Immobili in vendita sia all'asta che tramite agenzia

[apbergamo]

Buongiorno a tutti,
senza fretta, sono interessato ad acquistare un immobile e, per verificare tutte le tipologie d'offerta, ho provato a vedere anche le case in vendita come aste giudiziarie. Mi sono accorto che molte di queste case sono in vendita amnche tramite agenti immobiliari, solitamente ad un prezzo decisamente più alto della base d'asta (faccio un esempio: villetta con base d'asta a €300.000 in vendita a €400.000 - che non è un prezzo fuori mercato per quella casa, ma corrisponde alla perizia documentata -).
Mi sono documentato un po' e credo di avere capito che effettivamente tali immobili si possono acquistare anche fuori asta tramite agenzia, e quindi è logico il tentativo del proprietario di vendere ad un prezzo più alto rispetto alla base d'asta.

Ora la curiosità è questa: l'immobile in vendita all'asta di solito non puo' essere visitato internamente, mentre tramite agenzia si. Se una persona visita l'immobile tramite agenzia, non si mette d0'accordo sul prezzo con il proprietario per un acquisto fuori asta, e poi compra l'immobile all'asta, deve pagare la provvigione all'agenzia?

Vi è mai capitata una cosa simile?

Grazie

 

[Bagudi]

Non mi è mai capitato e non sono esperta di aste, ma di mediazione immobiliare si, e credo che la provvigione vada pagata, perchè c'è un nesso causale tra la visita e l'acquisto.

Silvana

 

[Carlo Garbuio]

Vi è mai capitata una cosa simile?

Molto strano ....
All'inizio della procedura di pignoramento il giudice nomina il custode ed il CTU ... mi sembra quindi molto strano che l'accesso ai locali si possa effettuare con modalità diverse da quelle stabilite dal custode.

"E' dunque il "custode" il tuo "agente immobiliare", colui che ti informerà sul percorso da seguire se un immobile ti interessa, che ti affiancherà fino al momento della vendita, ti mostrerà la documentazione (ordinanza, perizia e, se presente, planimetria) per poi accompagnarti a visionare i cespiti. "

Asta Giudiziaria : Vendite immobiliari

 

[raminaljet]

non c'è niente di strano, un immobile all'asta può essere "tranquillamente" acquistato anche fuori asta se si segue la giusta procedura.
è una procedura più o meno complessa, a seconda dei casi, che deve essere seguita da una persona preparata.
per l'accesso ai locali, se acconsentito dal proprietario esecutato, il quale magari ci abita, non c'è nessun problema.
se acquisti all'asta, a mio parere, all'agente immobiliare non va dato nulla.
sarebbe troppo semplice far vedere le case all'asta e aspettare la vendita per riscuotere

 

[Carlo Garbuio]

Quello che trovo strano è che l'immobile venga pubblicizzato anche dagli Agenti Immobiliari e che questi possano di conseguenza percepire la provvigione (altrimenti non lo farebbero). E' un aspetto che sto approfondendo in questi giorni.
Se questo rientra nella normalità e nella legalità mi sta bene, ho piacere di aver acquisito una notizia nuova, credevo non fosse possibile.
Grazie

A questo punto però all'Agente Immobiliare spetta la provvigione se il cliente ha avuto notizia dell'affare grazie all'attività dell'Agente Immobiliare

sarebbe troppo semplice far vedere le case all'asta e aspettare la vendita per riscuotere

questa è la normale attività di un Agente Immobiliare ...
il "troppo facile" fa parte, purtroppo, dei luoghi comuni, delle voci ... della non percezione dell'importanza dell'attività della mediazione: provare per credere

 

[Umberto Granducato]

se acquisti all'asta, a mio parere, all'agente immobiliare non va dato nulla.
sarebbe troppo semplice far vedere le case all'asta e aspettare la vendita per riscuotere

... allora non contattarlo per andare a vedere l'immobile

 

[alan75]

per non metterti nei casini evita di andare a vederla dentro con l'agenzia la prassi dell'agenzia si chiama stralcio immobiliare una prassi molto molto molto delicata che se non fatta da un vero esperto si puo rischiare moltooooooo
con le aste avrai sempre 1000 problemi sopratutto quando la casa è abitata anche qui se nn sei un po esperto (anzi un bel po') potresti pentirti amaramente di acquistare ad una asta
il custode di solito segue tutto ma non in tutti i tribunali puoi visionare l'immobili
inoltre quasi tutte le perizie sono fatte senza visionare l'immobile internamente dunque valutate non in modo giusto sopratutto ora in questo momento di crisi
credimi che ho visto molti anzi moltissime conoscenti compreso me' che si sono pentiti di aver acquistato ad un asta , devi essere fortunato
e visto che quando compri una casa non è una bicicletta meglio se usi il metodo della normale compravendita solo che se ti offrono la casa a 100000 tu offri 75/80.000 su 10 case viste da te valutate e piaciute vedrai che prima o poi l'affare arriva con piu' sicurezza e ad un prezzo affare
le aste giudiziare sono pubbliche ma solo i piu' esperienza ( che ti fai dopo 10/15anni di vendita immobiliare )per i privati io lo sconsiglio decisamente sono trappole chiaramente si possono fare grossi affari ma ripeto non per tutti

 

[apbergamo]

Ciao a tutti e grazie per le risposte
In effetti non penso che acquisterò all'asta, essendo inesperto preferisco seguire una procedura più standard, e possibilmente essere supportato da un bravo agente e/o professionista. La domanda nasceva quasi per curiosità, anche dovuta al fatto che io per primo mi ero stupito di trovare tra gli annunci delle aste anche una o più case che avevo visto in vendita su annunci di casa.it. Ed in effetti il prezzo richiesto tramite agenzia si abbassa e si avvicina alla base d'asta man mano che si avvicina la data dell'asta...

 

[adimecasa]

se la casa in asta giudiziaria non si può comprare sul mercato libero, pertanto deve fare la sua procedure di vendite con bando o senza bando ma sempre tramite il tribunale o l'associazione del notariato, l'agente immobiliare ti potrà assistere per eventuali procedure burocratiche, e un compenso come professionista lo merita ciao

 

[Umberto Granducato]

se la casa in asta giudiziaria non si può comprare sul mercato libero, pertanto deve fare la sua procedure di vendite con bando o senza bando ma sempre tramite il tribunale o l'associazione del notariato

spiega meglio grazie