IMU per lo stesso fabbricato ma con quote di proprietà variate nel 2014

[ginore]

Il caso.
Proprietario per 1/6 di un fabbricato abitazione principale del genitore (a sua volta proprietario per 4/6, 1/6 mio fratello).
Il 05/02/2014 il genitore muore: per successione divento proprietario di 1/2 (l'altra metà va a mio fratello.
Il 14/05/2014, daccordo con mio fratello, compro la sua metà e divento proprietario del 100% dello stesso fabbricato.
Come devo procedere con il calcolo IMU? (e di conseguenza ad ottobre per la tasi)
Ho sempre prvveduto in autonomia a calcolare l'IMU da pagare tramite i vari calcolatori messi a disposizione onlline che, tra l'altro, permettono la stampa dell'F24 ma ora sono proprio in serie difficoltà!
Grazie.

 

[ToscaniCasa]

Essendo la variazione di quote poste in essere nella prima quindicina di giorni dei mesi di Febbraio e di Maggio devi calcolare l'IMU per quote nel seguente modo:
1 mese (Gennaio) ad 1/6,
3 mesi (Febb-Mar-Apr) ad un mezzo
ed infine i restanti 8 mesi al 100%.
Quindi per facilitare il compito calcola l'IMU come se fossi proprietario al 100% per l'intero anno, poi dividi il risultato per 12 così hai la quota mensile del totale.
Ora ragionando per mesi è tutto più facile:
1) la quota mensile la dividi per 6 (così calcoli un sesto) che pagherai per 1 mese (Gennaio)
2) dividi la quota mensile per 2 così da calcolare la metà che dovrai moltiplicare per 3 (mesi di Feb-Mar-Apr in cui sei stato proprietario per metà
3) Infine moltiplichi la quota mensile per 8 così calcoli la quota IMU che devi pagare come unico proprietatio da Maggio a Dicembre compresi (8 mesi appunto)
4) Infine sommi le 3 quote come sopra calcolate ed il risultato è il totale dell'IMU che devi pagare per il 2014 a questo punto o paghi in unica soluzione il 16Giugno oppure lo dividi in due e paghi metà a giugno e metà a Dicembre.
(Scusa, ma è più complicato scriverlo che farlo)
P.S. Entro Giugno dell'anno prossimo poi dovrai compilare la dichiarazione IMU (che puoi recuperare in comune) nella quale dichiarerai le due variazioni di quote.

 

[ginore]

Chiarissimo ToscaniCasa, molte grazie!http://www.immobilio.it/members/toscanicasa.48771/

 

[Bastimento]

In buona sostanza devi calcolare tre quote parziali: 1 mese quota possesso 1/6; 3 mesi quota 1/2; 8 mesi quota 100%. e poi sommi[DOUBLEPOST=1402319671,1402319502][/DOUBLEPOST]

P.S. Entro Giugno dell'anno prossimo poi dovrai compilare la dichiarazione IMU (che puoi recuperare in comune) nella quale dichiarerai le due variazioni di quote.

Questo passaggio non è detto che sia necessario: sia la successione che l'atto di compravendita vengono notificati telematicamente, quindi a rigore mi sembra non sia più obbligatoria la dichiarazione (verificare il regolamento comunale)

 

[ToscaniCasa]

In buona sostanza devi calcolare tre quote parziali: 1 mese quota possesso 1/6; 3 mesi quota 1/2; 8 mesi quota 100%. e poi sommi

Esatto, in sintesi è così, ma veniva chiesto come calcolarlo...

Questo passaggio non è detto che sia necessario: sia la successione che l'atto di compravendita vengono notificati telematicamente, quindi a rigore mi sembra non sia più obbligatoria la dichiarazione (verificare il regolamento comunale)

Registrando telematicamente non è più obbligatoria la dichiarazione Antimafia, non mi risulta valga anche per la dichiarazione IMU... però su questo non ci metto la mano sul fuoco... ^_^

 

[Bastimento]

Esatto, in sintesi è così, ma veniva chiesto come calcolarlo...

La mia non era una precisazione al tuo intervento: ho cominciato a scrivere prima che comparisse il tuo post più dettagliato. Ci siamo in sostanza sovrapposti: poi ho visto il tuo intervento ed ho aggiunto la precisazione sulla dichiarazione: sulla quale mi piacerebbe sapere se me la confermi.

 

[ToscaniCasa]

ahahah Bastimento, a quanto pare ci siamo sovrapposti di nuovo...
mentre postavi io aggiungevo commento alla tua precisazione

 

[ginore]

Ancora un piccolo dubbio, questa volta sulla compilazione dell'F24; potrei compilarlo in due modi:

1) faccio i calcoli come avete suggerito, poi riporto il totale su un unico rigo, tutto come Acconto
2) tre righi: la quota xdel primo mese come acc+saldo, la quota per i tre mesi A+S, terzo rigo per gli altri 8 mesi solo Acconto

Quale è il modo corretto? o nessuno dei due?

 

[Bastimento]

Direi la prima. sotto un unico codice tributo se anche dopo l'acquisto non diventa per te abitazione principale
Tieni presente che per il fisco i termini acconto 1 acconto 2 e saldo (esempio IRPEF) hanno significato diverso da come ti esprimi: ed hanno codici tributo distinti.

Se invece all'acquisto è per te diventata abitazione principale, per i primi 1+3=4 mesi compilerai un rigo col codice tributo altri fabbricati=3918, ed un secondo rigo con codice tributo 3912: sugli importi potrebbero esserci comportamenti non omogenei. Io verserei la % di acconto dovuta, per entrambi.

 

[ToscaniCasa]

Qui confermo pienamente quanto riportato da Bastimento, infatti la spiegazione dei calcoli il comune la avrà con la famosa dichiarazione IMU (di cui qualche post sopra) che farai l'anno venturo.