Imposta registro non pagata su immobile acquistato gia' locato

[delladenn]

Buon giorno, alcuni mesi fa ho acquistato un'immobile già locato (non da me) da diverso tempo, ma solo ora sono venuto a conoscenza del fatto che gli inquilini non sapevano di dover versare annualmente l'imposta di registro. Presumo di non essere interessato dagli anni in cui non figuravo come parte del contratto, ma di quest'ultimo anno sono responsabile? in che percentuale? preciso che ho acquistato in giugno e l'imposta di registro andava versata entro fine marzo. grazie per l'aiuto.
saluti

 

[od1n0]

Buon giorno, alcuni mesi fa ho acquistato un'immobile già locato (non da me) da diverso tempo, ma solo ora sono venuto a conoscenza del fatto che gli inquilini non sapevano di dover versare annualmente l'imposta di registro. Presumo di non essere interessato dagli anni in cui non figuravo come parte del contratto, ma di quest'ultimo anno sono responsabile? in che percentuale? preciso che ho acquistato in giugno e l'imposta di registro andava versata entro fine marzo. grazie per l'aiuto.
saluti

Si ne rispondi in solido con il conduttore.

 

[delladenn]

certamente, ma devo pagare la mia metà per tutto questo "nuovo anno" iniziato in febbraio anche se io ho acquistato solo a fine giugno? posso in qualche modo farmi risarcire dal proprietario precedente almeno la parte che sarebbe stata di sua competenza? grazie ancora

 

[Luna_]

L'obbligazione è sorta prima della compravendita. Quindi è solo al vecchio proprietario che arriverà avviso di liquidazione qualora nessuno paghi. Oltre al conduttore ovviamente. Tu non hai responsabilità alcuno per questa annualità. Il sistema in ade già lo vede in automatico.

 

[Luna_]

Non devi pagare nulla e non ti arriverà nulla . piuttosto hai comunicato il subentro in ade dopo l'atto di acquisto?

 

[delladenn]

Ho comunicato il subentro per tempo, almeno quello.
Al call center dell'ade mi hanno risposto che essendo una imposta che viene pagata in via anticipata........in sostanza sono tenuto anch'io al pagamento ed in caso di sanzione anch'io sarei corresponsabile e sanzionabile (anche se non mi hanno saputo rispondere se proporzionalmente al periodo di mio possesso o in quale altro modo). Grazie per l'attenzione . Buona serata

 

[Luna_]

non ho mai visto mandare avviso di liquidazione a chi al momento della scadenza dell'imposta non era ancora proprietario. Il call center purtroppo ha 1001 falle...poi ci combatte chi viene dopo.....nulla di nuovo sotto il sole.A meno che non si ha un subentro mortis causa l'imposta la paga il vecchio proprietario o l'inquilino.

 

[delladenn]

Meglio cosi. Ancora grazie

 

[Luna_]

di nulla

 

[od1n0]

Ho comunicato il subentro per tempo, almeno quello.
Al call center dell'ade mi hanno risposto che essendo una imposta che viene pagata in via anticipata........in sostanza sono tenuto anch'io al pagamento ed in caso di sanzione anch'io sarei corresponsabile e sanzionabile (anche se non mi hanno saputo rispondere se proporzionalmente al periodo di mio possesso o in quale altro modo). Grazie per l'attenzione . Buona serata

A mio avviso Il problema nasce dall'interprestazione dell'articolo 57 comma 1 del dpr 131/1986.

"1. Oltre ai pubblici ufficiali, che hanno redatto, ricevuto o
autenticato l'atto, e ai soggetti nel cui interesse fu richiesta la
registrazione, sono solidalmente obbligati al pagamento dell'imposta
le parti contraenti, le parti in causa".

Subentrando diventi contraente quindi opera la solidarieta' anche per chi subentra e astrattamente potrebbero richiedere anche a te il pagamento dell'imposta in via solidale. Poi tu potrai rivalerti sulle parti che la dovevano pagare qual'ora questo accadesse .

Se vuoi avere una risposta vincolante dall'agenzia fai un interpello sul tuo specifico caso.