In un C/2 si puo abitare? vendere, affittare? in procinto di acquistare un bilocale di 40 mq

[Galex]

Salve, sono in procinto di acquistare un bilocale accatastato come magazzino c2 con soffitti credo sui 240, finestrato (3 finestre) senza gas ma con eventuale piastra ad induzione, termo gas condominiale e impianto elettrico con messa a terra ma senza conformità, bagno creato con cartongesso e tubature esterne. da poter utilizzare come studio, ma anche per poterci dormire o cucinare qualcosa, vorrei sapere cosa devo chiedere all'agenzia, se posso trattare il prezzo essendo magazzino se posso eventualmente cambiare uso tramite sanatoria eventualmente rivenderlo o affittarlo, non essendoci al momento certificato di abitabilità.
Grazie mille.

 

[francesca63]

Se sei consapevole di comprare un magazzino, puoi anche dormirci, come dormire in cantina,ma certo non potrai affittarlo come abitazione, e lo rivenderai come magazzino.
Non potrai avere le agevolazioni prima casa.
Per il prezzo puoi provare a trattare, ma tanto i venditori sono consapevoli di vendere un magazzino.
Quello che devi verificare è la regolarità urbanistica, cioè che gli interventi fatti per creare il bagno siano stati autorizzati.
L’altezza sembra bassa per poter fare una variazione in abitazione, ma la risposta te la può dare solo un tecnico dopo sopralluogo e misurazioni sul posto.

 

[Albano50]

Io, onestamente, non mi avventurerei ad acquistare un immobile C2 per poi usarlo come studio od abitazione.
Il prezzo potrà essere anche interessante ma come ha scritto @francesca63 sarà sempre un magazzino e malgrado i miglioramenti che si possono apportare non è molto igenico viverci.
Mi viene da pensare ... che se non ha il gas ma le piastre ad induzione sia un sotterraneo e non si riescono ad effettuare i "fori" per il ricambio dell'aria del locale.

 

[akaihp]

In alcuni (rari) casi è possibile traformare un deposito senza permanenza continuativa di persone in altro, tramite pratica edilizia. Dipende da una tale moltitudine di fattori che qui non è possibile elencarli. Fatti assistere da un tecnico di tua fiducia prima dell'acquisto.

 

[Galex]

Io, onestamente, non mi avventurerei ad acquistare un immobile C2 per poi usarlo come studio od abitazione.
Il prezzo potrà essere anche interessante ma come ha scritto @francesca63 sarà sempre un magazzino e malgrado i miglioramenti che si possono apportare non è molto igenico viverci.
Mi viene da pensare ... che se non ha il gas ma le piastre ad induzione sia un sotterraneo e non si riescono ad effettuare i "fori" per il ricambio dell'aria del locale.

Praticamente è un pied a terre, situato nel giardino condominiale, con porta blindata, il bagno è stato "costruito" con compensato marino che provvedero a sistemare con del carton gesso, quindi niente in muratura, ma solo sanitari da cambiare e una contro parete per nascondere le tubature esterne, per il resto è carino, un piccolo loft con una muretta bassa sempre in compensato a dividere la zona notte , tre finestre basse ma lunghe, è carino, una bella ridipinta e laminato sopra le piastrelle, con una spesa minima, viene bene, per il lato estetico e sanitario, è già stato abitato, quindi gia predisposto, attualmente c'è la bombola che eliminerei.

Il prezzo è buono, ma devo trattare proprio perché è accatastato magazzino anche se l'agenzia lo mette come bilocale, lo vendono a 32, vorrei arrivare a 26-27

Le piastre ad induzione al posto della bombola mi sembra un ottima idea, comunque non è sotterraneo ma pianoterra

Grazie a tutti per i consigli

 

[Albano50]

@Galex
Quando una cosa piace.. si trova sempre il modo di superare i problemi.
Oggi col cartongesso si fà di tutto... e vi è anche quello che si usa per i bagni...
Anche se cucini con le piastre ad induzione ti servirebbe una canna "fumaria" per l'aspirazione della cappa... (può essere che ci sia...), altrimenti se nessuno brontola fare un foro nel muro...
Mentre ti leggevo mi è sorto un dubbio... se ti serve la residenza sei sicura che il comune te la rilasci?

 

[akaihp]

Giusto perché tu lo sappia: la creazione di un locale - ancorché in cartongesso - se operata senza regolare autorizzazione è un abuso. L'uso come abitazione di un locale che non ha l'agibilità è un abuso.
Poi puoi fare ciò che vuoi, l'importante è che tu lo sappia, se mai sorgerà un problema.
Non discuto sull'opportunità, in Lombardia per esempio dal 2017 esiste una legge regionale che permette di recuperare ad uso abitativo i seminterrati. In Italia purtroppo vi sono stati alcuni (troppi) condoni. Quindi il futuro magari ti darà ragione sulla convenienza dell'investimento.

 

[specialist]

A me sembra niente più che una cantina, adatta a metterci il vino imbottigliato, i salamini da stagionare, i libri vecchi, le biciclette, gli sci, etc.

 

[il_dalfo]

-La cappa puoi farla a carboni e non hai più bisogno di far buchi nel muro (okkio: ci son da 100 euro e valgon 100 euro e ci son da 7/8mila euro ed ovviamente fanno un lavoro eccellente)
-Le piastre ad induzione o a conduzione sono una buona alternativa al gas.
-La residenza puoi chiederla nel C/2 come in qualunque altro immobile sia che ci sia abitabilità/agibilità o meno (okkio che abitare un immobile sprovvisto dei requisiti, comporterebbe una sanzione pecuniaria.... 'na muRta)
-La presenza del bagno mi è strana ma se è riportato in planimetria, è tutto ok.
-Le altezze a 240 non ti permetteranno di trasformarlo in abitativo (salvo avere qualche santo in paradiso). A queste aggiungiamo un altro gap per farlo abitativo: la Legge Tognoli prevede che ogni nuova unità abitativa abbia a disposizione un posto auto od un garage.
-Non potrà essere locato come abitativo (niente 3+2 o 4+4, al più puoi fare il transitorio od il commerciale)
-Non conosco gli usi milanesi ma qua da me se si prova a far na cosa del genere t'impalano prima i vicini, poi i vigili ed alla fine ti arriva na multa anche dalla guardia costiera libanese
-In caso di vendita futura lo venderai sempre come C/2 (salvo eventuali cambi di destinazione).
-Resta da dire che se ha/ottieni l'agibilità e lo metti in affitto, la resa lorda può essere notevole.

 

[Galex]

A me sembra niente più che una cantina, adatta a metterci il vino imbottigliato, i salamini da stagionare, i libri vecchi, le biciclette, gli sci, etc.

Buona idea, potremmo metterci anche i salamini e il vino imbottigliato, grazie per l'idea.

-La cappa puoi farla a carboni e non hai più bisogno di far buchi nel muro (okkio: ci son da 100 euro e valgon 100 euro e ci son da 7/8mila euro ed ovviamente fanno un lavoro eccellente)
-Le piastre ad induzione o a conduzione sono una buona alternativa al gas.
-La residenza puoi chiederla nel C/2 come in qualunque altro immobile sia che ci sia abitabilità/agibilità o meno (okkio che abitare un immobile sprovvisto dei requisiti, comporterebbe una sanzione pecuniaria.... 'na muRta)
-La presenza del bagno mi è strana ma se è riportato in planimetria, è tutto ok.
-Le altezze a 240 non ti permetteranno di trasformarlo in abitativo (salvo avere qualche santo in paradiso). A queste aggiungiamo un altro gap per farlo abitativo: la Legge Tognoli prevede che ogni nuova unità abitativa abbia a disposizione un posto auto od un garage.
-Non potrà essere locato come abitativo (niente 3+2 o 4+4, al più puoi fare il transitorio od il commerciale)
-Non conosco gli usi milanesi ma qua da me se si prova a far na cosa del genere t'impalano prima i vicini, poi i vigili ed alla fine ti arriva na multa anche dalla guardia costiera libanese
-In caso di vendita futura lo venderai sempre come C/2 (salvo eventuali cambi di destinazione).
-Resta da dire che se ha/ottieni l'agibilità e lo metti in affitto, la resa lorda può essere notevole.

Ottime considerazioni, non mi serve la residenza, per eventualmente un affitto futuro contratti di un anno, in ogni caso, impianto elettrico con messa a terra a norma ma senza regola d'arte, termogas condominiale, tubature acqua sostituite, il pied a terre è stato sempre abitato, mi informerò sul fatto della planimetria, grazie.