In casa Bifamiliare come ripartire spese straordinarie parti comuni

[Mavrina]

Buongiorno
la mia seconda abitazione è costituita da due piani e un terrazzo
il terrazzo è a mia unica disposizione
occupo l'appartamento al primo piano
un'altra famiglia occupa il piano terreno e il giardino
l'appartamento del piano terreno è parzialmente interrato a causa della pendenza del terreno
per cui le pareti esterne sono prevalentemente nella mia proprietà
si rendono necessari lavori di risistemazione su due facciate laterali(rattoppo provvisorio o rifacimento radicale)
Chi deve pagare i lavori sulle pareti esterne? Il mio vicino dice che paga chi ha la casa dove c'è lo scrostamento dell'intonaco
Io sostengo che i muri laterali sono bene comune
Cosa succederà se un giorno dovremo intervenire sulla impermeabilizzazione del tetto/terrazzo?
saluti e grazie

 

[Reloaded]

Io sostengo che i muri laterali sono bene comune

Lo dice anche la legge:
http://www.lexconsulenza.it/index.php/ripristino-facciata-condominio/

 

[Mavrina]

ti ringrazio ..... ho letto con interesse .... ma per un profano come me .... è giusti dire che il rifacimento della copertura esterna o di una parte di essa che potrebbe avere causato danni di umidità è a carico di tutti secondo millesimi? anche se non c'è un vero condominio in quanto è casa bifamiliare.
Nel caso di casa bifamiliare si ripartisce a metà o si devono calcolare i millesimi?
grazie

 

[Reloaded]

anche se non c'è un vero condominio in quanto è casa bifamiliare

Anche una casa bifamiliare con i 2 appartamenti sovrapposti è considerata un minicondominio.

Nel caso di casa bifamiliare si ripartisce a metà o si devono calcolare i millesimi?
grazie

Si dovrebbero calcolare i millesimi