Importo del mutuo da erogare maggiore del prezzo di compravendita

[alessandro dauria]

Perfetto miluxp proprio come leggi nel mio intervento.
ciao

 

[Graziano Cavallini]

Se va bene al venditore. Sappi però che se sarete sottoposti ad accertamento l'Agenzia chiederà al venditori che fine ha fatto l'assegno da 10.000. Come si giustifica dal momento che l'assegno per essere incassato lascierà una traccia?

 

[miluxp]

Prendendo in considerazione questa ipotesi:
il mutuo deve essere 80% + spese = 52000
atto di compravendita 42000
dal notaio 52000 (42000 + 10000 assegno)

l'assegno di 10000 deve essere emesso da me?
In che senso intestato a me stesso per le spese proprie?
Grazie.

 

[alessandro dauria]

Scusami Graziano Cavallini, ma se fai il mediatore creditizio come fai a non aver compreso la spiegazione di miluxp!?!?!??

è perfetta, non fa una piega ed è perseguibile senza nessuna falla.!

 

[Graziano Cavallini]

Io l'ho capito. Ma rimane il problema che nell'atto si dichiara che il venditore incassa una somma diversa da quella che effettivamente percepisce. Visto che io non capisco mi spieghi perchè quasi tutti i notai si rifiutano di fare un atto di questo tipo? Secondo te sbagliano i tanti a non farlo o i pochi che li fanno? Io rimango convinto che in questo modo si dichiara il falso. Mentre è corretto che il notaio faccia la minuta degli assegni di chi li incassa e a che titolo. Per di più visto che la banca può fare solo l'80% come fa ad erogare 52.000 su una compravendita di 42.000. Quanto ha periziato l'immobile 65.000? A me sembrano le furbate fatte fino al 2007 che poi ci hanno portato dove tutti sappiamo e ne paghiamo ancora le conseguenze.

 

[alessandro dauria]

Forse non mi spiego bene, il Notaio stipula il Rogito notarile a 42.000 euro non a 52.000 quindi il venditore incassa i 42 ed è a posto! 52 saranno il mutuo complessivo, di cui 10 sono intestati al mutuatario a fronte delle spese.

ciao

 

[Graziano Cavallini]

Forse non mi spiego bene, il Notaio stipula il Rogito notarile a 42.000 euro non a 52.000 quindi il venditore incassa i 42 ed è a posto! 52 saranno il mutuo complessivo, di cui 10 sono intestati al mutuatario a fronte delle spese.

ciao

Se fosse così Ok ma miluxp dici testualmente:

La banca non può erogare un mutuo al 100% ma solo all'80%, per cui per far si che i 52000 siano l'80% + spese il venditore dovrà accettare di dichiarare davanti al notaio di percepire i 42000 + 10000 dell'assegno (che non è altro una fotocopia dello stesso e che l'assegno vero rimmarrà in mio possesso). Quindi il venditore dovrà pagare tasse per 52000 e non per 42000 mentre io potrò avere il mutuo che con i 10000 pagherò tutte le spese dette prima.

Ieri mi hanno presentato un problema simile 1 fratello compra dall'altro la metà della casa ereditata dal padre per 90.000 euro, però gli servono 50.000 per ristrutturare, la banca delibera l'importo ma come mutuo di acquisto per 140.000 e non come acquisto i ristrutturazione, il notaio si rifiuta di fare l'atto perchè non può giustificare i 50.000 che restando al mutuatario.

 

[miluxp]

No, perchè se ho capito bene nei 52000 del mutuo complessivo è compreso l'80% del rogito + le spese, quindi se il rogito rimane a 42000 non potrà essere l'80%. E' una richiesta della banca di avere un rogito a 52000 euro soddisfatto dal sistema detto prima.

 

[Roby]

Il problema sta proprio nel fatto che la banca eroga l' 80% e presumo sia proprio la banca a chiedere un dichiarato di 52K per non far saltare il mutuo.
A questo punto il venditore deve dichiarare il falso, il che non è mai piacevole.

 

[Graziano Cavallini]

No, perchè se ho capito bene nei 52000 del mutuo complessivo è compreso l'80% del rogito + le spese, quindi se il rogito rimane a 42000 non potrà essere l'80%. E' una richiesta della banca di avere un rogito a 52000 euro soddisfatto dal sistema detto prima.

Invece si tratta del contrario ovvero la banca chiede che l'atto riporti come valore di transazione 52.000 ma poi il venditore ne incassa solo 42.000. I 10.000 che devi utilizzare tu presumo ti vengano erogati con assegno giusto? Domanda: visto che l'assegno è "NON TRASFERIBILE" come giustifichi che sei tu a depositarlo sul conto e non il venditore?
Se io fossi il venditore mi rifiuterei. E se fossi in te un pò mi in****erei con la banca.