Imposta di registro per contratti di locazione ordinari (senza opzione per la "cedolare secca"): chi paga?

[undertherain]

Ciao a tutti.
E' arrivata una bella multina ad una mia parente anziana dove pare che non abbia pagato l'imposta di registro relativa al contratto di affitto 2018 per la scadenza Giugno 2020.
Ora, premesso che non avendo (o quasi) mai avuto un affitto ero all'oscuro che un poveraccio debba pagare tale imposta ogni anno e che pare che sia pari al 2% dell'affitto annuale (assurdo), vi chiedo:

1) Ma si paga, quindi, il 2% ogni anno? A chi spetta pagarla? Per quanto ho cercato dovrebbe essere metà per uno, anche perchè sul contratto leggo "Tutte le spese di bollo per il presente Contratto e per le ricevute di quietanza conseguenti, di esazione fitti, ivi compresi i diritti di banca, sono a carico della Parte Conduttrice. La Parte Locatrice provvede alla registrazione del Contratto anche nell'interesse della parte Conduttrice, che corrisponde la metà dell'imposta di registro. In caso di recesso anticipato del Contratto da parte della Parte Conduttrice, le spese di chiusura sono totalmente a carico di quest'ultima. Ho trovato anche fattura del 2018 dell'agenzia dove la povera parente aveva firmato tale contratto dove si legge "Rimborso imposta di registro pari al 1%" ovvero la metà di quanto sarebbe, in pratica.
2) Mi sono collegato al Cassetto Fiscale della parente ed... aprici cielo. Da quello che vedo, sorvolando sul vecchissimo pregresso, l'ultimo contratto è partito dal 2018 e durerà fino al 2022 con rinnovo automatico 2026 (4+4). Ebbene, da cassetto fiscale vedo ultimo pagamento fatto nel 2015 ma la poverina ha sempre pagato al 100% l'imposta di registro, ogni anno, per quelli che ha pagato.
3) Se il contratto è datato 18/05/2018 e registrato 23/05/2018 perchè sulla multa leggo "per la scadenza 01/06/2020", non sono 30 gg. dal contratto, per cui non dovrebbe essere il 17/06/2018, 17/06/2019/, 17/06/2020, etc...? Mah.

Datemi un consiglio su cosa fare... cioè tutti gli anni in cui ha pagato il 100% dell'imposta non dovrebbe poter chiedere risarcimento al proprietario (che poi è un ospedale con "Natura giuridica FONDAZIONI (09)"...)?
Dovrei chiedere anche all'agenzia con cui firmò il contratto del 2018 come mai non appare il 50% pagato a loro via fattura nel suo cassetto fiscale?
Mamma mia... che casino... ma come fa una poveraccia anziana a barcamenarsi...

 

[Zagonara Emanuele]

L'imposta di registro per i contratti stipulati in "esenzione" da e/o non soggetti a "cedolare secca", va versata ogni anno.

Si paga entro 20 giorni dal rinnovo annuale nella misura del 2% calcolato sul canone annuale (e comunque importo non inferiore ad € 67,00).

L'imposta deve essere ripartita tra le due parti in misura uguale, ovvero al 50 %
L'agenzia non c'entra nulla in tutto ciò, è il locatore che ha l'onere di effettuare i "rinnovi" e i versamenti annuali salvo poi farsi rimborsare la quota spettante dal conduttore.

L'AdE ha notificato l'avviso di accertamento a tua parente (e probabilmente anche al locatore) poichè ritiene entrambe le parti in "solido tra loro" per il pagamento del dovuto; perciò bisogna appurare chi pagherà di fatto quanto richiesto in modo da evitare che paghiate entrambi.

 

[undertherain]

L'imposta di registro per i contratti stipulati in "esenzione" da e/o non soggetti a "cedolare secca", va versata ogni anno.

Si paga entro 20 giorni dal rinnovo annuale nella misura del 2% calcolato sul canone annuale (e comunque importo non inferiore ad € 67,00).

L'imposta deve essere ripartita tra le due parti in misura uguale, ovvero al 50 %
L'agenzia non c'entra nulla in tutto ciò, è il locatore che ha l'onere di effettuare i "rinnovi" e i versamenti annuali salvo poi farsi rimborsare la quota spettante dal conduttore.

L'AdE ha notificato l'avviso di accertamento a tua parente (e probabilmente anche al locatore) poichè ritiene entrambe le parti in "solido tra loro" per il pagamento del dovuto; perciò bisogna appurare chi pagherà di fatto quanto richiesto in modo da evitare che paghiate entrambi.

Sicuro che sono 20 gg. ("Se si sceglie di versare l’imposta di anno in anno è necessario provvedere spontaneamente al versamento per l’annualità successiva entro 30 giorni dalla scadenza della precedente annualità")?: Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Versamento per l’annualità successiva - Agenzia delle Entrate
Chiaro che l'agenzia non centri nulla, ma ti pare che se ha pagato loro una fattura nel 2018, all'atto del contratto d'affitto, con scritto che ha versato l'1% all'agenzia per "Rimborso imposta di registro pari al 1%" gli stessi avrebbero dovuto versarla, altrimenti che diavolo se li sono presi a fare 'sti soldi?
Per cui cosa mi consigli, nel senso... andrebbe sentito l'ospedale proprietario dell'immobile?
Ripeto, tutte le annualità pagate che vedo dal suo cassetto fiscale sono di una cifra pari al 2% e non all'1%, per cui immagino che le abbia versate lei.
Sabato mattina ripasso e vedo che F23/F24 ha e me li porto via.
Mi spiace che se ne siano approfittati di lei sinceramente.

 

[CheCasa!]

L'imposta di registro è solidale tra le parti per cui se una non paga possono integralmente chiederla all'altra. Ovviamente se l'accordo è di pagare al 50% e l'inquilino ha le quietanze può, nel caso in cui versi quanto richiesto nella cartella, rivalersi sul proprietario. Per quanto riguarda sanzioni ed interessi, poiché l'adempimento era posto a carico del locatore, dovrebbero risultare di sua unica spettanza.

 

[undertherain]

L'imposta di registro è solidale tra le parti per cui se una non paga possono integralmente chiederla all'altra. Ovviamente se l'accordo è di pagare al 50% e l'inquilino ha le quietanze può, nel caso in cui versi quanto richiesto nella cartella, rivalersi sul proprietario. Per quanto riguarda sanzioni ed interessi, poiché l'adempimento era posto a carico del locatore, dovrebbero risultare di sua unica spettanza.

Che significa... non capisco... cioè se una delle parti non paga, anche se spetta a lui, possono chiedere di pagare all'altro anche se non gli spetta?!?
Scusa eh, sono ingenuo evidentemente.
Mi chiedo che cosa intendi con "rivalersi", nel senso... la poverina da anni paga lei il 100% dell'imposta di registro annuale ed alcune volte ha pagato anche con la multa.
A parer mio, la sanno in pochi questa cosa e l'ospedale (il proprietario) se ne approfitta.
Cosa mi consigli, di sentire tale ospedale?

 

[elisabettam]

L'imposta di registro per i contratti stipulati in "esenzione" da e/o non soggetti a "cedolare secca", va versata ogni anno.

Si paga entro 20 giorni dal rinnovo annuale nella misura del 2% calcolato sul canone annuale (e comunque importo non inferiore ad € 67,00).

L'imposta deve essere ripartita tra le due parti in misura uguale, ovvero al 50 %
L'agenzia non c'entra nulla in tutto ciò, è il locatore che ha l'onere di effettuare i "rinnovi" e i versamenti annuali salvo poi farsi rimborsare la quota spettante dal conduttore.

L'AdE ha notificato l'avviso di accertamento a tua parente (e probabilmente anche al locatore) poichè ritiene entrambe le parti in "solido tra loro" per il pagamento del dovuto; perciò bisogna appurare chi pagherà di fatto quanto richiesto in modo da evitare che paghiate entrambi.

perché 20 gg?

 

[undertherain]

perché 20 gg?

Infatti, a me paiono 30.
"Se si sceglie di versare l’imposta di anno in anno è necessario provvedere spontaneamente al versamento per l’annualità successiva entro 30 giorni dalla scadenza della precedente annualità": Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Versamento per l’annualità successiva - Agenzia delle Entrate
Comunque non è questo il problema, la cosa principale che vorrei capire è come muovermi con una persona anziana che da anni è stata presa in giro dato che ha sempre pagato lei il 100% e che nel 2018 quando ha fatto l'ultimo contratto è stata presa in giro anche dall'agenzia che le ha preso l'1% come "Rimborso imposta di registro pari al 1%"...

 

[ab.qualcosa]

cioè se una delle parti non paga, anche se spetta a lui, possono chiedere di pagare all'altro anche se non gli spetta?!?

Se due sono solidalmente obbligati si, poi quest'ultimo potrà eventualmente far causa all'altro per recuperare quanto indebitamente versato.

 

[undertherain]

Se due sono solidalmente obbligati si, poi quest'ultimo potrà eventualmente far causa all'altro per recuperare quanto indebitamente versato.

E certo, chissà come mai la multa è arrivata alla poverina della parente anziana, la più debole delle due parti, semplice così ottenere dei soldi.
Come fa poi una così a far causa, ditemi voi se ha soldi ed altro.
Mah, sono disgustato più che altro dall'agenzia che all'atto del contratto non ha spiegato nulla a lei.
Lo so, "non sono tenuti a farlo", però se questo è il modo di fare... bella roba.
E comunque ancora non ho capito l'1% versato all'agenzia per "Rimborso imposta di registro pari al 1%".

 

[ab.qualcosa]

Mah, sono disgustato più che altro dall'agenzia che all'atto del contratto non ha spiegato nulla a lei.

E fai male.

Tra l'altro sei sicuro che la cosa non sia stata detta e dimenticata?

E il proprietario non è neanche un privato se ho capito bene, quindi dovrebbe sapere quello che fa, per cui se vuoi prendertela con qualcuno prenditela con lui.