Imposta cedolare secca

[Gherardo5]

Mi sembra sia diventato un dialogo fra sordi.
Al post #4 c'è riportato il testo con copia/incolla !
Certo, se si suppone che sia sbagliato il Manuale di Istruzioni edito dall'Agenzia delle Entrate, ...... allora la discussione la possiamo terminare qui.

 

[Bastimento]

Le spese condominiali non fanno parte del reddito: il calcolo va fatto sul canone al netto delle spese. Poi si differenzia l'importo a seconda che si opti per la cedolare o per la tassazione ordinaria.
Di questo parere è anche il call center di pescara.

Ma c'è un ma: l'AdE di Roma, ha preteso su una registrazione ordinaria l'importo secco di 168€ per via della indicazione delle spese condominiali che il conduttore dovrà corrispondere......, in aggiunta al 2% sul canone!

 

[jac0]

Mi sembra sia diventato un dialogo fra sordi.
Al post #4 c'è riportato il testo con copia/incolla !
Certo, se si suppone che sia sbagliato il Manuale di Istruzioni edito dall'Agenzia delle Entrate, ...... allora la discussione la possiamo terminare qui.

Infatti, per me è così.

 

[debboa]

Sono d'accordo: mi pare che chiunque si prenda la briga di leggere con un minimo di attenzione le istruzioni dell'AdE (giuste per definizione!) ci trova tutte le risposte!

E' invece interessante il discorso del 2% anche sulle spese di registrazione (evidentemente qui non siamo nel caso della cedolare, altrimenti non si pagherebbe il 2%!): formalmente la cosa forse è corretta, perché qualunque contratto che si registri prevede in effetti il pagamento dell'imposta di registro sulla cifra indicata; però in questo caso:

- il fatto che le spese non costituiscano reddito è palese
- il fatto che le spese dichiarate siano solo presunte, e che quelle reali si abbiano solo alla fine dell'anno, di fatto impedisce di saperne l'importo, e quindi a cosa si applica il 2%?

C'è un però: non è che il contratto su cui hanno fatto pagare il 2% anche sulle spese non parlava di anticipo con conguaglio ma le considerava forfettarie? In tal caso potrebbe essere corretta la valutazione dell'AdE, e in più il contratto potrebbe anche essere considerato un tentativo di elusione: se io invece di dire "900+100 di spese" dicessi "700+300 di spese" (e magari più di 100 non sono giustificabili!), al di là dell'imposta di registro pagherei anche l'IRPEF o la cedolare su un importo che non è quello reale del canone, ma è inferiore!!!!!

 

[jac0]

Mi sembra sia diventato un dialogo fra sordi.
Al post #4 c'è riportato il testo con copia/incolla !
Certo, se si suppone che sia sbagliato il Manuale di Istruzioni edito dall'Agenzia delle Entrate, ...... allora la discussione la possiamo terminare qui.

La frase delle istruzioni è estremamente infelice (lo dico io, che, sia pure in un settore tecnico, faccio istruzioni a prova di scemo, come fanno gli statunitensi).
Infatti è assurdo dire che le spese di condominio sono comprese nel canone, per definizione il canone non può contenere spese condominiali: il canone è il canone, idem per le spese condominiali: E questo si riflette sul contratto di locazione (non: affitto, ma: locazione), ove va scritto, se si vuole essere capiti: il canone annuo è tot, le spese condominiali in acconto annue sono tat. Ma i genii dell'ADE non sanno scrivere e rendono le istruzioni un inferno d'estate.
Ad esempio, quando una persona scrive: la tassa 'viene calcolata nella misura di...', oppure: 'entro e non oltre...', oppure 'debitamente compilato',
guardatelo con molto sospetto, non sa quel che dice e non parla come magna.
Also Sprach Zarathustra.
Ah! Ho avuto un orgasmo euclideo!

 

[Utente Cancellato 50408]

Le spese condominiali non fanno parte del reddito: il calcolo va fatto sul canone al netto delle spese. Poi si differenzia l'importo a seconda che si opti per la cedolare o per la tassazione ordinaria.
Di questo parere è anche il call center di pescara.

Ma c'è un ma: l'AdE di Roma, ha preteso su una registrazione ordinaria l'importo secco di 168€ per via della indicazione delle spese condominiali che il conduttore dovrà corrispondere......, in aggiunta al 2% sul canone!

Scusate ma non mi è chiaro.se parliamo di locazione importo minimo fisso per imposta registro locazioni non è 168 ma 67€

 

[jac0]

Le spese condominiali non fanno parte del reddito: il calcolo va fatto sul canone al netto delle spese. Poi si differenzia l'importo a seconda che si opti per la cedolare o per la tassazione ordinaria.
Di questo parere è anche il call center di pescara.

Ma c'è un ma: l'AdE di Roma, ha preteso su una registrazione ordinaria l'importo secco di 168€ per via della indicazione delle spese condominiali che il conduttore dovrà corrispondere......, in aggiunta al 2% sul canone!

Non esiste il canone al netto delle spese, è un non-sense, porca zozza: il canone è il canone, non può contenere le spese. Ecco perché l'Italia è ferma al palo: perché seguiamo come pecoroni gente che non sa nulla di logica, proprio nulla, porca zozza miseria ladra. Facciamo loro un corso accelerato di logica elementare, ammesso che non abbiano un falso titolo di studio. Povera SOGEI, con chi deve avere a che fare!!!!!!!!

 

[Umberto Granducato]

La cedolare secca si calcola sull'ammontare del canone annuo:

Come si calcola la cedolare secca

L’importo della nuova imposta (“cedolare secca”) si calcola applicando un’aliquota del 21% sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti.
E’ stata introdotta, inoltre, un’aliquota ridotta del 19% per i contratti di locazione a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate:

• nei comuni con carenze di disponibilità abitative (articolo 1, lettera a) e b) del dl 551/1988). Si tratta, in pratica, dei comuni di Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia e dei comuni confinanti con gli stessi nonché gli altri comuni capoluogo di provincia
• nei comuni ad alta tensione abitativa (individuati dal Cipe)
• Fonte (agenzia delle entrate)

L'imponibile per il calcolo IRPEF dal 1 gennaio 2013 non è piu 85% del canone, ma 95% (geniale provvedimento del prof monti)

 

[Bastimento]

Ma c'è un ma: l'AdE di Roma, ha preteso su una registrazione ordinaria l'importo secco di 168€ per via della indicazione delle spese condominiali che il conduttore dovrà corrispondere......, in aggiunta al 2% sul canone!

Ho generato, col mio inciso, parecchia confusione. Devo quindi una spiegazione, se mi riesce.

Intanto la citazione era relativa ad un contratto a tassazione ordinaria.
Il 2% si applica e si riferisce al canone vero e proprio, (con il minimo di 67€)

In aggiunta al balzello relativo al canone, la AdE di Roma ha ritenuto dovesse applicarsi, alla pattuizione che specificava tot euro a titolo di rimborso spese condominiali, un minimo di imposta, che nel caso non è stato quello stabilito per le locazioni in generale (67€) bensì per gli atti ordinari: quindi 168€.

Questa interpretazione è stata per scritto smentita dal call center (Pescara mi pare), e verbalmente da un altro ufficio: ma Roma ha risposto in questi termini: se non ti sta bene fa un interpello. Noi ragioniamo così.

Il caso non riguardava la cedolare secca, ma è comunque un esempio di quale anarchia regni.

 

[Utente Cancellato 50408]

Ciao a tutti.
Gentilmente qualcuno potrebbe dirmi se, per un contratto di affitto con cedolare secca,
l'imposta (21%) si deve calcolare sull'intero importo dell'affitto o solo sull'importo al netto delle eventuali spese condominiali ?
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che potranno darmi una risposta.
Ciao

La cedolare deve essere applicata sull’intero canone pattuito dalle parti (al netto degli aggiornamenti ai quali il locatore ha dovuto rinunciare), senza operare gli abbattimenti previsti ai fini dell’IRPEF .Il reddito da assoggettare a cedolare deve comunque essere almeno pari alla rendita rivalutata del 5%.