IMU due pertinenze stessa categoria

[bx67212b]

Buonasera,

sono proprietario al 50% insieme alla mia compagna di:

- 1 abitazione
- 1 cantina
- 2 garages

Allo stato attuale paghiamo IMU sul secondo garage.

Prima domanda: se i proprietari anzicchè possedere entrambi i garage al 50% ognuno detenesse il 100% solo di un garage e l’altro proprietario il 100% dell’altro garage dovrebbero pagare l’IMU?

Seconda domanda: entrambi hanno usufruito delle agevolazioni prima casa su:

- 1 abitazione
- 1 cantina
- 1 garage

Mentre l’altro garage no, è possibile procedere ad un atto di permuta notarile dove ogni proprietario cede il 50% di uno dei garage all’altro? Si può fare prima o dopo i 5 anni per non incorrere in problemi?

P.S. la seconda domanda in realtà non serve ad eludere l’IMU ma ad ulteriori compravendite di uno dei due

 

[francesca63]

se i proprietari anzicchè possedere entrambi i garage al 50% ognuno detenesse il 100% solo di un garage e l’altro proprietario il 100% dell’altro garage dovrebbero pagare l’IMU?

Si, su quello non considerato pertinenza dell’abitazione principale.

è possibile procedere ad un atto di permuta notarile dove ogni proprietario cede il 50% di uno dei garage all’altro?

E’ possibile, senza aggravi di costi (a parte l’atto del notaio e le relative imposte).

la seconda domanda in realtà non serve ad eludere l’IMU ma ad ulteriori compravendite di uno dei due

Cioè ?

 

[bx67212b]

Contestualmente alla permuta sto valutando l’acquisto di un ulteriore posto auto quindi l’idea era:

1 garage 100% di un proprietario
1 garage 100% dell’altro proprietario

1 posto auto o 50% o 100%…

In realtà sono pertinenza tutti e 3 quindi avrei fatto una permuta per avere un garage a testa e una compravendita per l’ulteriore.

Non so se la permuta si puo fare prima dello scadere dei 5 anni (cosa che avverrà fra un anno)

 

[francesca63]

In realtà sono pertinenza tutti e 3

Si, ma in ogni caso per il nuovo posto auto pagheresti imposte di acquisto senza benefici prima casa, e dovrai pagare IMU.
Onestamente la permuta non mi pare utile a nessun fine

 

[bx67212b]

Si, infatti sto facendo altre ricerche (non sono pratico del settore) e pure per le agevolazioni doveva essere un’atra categoria. Peccato siano tutti c6. Potevano accatastare qualcosa come c7 😅

 

[Rosa1968]

Si, infatti sto facendo altre ricerche (non sono pratico del settore) e pure per le agevolazioni doveva essere un’atra categoria. Peccato siano tutti c6. Potevano accatastare qualcosa come c7 😅

Fagli cambiare tu categoria

 

[Rosa1968]

Prima domanda: se i proprietari anzicchè possedere entrambi i garage al 50% ognuno detenesse il 100% solo di un garage e l’altro proprietario il 100% dell’altro garage dovrebbero pagare l’IMU?

La pertinenzialita alla prima casa viene data ad un subalterno. Quindi se tu proprietario del 50% decidi di rendere pertinenziale il tuo box esempio sub 6 la tua compagna non può rendere perinenziale il suo box sub. 10 per godere dell'esenzione IMU. Ma se i box fossero vicini li potete fondere e rendere pertinenziale quindi usufruire dell'esenzione e pagare IMU solo su posto auto che acquisterete.

 

[Rosa1968]

Contestualmente alla permuta sto valutando l’acquisto di un ulteriore posto auto quindi l’idea era:

1 garage 100% di un proprietario
1 garage 100% dell’altro proprietario

1 posto auto o 50% o 100%…

In realtà sono pertinenza tutti e 3 quindi avrei fatto una permuta per avere un garage a testa e una compravendita per l’ulteriore.

Non so se la permuta si puo fare prima dello scadere dei 5 anni (cosa che avverrà fra un anno)

Geniale! Ma non abbastanza per l'agenzia delle entrate!

 

[bx67212b]

La pertinenzialita alla prima casa viene data ad un subalterno. Quindi se tu proprietario del 50% decidi di rendere pertinenziale il tuo box esempio sub 6 la tua compagna non può rendere perinenziale il suo box sub. 10 per godere dell'esenzione IMU. Ma se i box fossero vicini li potete fondere e rendere pertinenziale quindi usufruire dell'esenzione e pagare IMU solo su posto auto che acquisterete.

Allora,
ieri ho cercato un po di materiale per il cambio categoria catastale:

Attualmente in condominio abbiamo due posti auto coperti nel seminterrato, che è attività soggetta vvf (autorimessa con circa 30 posti complessivi). Da quel che ho capito non accettano il cambio poichè sono tutti c6.

Io posto da acquistare invece è scoperto nel piazzale condominiale al pt, (anche qui ci sono altri 10 posti), e quindi allo stesso modo non credo sia possibile il cambio.

L’accorpamento invece essendo i due posti adiacenti può essermi di aiuto 👏🏼

 

[francesca63]

L’accorpamento invece essendo i due posti adiacenti può essermi di aiuto

Credo che l’accoppiamento sarebbe possibile solo se si trattasse di box chiusi , ma dovresti fare le opere necessarie.
Come posti auto , non avrebbe senso; cioè, in cosa consisterebbe l’accoppiamento ?