In caso di pignoramento cosa ne è dell' affittuario

[Beniamino]

Salve,

chiedo, per cortesia, un parere:

se la proprietaria di una villetta che ne ha affittata i 2/3 ad una SRL che vi ha stabilito la sede legale (con contratto registrato) non riesce a pagare il mutuo e la banca pignora l' immobile, cosa accade all' affittuario che ha un contratto 6+6? Deve lasciare l' immobile? ha diritto a un risarcimento (anche se la SRl è di recente costituzione)?

Preciso che la proprietaria non ha intimazioni o atti di pignoramento, ma che essendo in difficoltà economiche potrebbe averne.

Ringrazio anticipatamente per eventuali pareri.

Ben

 

[Umberto Granducato]

La srl rimane dentro fino alla scadenza naturale del contratto.

 

[Beniamino]

Mille grazie del parere.

 

[marcellogall]

La srl rimane dentro fino alla scadenza naturale del contratto.

esatto

 

[czanetti]

Il contratto è valido anche verso un eventuale acquirente.

 

[Alessandro Frisoli]

Mi sorge un dubbio, fermo restando che il conduttore cambia locatario, se è una villetta è accatastata come abitazione, presumo, Il contratto 6+6 si applica solo nele locazioni commerciali e quindi dovrebbe essere un A/10, nel caso non vi sia stato il cambio di destinazione d'uso, e visto che c'è perito e tribunale di mezzo, non è che succede qualcosa?

 

[Antonello]

Si, Frisoli, succede abbastanza.
Il perito del tribunale interviene in quanto deve stimare il valore dell'immobile per nome e conto di chi reclama (banca, finanziaria, fornitori, ecc.).
Nella stima il perito accerta se l'immobile è libero o occupato.
Definito l'iter e messo l'immobile all'asta, questo deve essere libero.
Se è occupato, anche con un contratto di affitto valido, i conduttori devono rilasciare l'immobile che sarà preso in custodia dall'IVG (Istituto Vendite Giudiziarie).

 

[Umberto Granducato]

Si, Frisoli, succede abbastanza.
Il perito del tribunale interviene in quanto deve stimare il valore dell'immobile per nome e conto di chi reclama (banca, finanziaria, fornitori, ecc.).
Nella stima il perito accerta se l'immobile è libero o occupato.
Definito l'iter e messo l'immobile all'asta, questo deve essere libero.
Se è occupato, anche con un contratto di affitto valido, i conduttori devono rilasciare l'immobile che sarà preso in custodia dall'IVG (Istituto Vendite Giudiziarie).

Se il contratto d'affitto è antecedente al pignoramento l'immobile non sarà libero, ma rimarrà occupato fino alla conclusione naturale del contratto in essere.

 

[Anna D'Ascoli]

Se il contratto d'affitto è antecedente al pignoramento l'immobile non sarà libero, ma rimarrà occupato fino alla conclusione naturale del contratto in essere.

Giusto.
La registrazione del contratto conferisce data certa e se è antecedente al pignoramento è opponibile alla procedura dunque chi acquista acquista "occupato" fino alla scadenza del contratto ovviamente la non opponibilità è eccepibile solo per l'originario conduttore titolare del contratto registrato antecedentemente all'inizio del processo esprospriativo (pignoramento).
Buongiono a tutti e buon lavoro

 

[Alessandro Frisoli]

Quello della validità del contratto se antecedente al pignoramento siamo d'accordo, il quesito riguardavala regolarità del contratto stipulat: ossia contratto commerciale su un residenziale, quello era il quesito