Inadempimento caparra confirmatoria a rate e possesso dell'immobile

[Ponz]

I preliminari a effetti anticipati et simila, per avere senso, abbisognano di caparra congrua versata, proprio per garantire contro queste cose.
Nel caso l'ideale era 30k versate e 10 rateizzate.
Proprio per qusto le formule tipo rtb con versamenti ridicoli sono pericolose... in pratica non posson venire usati come sostituto dei sub-prime.

Con 30k in tasca si affronta benissimo tutti i problemi che venissero da inadempimenti del detentore o del comodatario...

 

[Bagudi]

Non per affondare il coltello nella piaga, ma per far capire agli utenti che avessero in mente di emulare questa situazione presi dalla foga della vendita, sottoscrivere un contratto di questo genere, con una caparra così bassa e dare il possesso è UNA FOLLIA.

Se ti rilasciasse davvero la casa, io gli darei i suoi 10.000 euro e amen...ma ovviamente, come hanno detto tutti, dopo il trasloco e la consegna delle chiavi.

 

[Ponz]

possesso

Io specifico sempre detenzione... o comodato. Possesso no davvero. Conta poco ma conta.

 

[Antonello]

Il "Possesso " conta, eccome.

 

[Bagudi]

Io specifico sempre detenzione... o comodato. Possesso no davvero. Conta poco ma conta.

In questo caso detenzione.

 

[ingelman]

Se ti rilasciasse davvero la casa, io gli darei i suoi 10.000 euro e amen...ma ovviamente, come hanno detto tutti, dopo il trasloco e la consegna delle chiavi.

o meglio
aspetti che fà il trasloco e svuota l'immobile e poi lo saluti
scherzo ovviamente

 

[mandris]

Vi ringrazio tutti per i preziosi contributi. Il decreto ingiuntivo che avevo in mente era legato al fatto che dei 40k previsti come caparra confirmatoria ad oggi me ne sono stati versati poco meno della metà. Effettivamente però non so se sia eventualmente possibile pretendere anche il resto.
Concordo sul fatto di aver concluso un contratto estremamente svantaggioso, effettivamente la caparra totale era circa il 6% del prezzo ma confidavo sulla correttezza del promissario acquirente.

 

[specialist]

aspetti che fà il trasloco e svuota l'immobile e poi lo saluti

In realtà prenderei seriamente in considerazione questa ipotesi.

 

[d1ego]

Io gli scriverei subito per intimargli il rispetto di quanto pattuito, non si sa mai. Poi gli proporrei di uscire restituendogli i 10000 meno le rate non versate (7*1250?) o comunque calcolando un affitto congruo per il periodo in cui lui ha goduto dell'immobile.
Partendo da questa base di trattativa cercherei un compromesso che mi consenta di rientrare al più presto nel possesso dell'immobile LIBERO per rimetterlo in vendita.
Se la vendita è l'unica cosa che ti interessa.
Se invece non hai necessità immediata, perché non glielo affitti?