Immobili trend...

[ludovica83]

Studiare una progettazione in relazione a parametri urbanistici ed econonomici non è cosa semplice, ma possibile. A parte ciò, su una realizzazione di 10/15 unità immobiliari, aumentare di € 10000 ad unità per la realizzazione dei servizi non rappresenta sicuramente l' impossibilità all' acquisto.
Altro elemento da non trascurare è il prezzo delle aree edificabili. I primi che devono rimodulare le richieste(in valore economico e/o di permuta)sono i privati, con l' ausilio degli Agenti immobiliari ed imprese di costruzione. Anche se adesso nei vari Comuni vi sono aree destinate ad edilizia popolare, convenzionata... Basti pensare all' Housing Sociale(anche in autocostruzione), altra tendenza degli ultimi anni.
Manlio

Io sono un po' contraria all'edilizia popolare in alcune zone... ci sono piccoli paesi nati per avere edilizia popolare bassissima e il mercato ha sempre gradito perché il target non chiedeva quello e il mercato immobiliare è sempre andato bene... poche costruzioni, ben fatte, prezzi medio alti ma sempre venduti.
Le case vecchie erano considerate preziose... da ristrutturare assolutamente per avere nuovi alloggi.
Chiudeva qualche stabilimento adiacente al centro... e già era venduto per dar spazio alla riqualificazione.
Adesso stanno cementificando tutto in maniera orrenda alla periferia... i prezzi si abbassano... restano gli invenduti e anche tanti...
Per di + passi vicino a queste costruzioni e le vedi che già si scrostano, macchie sotto i davanzali e ti chiedi ma sono nuove???
E gli edifici in centro inizieranno a subire il degrado...

 

[Rosa1968]

l' aspetto economico è importante ma va considerata anche l' autogestione per minimizzare i costi.

Per minimazzare i costi di chi? Dell'utente finale o del costruttore?
Quando parli di autogestione cosa intendi? Il ritorno alla caldaia centralizzata con il contaconsumi è uno degli aspetti importanti, la geotermia, pannelli solari e fotovoltaico questi sono accorgimenti per minimazzare i costi, il resto restano delle belle idee, che mi piacciono, avevo un'area dove ho proposto all'operatore un'idea simile...... mi ha detto e quando vendo? A babbo morto?

aumentare di € 10000 ad unità per la realizzazione dei servizi non rappresenta sicuramente l' impossibilità all' acquisto.

dici 10.000 ma sappiamo di quello che stiamo parlando? Hai idea di quanto volume deve togliere al residenziale per un'area fitnes?????
Gli aspetti da valutare sono molti, oggi il costo dell'area ha un'incidenza notevole e l'operatore deve sfruttare necessariamente il volume. Poi che abbia l'idea di realizzare un fortino per clienti inn ci sta, ma non è rivolgendosi solo ad una determinata nicchia di mercato che risolve il suo problema, si chiama nicchia perchè? Perchè è nicchia!

 

[Utente Cancellato 52183]

Studiare una progettazione in relazione a parametri urbanistici ed econonomici non è cosa semplice, ma possibile.

Rosa, avevo già fatto la premessa. E' chiaro che non posso entrare nei particolari di un conto economico aleatorio. Hai fatto riferimento ai volumi, ed i medesimi si distribuiscono nella fase della progettazione di massima. Le scale, vano ascensore ed altre pertinenze fanno volume e li entra in gioco l' abilità del progettista....Rosa non è semplice in questo contesto entrare nei dettagli tecnici/commerciali di una programmazione edificatoria.
Mi stupisce che tu non sappia associare l' autogestione citata al post.
Manlio

 

[Rosa1968]

Appunto non è semplice .... parlare di scale e vano ascensore pensando all'abilità del progettista. I volumi sono una cosa, i volumi tecnici altra. Dimmi cosa intendi o come devo associare l'autogestione che intendi e vediamo come rispondere correttamente. L'autogestione per come la intendo io si è riuscita a farla fino a 10 anni fa, oggi è impossibile, non è proponibile alle famiglie che sono tutto il giorno fuori casa.
Poi magari hai idee a cui io potrò attingere.
Rimango in attesa

 

[Utente Cancellato 52183]

Rimango in attesa

Sintesi:
Terreno con indice di costruzione B, C, D...., si possono edificare complessivamente xxx mc. Nella progettazione sono previsti i volumi complessivi, non esiste(inteso progettualmente )un distinguo tra volume residenziale e tecnico. Da come ti sei espressa si dovrebbe scorporare il volume tecnico da quello puramente residenziale, ma non è cosi. Tant'è che capita di scegliere(opportunità) le scale esterne(aperte) per l' accesso ai piani, ciò non fa cubatura a beneficio degli immobili..........
In merito all' autogestione, ad oggi nulla vieta ad un proprietario di amministratore il condominio gratuitamente e nulle vieta ai proprietari di organizzarsi per le pulizie e quanto utile per le parti comuni. Tutto ciò se il comune interesse fosse risparmiare applicando l' autogestione.
Spero di essere stato esaustivo poichè non potrei dilungarmi sull' argomento dal momento che nella Community diamo un contributo e non pratichiamo corsi professionali(Rosa non è riferito esplicitamente alla tua persona ma sono argomenti complessi che non si possono affrontare in questo contesto).
Manlio

 

[ludovica83]

Sintesi:
Terreno con indice di costruzione B, C, D...., si possono edificare complessivamente xxx mc. Nella progettazione sono previsti i volumi complessivi, non esiste(inteso progettualmente )un distinguo tra volume residenziale e tecnico. Da come ti sei espressa si dovrebbe scorporare il volume tecnico da quello puramente residenziale, ma non è cosi. Tant'è che capita di scegliere(opportunità) le scale esterne(aperte) per l' accesso ai piani, ciò non fa cubatura a beneficio degli immobili..........
In merito all' autogestione, ad oggi nulla vieta ad un proprietario di amministratore il condominio gratuitamente e nulle vieta ai proprietari di organizzarsi per le pulizie e quanto utile per le parti comuni. Tutto ciò se il comune interesse fosse risparmiare applicando l' autogestione.
Spero di essere stato esaustivo poichè non potrei dilungarmi sull' argomento dal momento che nella Community diamo un contributo e non pratichiamo corsi professionali(Rosa non è riferito esplicitamente alla tua persona ma sono argomenti complessi che non si possono affrontare in questo contesto).
Manlio

Le scale aperte all'esterno? Mi auguro ci sia almeno l'ascensore...
Con il tempo che abbiamo qua... pioggia orizzontale, vento e gelo... io che prediligo i piani intermedi o alti... Aiuto...
A Trieste le scale aperte esterne... salta la corrente per il gelo...ora che entro in casa sono assiderata...
Mi devo buttare direttamente nel camino per decongelarmi...
Vi prego non fate questi progetti in certe zone dell'Italia... please

 

[Rosa1968]

ciò non fa cubatura a beneficio degli immobili..........

10% ma non sono un tecnico
Comunque sono belle idee, bisogna poi praticarle, e ti assicuro, che affiancando il tecnico dato che sono il braccio commerciale in pochi casi si riesce a fare un progetto con le caratteristiche che hai enunciato. Ti dico solo questo, ricordi i famosi portici sotto le abitazioni? Indovina perché non si progettano più ..... costi di costruzione elevati.[DOUBLEPOST=1373026012,1373025953][/DOUBLEPOST]

le scale aperte esterne...

Ora mettiamo le funi esterne ..... oppure non sarebbero male i tubolari innocenti!

 

[ludovica83]

10% ma non sono un tecnico
Comunque sono belle idee, bisogna poi praticarle, e ti assicuro, che affiancando il tecnico dato che sono il braccio commerciale in pochi casi si riesce a fare un progetto con le caratteristiche che hai enunciato. Ti dico solo questo, ricordi i famosi portici sotto le abitazioni? Indovina perché non si progettano più ..... costi di costruzione elevati.[DOUBLEPOST=1373026012,1373025953][/DOUBLEPOST]
Ora mettiamo le funi esterne ..... oppure non sarebbero male i tubolari innocenti!

Quindi devo fare il corso di pompiere prima di comprare casa?
Risalita con la fune con borsa della spesa tra i denti... o almeno per quella è prevista la carrucola?
Inizio a preoccuparmi veramente... mi conviene comprare un altra casa subito prima di trovarmi in questo stato!

C'è anche la variante bora... tutta imbacuccata, mi arrampico con la fune... con la borsa della spesa tra i denti e la bora che soffia... Il lato B è 100% congelato.

 

[Rosa1968]

Tutto ciò se il comune interesse fosse risparmiare applicando l' autogestione.

Pulizia delle scale, manutenzione giardini, gestioni parti comune a rotazione, sacchi, locali pattumiera ..... sono cambiati i tempi a disposizione delle famiglie, escono la mattina e rientrano la sera .... è questo che dico. Poi se c'è buona volontà .... ben venga. Ma sono rari, troppe discussioni dopo, chi fa bene, chi fa male, chi comunque deve mettere personale esterno perché non può materialmente farlo ...

 

[ludovica83]

Pulizia delle scale, manutenzione giardini, gestioni parti comune a rotazione, sacchi, locali pattumiera ..... sono cambiati i tempi a disposizione delle famiglie, escono la mattina e rientrano la sera .... è questo che dico. Poi se c'è buona volontà .... ben venga. Ma sono rari, troppe discussioni dopo, chi fa bene, chi fa male, chi comunque deve mettere personale esterno perché non può materialmente farlo ...

Per trovare un accordo sugli appartamenti... se non avessi la maggioranza dovrei svenarmi ogni volta.
Per eleggere solo il rappresentate... una tragedia...
Bastava che quello prima dicesse voglio farlo ancora io...
No
Si fa eleggere un altro... praticamente preso uno... imposto tu fai il... e lui dice "si perdono lo faccio"...
E poi dopo due giorni si dice... "ah ma lo volevo fare sempre io"...
Dirlo no? Dovevamo prostrarci e dire... no vogliamo sempre te?

Vi lascio immaginare come ci si accorda sul resto...