenza dell'avvenuta conclusione dell'affare, se gli è stato nascosto in maniera fraudolenta. Comunque decorre o dalla data di registrazione del preliminare o, in mancanza, dalla data di trascrizione dell'atto.