Immobiliarista, partire con 150.000€ di capitale proprio da investire!

[studiopci]

A questo punto meglio le Cubane ...scherzi a parte se vuoi investire ... è brutto dirlo ma investire nel mattone in questo momento non è la soluzione migliore , specie con la cifra che hai ... dovresti prendere piccoli immobili e metterli a reddito , perchè la spesa valga dovrebbero darti tra il 4 ed l' 8 % di resa, ma fatti due conti non avresti questo ritorno... almeno quì in zona , ti faccio un esempio:
2 camere a Fisciano ( vicino Salerno ) tra i 140 ed i 150.000 , se vuoi stare tranquillo devi affittarlo a 400 euro al mese max , il che significa 400 x 12 = 4.800 euro , detratto il 21 % di cedolare secca ... € 1.008,00 ti rimarrebbero 3.800 € a questo levaci l'IMU diciamo che ti restano 3.000 € ... hai investito un capitale di 150.000 , significa che stai avendo un ritorno del 2% senza calcolare altre spese accessorie... se metti alla posta 150.000 ti danno il 4,25 % lordo ed il fondo è garantito dalla Cassa DD.PP. ... ti conviene ed hai meno grattacapi.

 

[kingofbit]

dico la mia: acquisti a stralcio di appartamenti piccolini. Minima ristrutturazione, poi posti a reddito. Nella mia zona, contrariamente a ciò che pensavo,il mercato degli affitti non ha subito particolari perdite (con tutte le separazioni coniugali che ci sono purtroppo). E poi, mal che vada, il tuo mattone (seppur penalizzato dalla tassazione esistente) rimarrebbe comunque un bene "fisicamente" esistente. Tutto il resto (BTP,azioni, obbligazioni, conti deposito ecc ecc) è solo carta. Lehman Brothers e Tango Bond dovrebbero averci insegnato.

 

[Antonio Troise]

comprare immobili ...ma aspetta ancora 8-12 mesi e poi puoi divertiti a comprare di tutto e di più

 

[Limpida]

150.000 euri sono un po' pochini per fare l'immobiliarista, però sei fortunato, ho un piccolo immobile in zona centrale, molto commerciale, in ottimo stato, nella bellissima città di Bologna, Con € 150.000 te la cavi ed é compresa anche l'agenzia.
Ops ho sbagliato sezione!

 

[studiopci]

furbona

 

[gmp]

Se i btp sono a rischio fregature vuol dire che si rischia che lo Stato non ti rimborsa più i tuoi sghei?! Allora qualsiasi investimento in titoli statali è a rischio, bot compresi, ma mi pare azzardata come ipotesi!

l'ho pure scritto: i btp sono a rischio aumento dei tassi, e quindi agiungo di perdita di valore: il massimo del rischio è che te li porti a scadenza...

 

[gmp]

gli immobili perderanno di valore per decenni, molto più sicuro questo di qualsiasi rischio finanziario...

 

[Sim]

Io li investirei sul lavoro allo scopo di guadagnare di più. Aumenterei il volume d'affari ed entrerei nella legge dei grandi numeri così che ogni mese possa avere le mie belle vendite e bei guadagni.

 

[Antonio Troise]

Io li investirei sul lavoro allo scopo di guadagnare di più. Aumenterei il volume d'affari ed entrerei nella legge dei grandi numeri così che ogni mese possa avere le mie belle vendite e bei guadagni.

legge dei grandi numeri ......mmmmmmm......... parli di milioni e milioni di fatturato annuo in Euro, allora puoi rientrare nella legge dei grandi numeri, lo dice il nome "dei grandi numeri"

 

[Limpida]

Ma lui vuol fare l'immobiliarista non l'agente immobiliare!
Come investe se non compra?