Importo penali e accordo

[Simona83]

Buongiorno, sto acquistando casa e la proprietà chiede 15 giorni dopo il rogito per la consegna delle chiavi. Premetto che non ho accettato di buon grado la cosa ma consultandomi con il notaio ho scoperto di avere diversi modi per tutelarmi. Ho scelto di stabilire una penale giornaliera per ritardo nella consegna delle chiavi di € 150. Devo comunicare questo importo a chi vende oppure è a mia discrezione e sarà poi il notaio a comunicarlo?
Grazie

 

[specialist]

Sarebbe meglio non accettare o spostare anche il rogito di 15 gg.

 

[Simona83]

Purtroppo non abbiamo possibilità di farlo, la signora che vende ha chiesto questi 15 giorni perché a suo dire necessari al fine di spostarsi nella casa prescelta. Ovvio che anche io a mia volta ho dovuto comunicare le stesse tempistiche a chi ha acquistato casa mia.

 

[Zagonara Emanuele]

Non vedo cosa c'entri la necessità di ulteriori 15 giorni per fare il trasloco con l'impossibilità di posticipare il rogito.

Se necessita di più tempo per traslocare, è molto meglio spostare anche il rogito: no cammello, no soldi (ovvero è sempre consigliabile ottenere il possesso contestualmente al rogito e al saldo del prezzo onde evitare spiacevoli sorprese e lungaggini di varia natura).

In ogni caso se proprio non puoi posticipare il rogito, lascia parte della somma dovuta a saldo (una somma congrua che serva da deterrente nei confronti del venditore, onde scoraggiarlo dall'approfittare della situazione, diciamo € 20/30.000,00), in deposito presso il notaio, il quale la consegnerà solamente a consegna dell'immobile effettuata.
Stabilisci anche una penale giornaliera congrua, da trattenere dalla somma lasciata in deposito al notaio, per ogni giorno di eventuale ritardo nella consegna (€ 100/150,00 possono andare bene).

Ovvio che il suddetto accordo da esplicitato nel rogito e ancor prima concordato con la parte venditrice.

 

[francesca63]

Buongiorno, sto acquistando casa e la proprietà chiede 15 giorni dopo il rogito per la consegna delle chiavi.

Cosa avete firmato, finora ?

 

[Simona83]

Cosa avete firmato, finora ?

Proposta e compromesso

 

[Bagudi]

Ovvio che il suddetto accordo da esplicitato nel rogito e ancor prima concordato con la parte venditrice.

Importantissimo che sia concordato per scritto con la parte venditrice.

 

[specialist]

Purtroppo non abbiamo possibilità di farlo, la signora che vende ha chiesto questi 15 giorni perché a suo dire necessari al fine di spostarsi nella casa prescelta. Ovvio che anche io a mia volta ho dovuto comunicare le stesse tempistiche a chi ha acquistato casa mia.

Beh, mi sembra che ormai abbia già deciso tutto. Adesso puoi solo cercare di metterci una pezza concordandoti come ti ha suggerito @Zagonara Emanuele e facendo gli scongiuri che fili tutto liscio.

 

[francesca63]

Proposta e compromesso

Ed era prevista la consegna al rogito ?
Se si, oltre alla penale, sei libero di chiedere in cambio anche un piccolo sconto sul prezzo; non sei tenuto ad accordare nulla di diverso da quanto già concordato, gratuitamente.
Se vuoi andare incontro a chi vende, lo fai, ma io non lo farei.

 

[Simona83]

Ed era prevista la consegna al rogito ?
Se si, oltre alla penale, sei libero di chiedere in cambio anche un piccolo sconto sul prezzo; non sei tenuto ad accordare nulla di diverso da quanto già concordato, gratuitamente.
Se vuoi andare incontro a chi vende, lo fai, ma io non lo farei.

No era prevista consegna 15 gg dal rogito da subito.