Impedire al conduttore l'utilizzo di una entrata secondaria che dà accesso ad una proprietà privata

[dream2082]

Salve, sto per dare in locazione un locale commerciale sotto la mia abitazione, il locale ha un'entrata frontale principale e due laterali secondarie; una di queste dà nell'area privata che io ho riservato al giardino della mia abitazione.
Posso inserire nel contratto una clausola che ne impedisce l'utilizzo per essere sicuro che non mi ritrovo estranei in giardino? oppure una clausola che mi dia la facolta di sigillarla in un secondo momento nel caso lo ritenga opportuno?
cosa dice il codice civile?
grazie

 

[pinacio]

Entrata secondaria

Se inibendo l'uso di quest'accesso, non limiti il godimento e la funzionalità dell'immobile puoi farlo certamente. L'importante è che la cosa risulti per iscritto e quindi il conduttore accetti espressamente.

 

[adimecasa]

se l'entrata secondaria non pregiudica l'agibilità del locale lo puoi fare previo accordi alla stipula del contratto:

 

[ChiaraB di Solo Affitti]

Buongiorno,
Pinacio ti ha già risposto in maniera corretta!
Aggiungerei un paio di cose: per tutelare l’utilizzo esclusivo del giardino occorre verificare la suddivisione catastale delle unità immobiliari. Se il giardino rientra nella proprietà abitativa, non ci sono rischi e basterebbe precisare nel contratto di locazione che il giardino è ad uso esclusivo della proprietà abitativa, concedendo, se necessario un passaggio al conduttore.
Se invece il giardino risulta accatastato come pertinenza o accessorio dell’unità commerciale, come già detto è possibile escluderla dalla locazione, indicando in contratto che viene locata una porzione di unità immobiliare, escludendo il giardino e inserendo in contratto esclusivamente i dati catastali riferiti alla porzione di immobile che si intende locare.
Inoltre si potrebbero indicare in maniera precisa i confini, in modo da escludere il giardino, concedendo sempre un passaggio per il conduttore, se necessario.
A presto!

 

[adimecasa]

e che l'uscita secondaria non sia un uscita di sicurezza?