In assenza di certificato di abitabilità , il compratore è costretto ad accettare la vendita ?

[Rosa1968]

Mi chiedo tutti sti malfidati che girano con assegni pronti a consegnare a chi ha il solo titolo di custodirlo fino all'accettazione. Si vuole a tutti i costi stravolgere la regola. Se non ti fidi del venditore ti fidi del mediatore? Una volta costituito il vincolo contrattuale che dai al venditore. Patate? A guardi l'assegno l'ho dato a lui! Ma dai.
Lui non si fidava. Allora glieli dai di tasca tua sei un delegato scusa, cambia la natura contrattuale e non solo sei di parte agisci come monomandatario.

 

[PyerSilvio]

Mi chiedo tutti sti malfidati che girano con assegni pronti a consegnare a chi ha il solo titolo di custodirlo fino all'accettazione. Si vuole a tutti i costi stravolgere la regola. Se non ti fidi del venditore ti fidi del mediatore? Una volta costituito il vincolo contrattuale che dai al venditore. Patate? A guardi l'assegno l'ho dato a lui! Ma dai.
Lui non si fidava. Allora glieli dai di tasca tua sei un delegato scusa, cambia la natura contrattuale e non solo sei di parte agisci come monomandatario.

La regola non e' in discussione.

Ho riportato quanto mi e' accaduto.
Ribadisco.
Diverse volte.

Perche' fidarsi del mediatore e non del venditore...?
Meglio chiederlo a quegli acquirenti, che hanno acquistato, da soggetti gravati da svariati debiti.

Essere di parte e' pure consentito.
Se l'acquisto e' diretto cio' e' inevitabile.

Ma, come gia' esposto, le finalita' dell'utilizzo della prassi, possono essere diverse.

Utilizzabile anche "ad alti livelli".
Se pensiamo ad operazioni articolate, dove alla promessa di compra di un unico complesso, seguono le promesse di vendita della parte promissaria ai terzi, che mantengono facolta' di un regime di imposta di registro, convergendo all'atto col venditore originale.

Vendite magari spezzettate, in altre porzioni e varie unita', che giuocoforza potrebbero avvenire in luoghi e tempi diversi.

Mentre gli obblighi, tra promissario e venditore originale, prevedono l'incasso in un solo luogo, entro un tempo determinato e la presenza di un unico interlocutore responsabile.
Monomandatario de che...??

 

[ingelman]

Diffidate delle agenzie che si fanno intestare gli assegni alla proposta piuttosto che intestarli a chi è leggittimato ad incassarli (tranne casi particolari che in piccolissima percentuale potrebbero capitare)
Poi fate vobis

 

[Rosa1968]

Le puoi incatenare come vuoi le operazioni soggetti di alto livello e quant'altro l'assegno in proposta va intestato al venditore. Punto.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Mi chiedo un assegno inserito in proposta "contratto" intestato a terze parti estranee al contratto stesso in caso di contenzioso se possa essere un elemento che invalidi l'accordo formalmente raggiunto.

No, non potrebbe mai condurre alla inefficacia / invalidità della proposta.

 

[PyerSilvio]

Rigore e' quando arbitro fischia.

Proposta accettata strumento efficace.

 

[ascend7]

Grazie a tutti, ma non dimentichiamo che nel mio caso il venditore ha un appartamento ipotecato e per un periodo di tempo anche pignorato, venditore e agente sapevamo bene di truffare il compratore non segnalando alcun vizio, però alla fine pretendono che il compratore vada al rogito per sanare tutti i debiti e incamerare sul proprio groppone anche l'onere delle certificazioni energetiche e di abitabilità, oltre che i debiti pregressi con il condominio !! potevo mai accettare di sottopormi a tale ricatto? , considerando che un telegramma datato fuori scadenza contrattuale mi avvisava che il venditore aveva accettato la proposta d'acquisto?