In un passaggio di proprietà di un appartamento vorrei sapere se è possibile "bloccare" l'immobile

[Prometheus]

Mi spiego meglio: si può cedere un appartamento, vincolando il nuovo proprietario a non vendere (diciamo, per 10 anni?). Quali sono i costi? Ci sono alternative?

 

[brina82]

Mi spiego meglio: si può cedere un appartamento, vincolando il nuovo proprietario a non vendere (diciamo, per 10 anni?). Quali sono i costi? Ci sono alternative?

In che senso scusa, chi mai sano di mente comprerebbe a queste condizioni?

 

[Prometheus]

Onestamente non ne ho idea! O-O

Si tratta di un domanda fatta da un mio cliente, visto che non ho trovato nulla su google ho pensato di chiedere qui.

 

[Giuseppe Di Massa]

Mi spiego meglio: si può cedere un appartamento, vincolando il nuovo proprietario a non vendere (diciamo, per 10 anni?). Quali sono i costi? Ci sono alternative?

Non puoi, sarebbe una condizione vessatoria per l'acquirente il quale potrebbe firmarla e poi disattenderla, perchè limiterebbe la libertà di disporre di un proprio bene.

 

[cristian casabella]

Mi spiego meglio: si può cedere un appartamento, vincolando il nuovo proprietario a non vendere (diciamo, per 10 anni?). Quali sono i costi? Ci sono alternative?

L'unica soluzione potrebbe essere quella di fare un contratto di affitto a riscatto, della durata massima di 10 anni. Così fino al saldo finale la proprietà non passa all'acquirente che quindi non potrebbe venderla durante la durata del contratto stesso

 

[Miciogatto]

Premesso che è una richiesta strana e che concordo con quanto sopra esposto dagli altri, forse sarebbe il caso di approfondire le ragioni che spingono a una simile richiesta, magari si trova una soluzione diversa rispetto alla domanda iniziale.

Altrimenti anche io non vedo altre soluzioni se non una non-vendita per 10 anni come appunto il rent to buy o anche il patto di riservato dominio. Entrambe soluzioni che possono però potenzialmente portare dei problemi.

 

[eldic]

secondo me il venditore ha altre proprietà nello stesso plesso e vuole evitare che l'acquirente attuale (che è di suo gradimento) possa un domani a sua volta vendere a gente non di suo gradimento.

comunque direi di no, che non si può fare; è in palese contrasto con l'articolo 832 del codice civile.

 

[cristian casabella]

secondo me il venditore ha altre proprietà nello stesso plesso e vuole evitare che l'acquirente attuale (che è di suo gradimento) possa un domani a sua volta vendere a gente non di suo gradimento.

comunque direi di no, che non si può fare; è in palese contrasto con l'articolo 832 del codice civile.

Magari è più semplicemente un padre che vuole comprare casa al figlio e vuole evitare che se la rivenda subito e si spenda i soldi in modo per lui (il padre) poco gradevole

 

[eldic]

Magari è più semplicemente un padre che vuole comprare casa al figlio e vuole evitare che se la rivenda subito e si spenda i soldi in modo per lui (il padre) poco gradevole

anche... però in quel caso potrebbe risolvere donandogliela

 

[Miciogatto]

anche... però in quel caso potrebbe risolvere donandogliela

Così non risolve molto, che ci vuole a rivendere una casa donata?
A meno che non gli doni solo l'usufrutto o la nuda proprietà.