In parole chiare "Acquistare un immobile residenziale"

[Maurizio Zucchetti]

prezzo che si pagherà effettivamente per l'immobile 100.000
prezzo dell'immobile che sarà dichiarato nel contratto notarile ex. 50.000

... immagino che tu intenda il valore derivante dalla rendita catastale! Ai sensi della Bersani infatti su tale valore, che va dichiarato insieme al prezzo, vanno calcolate le tasse! :?
Giusto per completezza dell'informazione ricordo che dichiarare in atto un prezzo inferiore a quello effettivamente pagato è illegale, espone alla possibilità di accertamento con conseguente multa, e diventa fortemente controproducente, ai fini della plusvalenza, in caso si debba vendere entro i 5 anni!

 

[Gilraen]

Io l'ho acquistato da un Ente, l'Inpdap, e ora dopo sei anni lo vendo.
E' chiaro che l'ho acquistato con agevolazioni e quindi con un prezzo inferiore al mercato di allora (e anche di questo di ora).
La plusvalenza sarà molto bassa e se vado a ricomperare un immobile che ha un prezzo superiore a quello dell'acquisto di allora, direi che le tasse saranno di certo più alte.

Comunque vorrei vendere subito, ma il mercato non tira uffa e l'agenzia non mi aiuta molto :?

 

[Antonio Troise]

- 50 PUNTI di reputazione per il supporter andrea boschini,
perchè ha fatto una grave affermazione:
"prezzo dell'immobile che sarà dichiarato nel contratto notarile ex. 50.000 "
e sappiamo benissimo che il prezzo da dichiarare in atto è il reale prezzo commerciale.

 

[noelferra]

Ma era un esempio di calcolo.
Cosa hai letto cvaro Antonio?
Cordialmente
Noel

 

[Antonio Troise]

certamente , collega noelferram è un esempio di calcolo, ma all'atto notarile il prezzo dichiarato , come ben sai, è quello reale di vendita.
Come sempre sai, l'imposta di registro si calcola sul valore catastale.
Secondo me quando vogliamo fare degli esempi, cerchiamo di essere più precisi, altrimenti l'utente sarà un po confuso.

 

[andrea boschini]

per chi non sapesse leggere....possiamo passare ai segnali di fumo

prezzo che si pagherà effettivamente per l'immobile 100.000 ( effettivamente )
prezzo dell'immobile che sarà dichiarato nel contratto notarile ex. 50.000 ( dichiarato...ai fini delle imposte ,come da rendita catastale )
provvigione agenzia al lordo d'IVA (scrivi il numero senza il %, es. 2,5) 2.500
importo del mutuo da richiedere alla banca 80.000
ed ecco i risultati:
mutuo - spese di istruttoria 200
mutuo - spese di perizia 250
mutuo - imposta sostitutiva dell'imposta di registro 200
mutuo - spese notarili 1260

contratto di compravendita - imposta di registro agevolata 1500 ( calcolo considerato ai 50.000 della rendita catastale ...con segnali di fumo...3% di 50.000 )
contratto di compravendita - spese notarili 1890
contratto di compravendita - ipotecarie (legge 31.3.2005, n. 43) 168
contratto di compravendita - catastali (legge 31.3.2005, n. 43) 168
contratto di compravendita - bollo, tassa archivio notarile, diritti trascrizione 350

TOTALE COSTI PRESUNTI IN EURO ca. 8500
Questi esempi sono su svariati portali del settore, e caro AntonioPT..anche l'utente Gilraen ( che non fa L'AI) l'aveva capito,sono stupito che un professionista affermato qualsei non ci sia arrivato

P.S. AntonioPT ...non tirarmici per i capelli

 

[andrea boschini]

certo maurizio...infatti le imposte sono 1.500...3% x 50.000...sembrava chiaro :?

 

[andrea boschini]

per chi non sapesse leggere....possiamo passare ai segnali di fumo

prezzo che si pagherà effettivamente per l'immobile 100.000 ( effettivamente )
prezzo dell'immobile che sarà dichiarato nel contratto notarile ex. 50.000 ( dichiarato...ai fini delle imposte ,come da rendita catastale )
provvigione agenzia al lordo d'IVA (scrivi il numero senza il %, es. 2,5...scusatemi colleghi per queta tariffa sottocosto ) 2.500
importo del mutuo da richiedere alla banca 80.000
ed ecco i risultati:
mutuo - spese di istruttoria 200
mutuo - spese di perizia 250
mutuo - imposta sostitutiva dell'imposta di registro 200
mutuo - spese notarili 1260

contratto di compravendita - imposta di registro agevolata 1500 ( calcolo considerato ai 50.000 della rendita catastale ...con segnali di fumo...3% di 50.000 )
contratto di compravendita - spese notarili 1890
contratto di compravendita - ipotecarie (legge 31.3.2005, n. 43) 168
contratto di compravendita - catastali (legge 31.3.2005, n. 43) 168
contratto di compravendita - bollo, tassa archivio notarile, diritti trascrizione 350

TOTALE COSTI PRESUNTI IN EURO ca. 8500
Questi esempi sono su svariati portali del settore, e caro AntonioPT..anche l'utente Gilraen ( che non fa L'AI) l'aveva capito,sono stupito che un professionista affermato qualsei non ci sia arrivato

P.S. AntonioPT ...non tirarmici per i capelli

 

[Antonio Troise]

non sono il solo, ma anche il supporter maurizio con una reputazionedi 152 punti, ti ha fatto notare questo errore.

Tiriamoci i capelli? Allora non c'è problema, ho pochi e cortissimi.

 

[lami]

Beh ..... era abbastanza chiaro che parlava di valore catastale ............... ci ha calcolato anche l'imposta di registro al 3 per cento!!!!