Imposta di registro 3% pagata sull'usato e IVA su acquisto di nuova abitazione: recupero

[nesh2305]

ciao come già scritto più volte sto vendendo prima dei 5 anni e riacquista entro l anno.
so che se compro una casa "usata" l imposta di registro non devo più pagarla, o meglio pagherei la differenza se il valore catastale dell immobile nuovo e maggiore.
e fin qui ci siamo.
ma se compro una casa nuova?
dovrei pagare il 4% di IVA? e il 3% pagato due anni fa lo perderei?

 

[andrea boschini]

no..hai lo stesso concetto..
L' agevolazione che si tramuta in un beneficio "prima casa", corrisponde all'ammontare dell'imposta di registro, o dell'IVA, corrisposta in relazione al primo acquisto agevolato. Tale cifra non può comunque in ogni caso essere maggiore all'imposta di registro o all'IVA dovuta in relazione al secondo acquisto.
Quindi se la superi..perdi la parte eccedente

 

[nesh2305]

no..hai lo stesso concetto..
L' agevolazione che si tramuta in un beneficio "prima casa", corrisponde all'ammontare dell'imposta di registro, o dell'IVA, corrisposta in relazione al primo acquisto agevolato. Tale cifra non può comunque in ogni caso essere maggiore all'imposta di registro o all'IVA dovuta in relazione al secondo acquisto.
Quindi se la superi..perdi la parte eccedente

Scusa l ignoranza ma non ho capito.
Faccio un esempio.
Se io ho acquistato due anni fa una casa usata con valore catastale 100 ho pagato l imposta al 3% ovvero 3000 mila euro.
Se comprassi una casa usata dello stesso valore non dovrei più pagare per compensazione.
Ma se compro una nuova stesso valore dovrei pagare 4000 differenza quindi si 1000 euro o pago l intera cifra?

 

[Abakab]

Se comprassi una casa usata dello stesso valore non dovrei più pagare per compensazione.

Si

Ma se compro una nuova stesso valore dovrei pagare 4000 differenza quindi si 1000 euro o pago l intera cifra?

Se ricompri il nuovo (da impresa) la tassazione è diversa (IVA) e l'imposta di registro pagata non ti verrà scontata contestualmente al rogito ( ove verserai l'IVA per intero) ma potrai scaricarla sulla dichiarazione dei redditi.

 

[nesh2305]

Che brutta notizia... ( non è possibile in nessun modo recuperare almeno in parte il 3 % che ho pagato?

 

[Abakab]

Che brutta notizia... ( non è possibile in nessun modo recuperare almeno in parte il 3 % che ho pagato?

Contestualmente al rogito no per via delle tassazioni diverse .. ma scarichi.

 

[nesh2305]

Scarico l anno dopo? Ma l IVA la pago sul valore di vendita invece il 3% l ho pagato sul valore catastale (che è molto inferiore). Quindi all epoca ho pagato il 3% sul valore catastale di 80 mila euro ovvero 2400 euro. Adesso sto comprato una casa da costruttore e pago 4% sul prezzo di acquisto di 170 mila euro ovvero ~ 7000 euro.
Io l anno prossimo avrò nel 730 solo 2400 euro.
Corretto?

 

[andrea boschini]

QUINDI RECUPERI CMQ.

 

[Abakab]

Scarico l anno dopo? Ma l IVA la pago sul valore di vendita invece il 3% l ho pagato sul valore catastale (che è molto inferiore). Quindi all epoca ho pagato il 3% sul valore catastale di 80 mila euro ovvero 2400 euro. Adesso sto comprato una casa da costruttore e pago 4% sul prezzo di acquisto di 170 mila euro ovvero ~ 7000 euro.
Io l anno prossimo avrò nel 730 solo 2400 euro.
Corretto?

Corretto !!

 

[nesh2305]

Si recupero però l IVA purtroppo viene calcolata non sul valore catastale che è molto inferiore rispetto al valore di acquisto...
Cioè se non ricordo male io la mia attuale casa aveva un valore catastale di 80 mila euro ma io l ho pagata 165000 però il 3% e stato calcolato sui 80 mila euro.

Sul nuovo invece pago il 4% sul valore di vendita e i calcoli aumentano e non di
Poco...

Se ho capito tutto bene