IMU abitazioni unite di fatto

[brina82]

Buondì, mio cugino è proprietario con la moglie 1/2 e 1/2 dell'abitazione A tramite donazione, quindi come BENI PERSONALI.

Tempo fa acquistano la stanza accanto in regime di comunione dei beni, col risultato che essendo catastalmente ditte diverse (di fatto lo sono), non è stato possibile unire le u.i. a seguito dell'atto.

Pertanto ora si ritrovano 2 unità immobiliari unite di fatto (col famoso tratteggio), e nulla si può fare, se prima non si modifica l'atto.

Fatto sta che gli hanno mandato da pagare i 5 anni arretrati di IMU, e al Comune non ne vogliono sapere.

In rete ho trovato articoli contrastanti, ma quello che verrebbe a favore è il seguente (anche se il caso è comunque diverso):

https://www.fiscoetasse.com/rassegn...lizzati,tratta di due accatastamenti distinti

A qualcuno è mai capitato??

PS nella visura catastale di entrambe si legge "fiscalmente unite" o qualcosa del genere.

 

[Michela_]

nulla si può fare, se prima non si modifica l'atto.

In che senso? Come si deve modificare l’atto? Intendi il rogito?

A qualcuno è mai capitato?

Una mia cliente ha acquistato un immobile con due unità immobiliari collegate tra loro da porta interna, una parte accatastata come A/3 e una parte accatastata A/4 (ho anche aperto una discussione qui sul forum). Lei paga sicuramente l’IMU sulla stanza A/4.
Poi so che nell’atto di acquisto aveva dichiarato che avrebbe provveduto alla fusione delle tue unità immobiliari (ma non verrà fatto).

 

[brina82]

In che senso? Come si deve modificare l’atto? Intendi il rogito?

Per mettere tutto nella stessa planimetria è necessario modificare l'atto, affinchè i 2 coniugi risultino proprietari come beni personali e non in comunione.

Solo così si avranno 2 unità con stessi intestatari e stessi diritti, e quindi solo così si può fare una fusione catastale tra i 2 immobili.