Impianti a norma con certificazioni nella locazione abitativa

[catia]

Mi scuso fin da ora se l'argomento è stato già trattato ...
tra gli appartamenti che da affittare la maggior parte sono privi di impianti a norma sia quello elettrico che quello termo-sanitario. I proprietari non vogliono saperne di metterli in regola. Posso affittarli lo stesso magari con qualche clausola? Se l'inquilino pur essendo consapevole della non regolarità degli impianti accetta di abitare l'appartamento dichiarandolo nel contratto è una clausola valida o no ?
grazie a tutti

 

[Ranieri Fochi]

Si, la clausula può andare bene. Nei contratti è obbligatorio solo citare se esistono o meno le certificazioni.

 

[catia]

Sei sicuro? Sto parlando di locazioni non di compravendite

 

[Antonio Troise]

Sei sicuro? Sto parlando di locazioni non di compravendite

Fidati del collega!!!

per la certificazione energetica, certamente sai che è diversa dalla certficazione degli impianti, dovresti informarti presso la regione toscana.

 

[catia]

No.. No .. la certificazione energetica lo so ... è per gli impianti che c'è grande incertezza ... nel frattempo ho ritrovato un doc che avevo salvato tempo fa ma lascia sempre dubbi ... lo allego

 

[Antonio Troise]

No.. No .. la certificazione energetica lo so ... è per gli impianti che c'è grande incertezza ... nel frattempo ho ritrovato un doc che avevo salvato tempo fa ma lascia sempre dubbi ... lo allego

..... il decreto a cui fai riferimento nell'allegato, è decaduto dopo alcuni mesi!!!!

 

[catia]

 

[Antonio Troise]

mi sai dire qualcosa in materia di certficazione energetica per le locazioni in toscana?

 

[catia]

Regione Toscana: Norme regionali sulla certificazione energetica. Cosa cambia dal 18 marzo 2010


Casi di obbligo e di esclusione che valgono in Toscana dal 18 marzo 2010

In applicazione degli articoli 3 e 4 del regolamento regionale, l’attestato di certificazione energetica è obbligatorio per:
a) gli edifici di nuova costruzione;
b) gli edifici oggetto di interventi di ricostruzione a seguito di demolizione;
c) gli edifici esistenti di superficie utile lorda superiore a mille metri quadrati, oggetto di interventi di ristrutturazione edilizia che riguardano l’intera struttura;
d) gli immobili oggetto di atti di trasferimento a titolo oneroso (compravendita e similari);
e) gli immobili oggetto di contratto di locazione.

Sono però esclusi dagli obblighi di cui sopra le seguenti tipologie di immobili:
a) i fabbricati industriali, artigianali o agricoli non residenziali quando gli ambienti sono climatizzati o illuminati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili;
b) i fabbricati temporanei con tempo di utilizzo non superiore a due anni;
c) i fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a venticinque metri quadrati;
d) gli edifici per i quali sia stata dichiarata dalle competenti autorità la non abitabilità o agibilità nonché quelli per i quali, in caso di trasferimento a titolo oneroso, risulti la destinazione alla demolizione;
e) gli edifici esclusi dalle linee guida nazionali (come box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi, ecc. di questi non si fa la certificazione se non limitatamente alle porzioni eventualmente adibite ad uffici e assimilabili, purché scorporabili agli effetti dell’isolamento termico).

 

[barsotti armando]

resta comunque obbligo del proprietario locatore concedere in locazione unità immobiliari ad uso abitativo con impianti conformi alle mnormative minime si può anche pattuire con il conduttore che l'adeguamneto necessario di tali impianti resterà a suo carico ma nel caso non venga eseguito le repsonsanbilità resteranno a carico del proprietario locatore
armando barsotti