In caso di asta senza incanto con offerta sotto prezzo base

[diegs]

Salve avrei una domanda da porre: in caso di asta senza incanto con offerta sotto il prezzo base (al massimo può essere di 1/4 inferiore) e il giudice decide di non assegnare l'immobile e di rimandare ad un prossima asta questa come si svolgerà? Sarà senza incanto? Il prezzo base iniziale verrà abbassato e se si di quanto? Il prezzo base iniziale è quello che la banca deve riprendersi dal mutuo dell'ex proprietario o è semplicemente il valore stimato della casa indipendentemente da quanto la banca dovrebbe riprendersi?

 

[Silvio Luise]

Andiamo per ordine .....se c'è un solo offerente sul lotto all'asta senza incanto ,questo si aggiudica l'asta purché la cifra offerta non sia inferiore al 20% della base d'asta. C'e' poi il tempo tecnico di 10gg per un eventuale rilancio da parte di altri pretendenti ( in genere questo è altro è comunicato nel bando ).
In genere l'asta viene riproposta sempre senza incanto e con un ribasso del 20% del prezzo già stabilito al primo tentativo . Il prezzo stabilito e' quello della perizia asseverata fatta fare dal giudice a un professionista abilitato .

 

[diegs]

Ma il tempo tecnico di 10 gg non è sulle aste con incanto?

 

[Miciogatto]

Andiamo per ordine .....se c'è un solo offerente sul lotto all'asta senza incanto ,questo si aggiudica l'asta purché la cifra offerta non sia inferiore al 20% della base d'asta. C'e' poi il tempo tecnico di 10gg per un eventuale rilancio da parte di altri pretendenti ( in genere questo è altro è comunicato nel bando ).
In genere l'asta viene riproposta sempre senza incanto e con un ribasso del 20% del prezzo già stabilito al primo tentativo . Il prezzo stabilito e' quello della perizia asseverata fatta fare dal giudice a un professionista abilitato .

Secondo le recenti modifiche (legge 132/2015 in vigore dal 21 agosto 2015):

- L'offerta e' valida se non inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base.
Quindi un'offerta fino al 25% in meno del prezzo di asta e' possibile e valida.

- Se l'offerta e' l'unica ed e' inferiore al prezzo base, e' soggetta ad approvazione e non determina automaticamente l'aggiudicazione.

Il prezzo base ovviamente puo' essere il prezzo di perizia o il prezzo di perizia -25% o il prezzo di perizia -25% -25% ecc. a seconda di quanti ribassi sono precedentemente avvenuti causa incanto deserto. Per esempio se siamo al 3° ribasso consecutivo del 25%, il prezzo base sara' circa -58% della perizia. (e sara' quindi possibile offrire ancora un ulteriore 25% in meno perche' un'offerta sia valida)

(E' in preparazione la decisione di limitare a massimo 4 aste, di cui una a offerta libera (!) ma questo ancora non e' legge, vedremo se passera')

 

[Miciogatto]

Il prezzo base iniziale è quello che la banca deve riprendersi dal mutuo dell'ex proprietario o è semplicemente il valore stimato della casa indipendentemente da quanto la banca dovrebbe riprendersi?

Ovviamente no, si parte dalla stima e non dal debito.
(Pensa se il debito e' un milione di euro e la casa vale 10.000 euro ... non avrebbe senso mettere la casa all'asta ad un milione di euro una casa che ne vale 10.000! )

 

[diegs]

In caso fossi solo io l'offerente ad un asta senza incanto con una offerta minore del prezzo base, massimo 25%, e il giudice non dovesse assegnarmi l'immobile, alla prossima asta è costretto ad abbassare il prezzo base del 25% o è a discrezione del giudice il prezzo con cui fare la prossima asta?

Mi serve un aiuto in caso avessi visitato l'immobile tramite un agente ma senza aver firmato niente e la casa avesse già avuto istanza di vendita(al momento a mia insaputa) e relativa asta a cui ho partecipato e ne fossi il vincitore, l'agente immobiliario potrebbe chiedermi il compenso?